52天砸24亿!龙光抢占粤港澳大湾区开启加码佛山“快速键”

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2017年10月13日17:19来自:房掌柜 招锦涛 陈慕华
核心提示:加上本次竞得的高明杨和地块,龙光在2017年佛山土地市场新获商住地累计4宗,建筑面积合计约50.7万平方米,共斥资逾24亿元。

  10月13日,经过96轮超4个小时的漫长争夺,深圳市龙光房地产有限公司以总价46112万元,折合楼面价3545元/㎡,夺得高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块。

  据了解,龙光在10月11日以总价5.58亿元,折合楼面价3956元/㎡,夺得三水区乐平镇中心城区9号地块。3天内,龙光共斥资约10.2亿元,佛山连夺2宗镇街地块。

  值得一提的是,龙光地块比邻美的地产在今年3月以楼面价2970元/㎡竞得的商住地块。

  近期,龙光在佛山土地市场可谓频频出击,连续斩获优质住宅地块;8月22日,龙光年内首次出手,以总价119660 万元夺得南海丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段地块,折合楼面价6748元/㎡;9月12日,龙光再次出击,经过5个半小时,164轮的漫长鼠标战,龙光以18800万元竞得高明区荷城街道明富路以北、富湾小学以南地块,溢价率88.9%,折合楼面价约3231元/㎡,这也是龙光首次进入高明市场;10月11日,经过17轮近1个小时不温不火的竞价,龙光以总价5.58亿元,折合楼面价3956元/㎡,夺得三水区乐平镇中心城区9号地块,首次进入三水市场。

  加上本次竞得的高明杨和地块,龙光在2017年佛山土地市场新获商住地累计4宗,建筑面积合计约50.7万平方米,共斥资逾24亿元。

  发力大湾区 下半年加码布局佛山

  据悉,今年年初龙光公布的年度销售目标为345亿元,今年1-9月合约销售总金额约313.8亿元,全年销售目标已经完成了90.95%。

  粤港澳大湾区规划和基础建设的迅速推进,让该区域成为主流房地产开发商布局中的绝对重点。面对新机遇,龙光地产提出了“9+2+5”的精细化战略,即聚焦粤港澳大湾区核心区9大城市+2港澳+5外延。

  龙光地产把这几大城市进行了精细的战略划分,粤港澳大湾区被分成了两大层区,其中香港、澳门、深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞是第一层区,肇庆、江门、惠州是第二层区;其余5大外延城市汕尾、河源、清远、云浮以及阳江是第三层区。第一层区与第二层区城市之间的车程在一小时以内,与第三层区城市之间的车程在两个小时之内。

  未来随着轨道交通建设的完成,湾区城市加快互联互通脚步,第一层区核心城市港澳广深等所承接的全球创新资源,正加快向周边第二、三层区城市辐射。龙光地产在粤港澳大湾区城市群的战略布局迎来红利收获期,土地储备价值将得到重估。

  目前,龙光地产所布局城市已完全囊括粤港澳大湾区。具体从数据上来看,公司在粤港澳大湾区的土地储备建面占比一直处于50%左右,且占比在不断提升。截至2017年6月30日,公司在粤港澳大湾区的土地总货值为3145亿,占比整个公司土储货值的81%,其中深莞惠是其主要布局区域,占比72%,珠中江占比16%。

  房掌柜发现,进入2017年下半年,龙光地产在大湾区范围内,仅在佛山招拍挂市场获取地块,而且是在短短52天内连夺4宗地块。

  地块信息

  出让地块:高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块

  占地面积:43353.96㎡

  建筑面积: 130061.88㎡

  容 积 率:≤3.0

  起 拍 价:24712万元(1900元/㎡)

  成 交 价:46112万元(3545元/㎡)

  竞 得 者:深圳市龙光房地产有限公司

  杨和镇4.3万方地块 1900元/㎡起拍

  根据出让文件显示,地块位于高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北,占地面积43353.96㎡,建筑面积约130061.88㎡,起拍价起拍价24712万元,起拍楼面价约1900元/㎡。

  据了解,地块容积率在1.0与3.0之间,建筑密度须小于等于30%,绿地率不低于30%,建筑限高100米。土地性质为城镇住宅用地(兼容商服用地)。

  地块拍卖方式为“限地价+竞配建”,最高限制地价为81937.8万元,折合楼面价6300元/㎡。

  当竞买价格达到最高限制地价时,拍卖转入竞配建人才住房环节,以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求,配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担,并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。

  地处杨和镇政府旁 比邻美的地块

  从地图上可以看出,地块位于杨和镇中心区域,位于杨和镇政府东侧,周边分布有杨和镇中心小学、人和市场、人和幼儿园等生活配套。

  值得一提的是,地块比邻美的地产在今年3月以楼面价2970元/㎡竞得的商住地块。有业内人士猜测,美的地产会再次出手拿下地块,进行连片开发。

  交通配套方面,地块位于杨和大道旁,向北可以进入光明高速,向南直通高明大道,可以快速往来高明各个镇街。另外地块距离西江新城约8公里。

  目前地块周边生活配套较为低端,缺乏大型商业综合体。不过,地块周边已经有多个住宅小区建成并入住,例如雅居蓝湾、和富·阳光城、云山诗意花园等,整体居住氛围较为浓厚,二手房均价约6000-7000元/㎡左右。

  据了解,地块周边在售的项目则较少,其中美的鹭湖森林度假区即将加推53-55m²洋房,售价待定。项目同时在售双拼别墅,3层高,面积涵盖131-260㎡,三四房设计,带装修发售,均价约18000元/㎡。

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