从家具业跨界玩地产 健威广场加速江门核心商圈升级步伐

　　（赢商网报道）从单线性分散逐步转向多线性集结，是近年来江门城市商圈发展的真实画像。核心商圈的不断北移，众多名企投资开发的商业项目陆续进驻，推动了江门商业版图的重新洗牌。

　　作为家具业大佬跨界地产的商业项目首秀，江门健威广场踏上北新区快速发展平台。二十余年的专业积淀，对消费者需求的独到把控，都将是这座跨界城市综合体锻造个性名片、大城格局的关键利器，或将加速未来江门核心商圈的升级步伐。

　　从“三足鼎立”到“核心北移” 江门商业版图重新洗牌

　　粤港澳大湾区发展规划推动了该区域原有点状式城市发展模式逐步转向以广、深、港、澳四大主轴城市带动形成的区域联动模式。一线城市商圈正朝集中式片区商业、主题式商业街区等内容靠拢，而作为粤港澳大湾区的西南入口，广东省江门市的商业发展走向又是如何？

　　从元末明初的经济萌芽到改革开放后的发展新时期，江门商业版图的变化轨迹一直与其城市空间拓展步伐相契合——包含常安路、长堤风貌街、连平路、五邑城、人人乐超市、地王广场等的常安路商圈是江门最早形成的传统商圈，自80年代至今一直是江门市民出行的首选购物地。

　　九十年代开始，东湖百货商场、东湖广场、新一佳、优越美莎百货相继亮相，港口路商圈快速成为当时新的消费热点区域；2000年后，江门商业中心缓缓向北拉伸，拥有江门首家City Mall概念的大型购物商城-益华百货、卜蜂莲花、江门义务小商品批发城、逸豪酒店、金凯悦酒店、双龙广场等项目的北郊商圈登场。

　　由此，江门商业地产传统“三足鼎立”的商业格局形成，而随着近年来江门城市整体经济发展的不断上扬，第三产业增速最大且占比将与第二产业持平，加上江门自身强劲的消费实力，其“核心商圈不断北移”。同时，单线性的临街商铺、传统百货、步行街及大众化的中低档消费逐步转向多线性的大型城市综合体及中高档消费。尤其2014年相继开业的江门汇悦城、江门万达广场及此后的江门奥园广场、保利商业项目等，推动北新区版块崛起。

　　如今，最有“江门情怀”的常安路商圈尽管在不断改建、调整，但繁华难再，沿街店铺生意淡薄；历经盛衰起伏的港口路商圈，直面电商强势冲击，昔日实体旺铺招租更难，歇业门店比比皆是。数十年时间，江门的商业中心逐步完成了从老城区向新城区转移的变迁。万达、奥园、保利等大型房企的加盟，使得北新区商圈的竞争越发激烈，江门商业版图已重新洗牌。

　　“中国第一侨乡”迎来“家具业航母”商业首秀

　　虽然，与一二线城市相比，目前江门市的商业地产竞争力仍有很大差距，城市产业结构、配套及轨道建设等均需加强；即便是作为新核心商圈，北新区商圈内各大商业项目之间还需进一步磨合、联动，周边住宅开发还在不断推进，消费客群也在逐步积累中。但该商圈有着不小的发展潜力，不仅吸引万达、保利、奥园等众多知名房企纷纷落地，还成为家具企业跨界地产的首选地。

　　据悉，健威企业是一家总部位于美国三藩市的专业家具跨国公司，旗下设立健威美国、健威中国、健威欧洲三大机构，是美国著名家具企业。近20年来，其销售网络遍及欧美、亚洲、澳洲等100多个国家和地区，并逐步在中国各大城市设立全资销售公司或代理商，先后成立深圳、广州、北京、上海、武汉、沈阳、成都、重庆、天津、西安、厦门、南宁销售公司销售健威品牌的办公及酒店家具，被称为“家具业的航母”。

　　1993年，健威在江门市开设亚太生产基地，如今更从家具业跨界地产，开发首个城市综合体项目——江门健威广场。

　　突破企业格局 健威从家具业跨界玩地产

　　眼下，多行业跨界商业地产的事例早已屡见不鲜，以家具立名的健威企业也迈开了跨界的步伐。

　　健威地产方面表示，从事家具产业二十余年，从居住到商务，从装修到维护，健威都与客户直接沟通，熟知他们满意什么样的建筑；同样，健威家具进驻商业卖场多年，对场内各楼层的合理布局、铺位的租金水准、推广营销的有效度及项目运营管理的客户满意度等问题，一直在不断思索。同时，健威家具产品定位中高端客群，有着丰厚的本地甚至各大城市中高端消费客户资源储备。正是因为对商业尤其是对客户的了解及家具与地产的紧密相关，出于自身格局发展考虑决定跨界。

