52天砸24亿！龙光抢占粤港澳大湾区开启加码佛山“快速键”

　　10月13日，经过96轮超4个小时的漫长争夺，深圳市龙光房地产有限公司以总价46112万元，折合楼面价3545元/㎡，夺得高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块。

　　据了解，龙光在10月11日以总价5.58亿元，折合楼面价3956元/㎡，夺得三水区乐平镇中心城区9号地块。3天内，龙光共斥资约10.2亿元，佛山连夺2宗镇街地块。

　　值得一提的是，龙光地块比邻美的地产在今年3月以楼面价2970元/㎡竞得的商住地块。

　　近期，龙光在佛山土地市场可谓频频出击，连续斩获优质住宅地块；8月22日，龙光年内首次出手，以总价119660 万元夺得南海丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段地块，折合楼面价6748元/㎡；9月12日，龙光再次出击，经过5个半小时，164轮的漫长鼠标战，龙光以18800万元竞得高明区荷城街道明富路以北、富湾小学以南地块，溢价率88.9%，折合楼面价约3231元/㎡，这也是龙光首次进入高明市场；10月11日，经过17轮近1个小时不温不火的竞价，龙光以总价5.58亿元，折合楼面价3956元/㎡，夺得三水区乐平镇中心城区9号地块，首次进入三水市场。

　　加上本次竞得的高明杨和地块，龙光在2017年佛山土地市场新获商住地累计4宗，建筑面积合计约50.7万平方米，共斥资逾24亿元。

　　发力大湾区 下半年加码布局佛山

　　据悉，今年年初龙光公布的年度销售目标为345亿元，今年1-9月合约销售总金额约313.8亿元，全年销售目标已经完成了90.95%。

　　粤港澳大湾区规划和基础建设的迅速推进，让该区域成为主流房地产开发商布局中的绝对重点。面对新机遇，龙光地产提出了“9+2+5”的精细化战略，即聚焦粤港澳大湾区核心区9大城市+2港澳+5外延。

　　龙光地产把这几大城市进行了精细的战略划分，粤港澳大湾区被分成了两大层区，其中香港、澳门、深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞是第一层区，肇庆、江门、惠州是第二层区;其余5大外延城市汕尾、河源、清远、云浮以及阳江是第三层区。第一层区与第二层区城市之间的车程在一小时以内，与第三层区城市之间的车程在两个小时之内。

　　未来随着轨道交通建设的完成，湾区城市加快互联互通脚步，第一层区核心城市港澳广深等所承接的全球创新资源，正加快向周边第二、三层区城市辐射。龙光地产在粤港澳大湾区城市群的战略布局迎来红利收获期，土地储备价值将得到重估。

　　目前，龙光地产所布局城市已完全囊括粤港澳大湾区。具体从数据上来看，公司在粤港澳大湾区的土地储备建面占比一直处于50%左右，且占比在不断提升。截至2017年6月30日，公司在粤港澳大湾区的土地总货值为3145亿，占比整个公司土储货值的81%，其中深莞惠是其主要布局区域，占比72%，珠中江占比16%。

　　房掌柜发现，进入2017年下半年，龙光地产在大湾区范围内，仅在佛山招拍挂市场获取地块，而且是在短短52天内连夺4宗地块。

　　地块信息

　　出让地块：高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块

　　占地面积：43353.96㎡

　　建筑面积: 130061.88㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　起 拍 价：24712万元(1900元/㎡)

　　成 交 价：46112万元(3545元/㎡)

　　竞 得 者：深圳市龙光房地产有限公司

　　杨和镇4.3万方地块 1900元/㎡起拍

　　根据出让文件显示，地块位于高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北，占地面积43353.96㎡，建筑面积约130061.88㎡，起拍价起拍价24712万元，起拍楼面价约1900元/㎡。

　　据了解，地块容积率在1.0与3.0之间，建筑密度须小于等于30%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。土地性质为城镇住宅用地（兼容商服用地）。

　　地块拍卖方式为“限地价+竞配建”，最高限制地价为81937.8万元，折合楼面价6300元/㎡。

　　当竞买价格达到最高限制地价时，拍卖转入竞配建人才住房环节，以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求，配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。

　　地处杨和镇政府旁 比邻美的地块

　　从地图上可以看出，地块位于杨和镇中心区域，位于杨和镇政府东侧，周边分布有杨和镇中心小学、人和市场、人和幼儿园等生活配套。

　　值得一提的是，地块比邻美的地产在今年3月以楼面价2970元/㎡竞得的商住地块。有业内人士猜测，美的地产会再次出手拿下地块，进行连片开发。

　　交通配套方面，地块位于杨和大道旁，向北可以进入光明高速，向南直通高明大道，可以快速往来高明各个镇街。另外地块距离西江新城约8公里。

　　目前地块周边生活配套较为低端，缺乏大型商业综合体。不过，地块周边已经有多个住宅小区建成并入住，例如雅居蓝湾、和富·阳光城、云山诗意花园等，整体居住氛围较为浓厚，二手房均价约6000-7000元/㎡左右。

　　据了解，地块周边在售的项目则较少，其中美的鹭湖森林度假区即将加推53-55m²洋房，售价待定。项目同时在售双拼别墅，3层高，面积涵盖131-260㎡，三四房设计，带装修发售，均价约18000元/㎡。