　　随着江门市商业中心的不断北移，北新区商圈内商业体量不断增长，竞争激烈，商圈辐射至整个五邑地区；加上畅达的交通，优越的地理区位及政策利好，促使健威选择将商业首秀项目落子此地。

　　坚持“从品牌中来，到品牌中去”

　　事实上，与其他优质商业项目相比，健威广场尚属新兵，如何保持核心竞争力是商圈突围的重点所在。对此，健威地产透露，江门健威广场将从客户需求出发，打造项目差异化优势。

　　这其中，最直接的优势是区位的优越性，虽同处北新区商圈，但相比江门万达广场、江门汇悦城等商业项目，健威广场作为新老城区两核交叉点，更接近江门中心门户黄金地段，辐射整个五邑地区。它坐落于蓬江区白石大道与天沙河交界处，既拥有老城区相对成熟的生活配套，又可享有北新区现代商业资源，体现了城市轴向发展的脉络。江门大道的开通，使得该项目成为高速路进城的首个综合体项目。

　　除此之外，其优势还体现在项目的设计上。据悉，整个健威广场项目在建筑、灯光及室内设计等方面均与行业内知名公司合作。

　　如世界地产咨询五大行之一的“世邦魏理仕”负责项目前期策划；全球十大建筑事务所之一的“Aedas凯达环球建筑事务所”担任购物中心及写字楼的室内设计；国内最大规模专业照明设计机构之一的北京鱼禾光环境设计担任项目整体照明设计；亚洲最大专业停车场设计运营商“安泊客”公司担任停车场设计及运营指导。

　　整个项目以本地山水及文化为设计理念，在装修细节、动线规划、文化元素等方面真正做到“接地气”。此外，项目紧邻河畔步道公园,首层拥有近万㎡大型活动广场与主干道相邻，购物中心规划有约2000㎡空中花园,蓝天、绿地、亲水，自然悠闲,是江门首个河畔亲水购物中心。

　　当然，除了区位和设计外，健威广场的重要优势还在于“跨界融合”，坚持“从品牌中来，到品牌中去”。项目将引入多个首入国际品牌、本地知名优质品牌、创新跨界业态，致力打造集“艺术·审美·轻奢”三大体验于一身的城市商业新典范，成为不可复制的“城市新封面”精品商业项目。

　　作为家具业大佬，健威家具有其成熟的产品开发和运作模式，品牌影响力也将为健威广场提供强有力的保障。在定位为现代时尚休闲娱乐天堂的维尚城内，健威VR家居体验馆的联动加盟，更加丰富健威广场的商业业态组合。

　　同时，健威广场以“深入洞察客群需求”为开发理念，“特色化、差异化、主题化”是其打造购物中心的核心要点。与将某个年龄段人群定位为目标客群不同，健威广场商业业态辐射全年龄客层及都市家庭，高端服饰、国际快时尚、潮牌、VR体验、儿童亲子等主题化业态及场景体验应有尽有，商务精英、潮流青年、青少年儿童、商旅人士.......均能在商场内找到属于自己的“小天地”。

　　整体而言，江门健威广场由住宅（健威·铂郡）、写字楼（健威中心）、购物中心（维尚城）三大版块组成，是集总部经济、高档住宅、国际名店、精品超市、特色餐饮、悠闲娱乐等功能为一体的健威跨界商业地产的首个城市综合体。

　　除以上提及的大型购物广场结合国际名牌与本地知名品牌外，该项目全部商铺由健威集团自持经营，同时在住宅版块精心规划户型，配备全屋豪装及精选健威家具，首创拎包入住交楼标准，样板展示所见即所得，凝聚日立、三菱重工、西门子、飞利浦、施耐德、科勒等全球知名品牌，首期推出即售罄，已成江门高品质住宅标杆作品；同时，其高档写字楼融合有氧办公理念，着力为社会精英人士打造城市高端人居版图，缔造多维度城市商业新典范。

　　构建“大城格局” 健威广场加速推动核心商圈升级

　　如今，北新区商圈逐步成为江门城市商业CBD，随着粤港澳大湾区及城市发展的不断融合推进，江门商业地产发展将迎来新的发展契机。

　　有业内人士预言，未来江门老城区的商业更多将作为周边生活配套而剥离购物、悠闲等功能；北新区则会成为以几个大型城市综合体为龙头，带动周边楼盘自带的商业部分共同形成联动商圈，满足江门市民高档消费、餐饮休闲、娱乐体验等全方位的消费需求。

　　作为健威企业从家具跨界地产的首个城市综合体，江门健威广场在前期定位上就以构建大城格局为基准，以江门为原点，致力于打造城市精品地产项目。随着健威广场的出现，将促使跨界商业体作为新的商业形态加入其中，强力推动江门核心商圈的不断升级。