耍得了“潮”、玩得了跨境电商 这个福州商业“东道主”不简单……

　　如同人的成长需要阅历丰富的导师指引，一个城市的发展也需富有生命力的商圈引领，来为其注入更多的活力。于福州而言，近年来一路高歌猛进的马尾东江滨片区便是这样的存在。

　　10月28日晚，作为该区域唯一的商业综合体——福州名城中心“潮·start”潮咖派对暨品牌升级签约仪式”于马尾东江滨名城1881中央广场举行。品牌代表、媒体大咖、福州最IN潮人、国内外最HIT潮流品牌主理人潮装出席，共同见证名城中心品牌升级签约仪式，开启名城1881潮时代，也将马尾东江滨这一高速发展的新兴商圈再次带到大众视野。

　　城市东扩南进：

　　名城集团开启东江滨商业新时代

　　2012年1月，随着福建省政府支持福州城市“东扩南进、沿江向海”发展政策的提出，在福州“一区两翼、双轴多极”空间结构的发展规划中，得益于自贸区规划的逐步落地以及福州新区、马尾总部经济区、福州自贸区等多项利好政策的加持，马尾东江滨正逐步成为城市发展的主攻方向和拓展的重要载体。

　　在交通上，马尾东江滨交通“三横贯三纵”，依托14条干道构筑全城完善的交通网，全方位立体交通循环网络快速直达城市各个角落。

　　在生活设施配套上，福建中医药大学附属马尾人民医院、三江口医院(琅岐医院)、福建海西联合骨科医院，三所医院即将动建，便利着马尾东江滨市民的生活。

　　在商业配套上，2004年，在东江滨尚是一片滩涂之时，名城地产就独具慧眼地拿下1400亩土地，由此开始了该区域的深耕。

　　*2013年福州大鞋城与名城汇花鸟市场入驻东江滨，

　　*2016年12月24日，41万平方商业巨擘名城中心正式对外迎客。至此，马尾东江滨的商业版图正式实现跨越式蜕变。

　　可以说，从早期的东部新城“辐射区”，到福建自贸试验区、海丝核心区、福州新区，到如今云集了政务中心，教育、商业、高端商务、医疗、金融等全系配套的2300亩醇熟大城，在名城地产的精心耕耘下，马尾东江滨片区俨然已成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等多种功能为一体的综合性城市新中心地带。

　　有业内人士表示称，在一个新的片区，规划一个新的中心，在大大提高城市功能的同时，也需不断提升其商业配套方能满足人们日益增长的消费需求。而作为该区域重点发展的商业项目，名城中心占据了国家级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区叠加”的地理优势，总建筑面积41万平方米，集商业、SOHO写字楼、超六星级酒店、高端住宅等功能于一体的城市综合体。其中商业面积达12万平方米，由南区、北区和1881风情街组成，南区、北区部分地上五层、地下三层，共配备2000多个停车位，在带动区域发展上的优势不言而喻。

　　耍潮流：

　　1881风情街打造达人社交聚集地

　　当消费者对于购物的需求已从物质性的“买买买”上升为社交圈层与精神满足。相较于分散铺排的体验式业态，拥有新奇体验并能满足年轻人对时尚、潮流、个性需求的主题街区更符合时下年轻消费群体对于购物休闲的期待。

　　以天津大悦城的骑鹅公社街区为例，其无论在建筑形态还是在氛围营造、品牌组合、运营理念上都在践行着集原创、颠覆、艺术为一体的文艺街区定位。开业首年便带动天津大悦城客流增长10%，18——25岁年轻客群增长30%。

　　而此次名城中心打造的1881风情街凭借其独有的区位优势和独特的建筑外观，不仅吸引了日本官方正版授权HELLO KITTY主题咖啡馆、国际一线潮流品牌集合店·嚣、星巴克、肯德基、屈臣氏等深受广大年轻人喜爱的国际品牌进驻。日前还迎来了仓世界精酿啤酒屋、大喜牛潮汕火锅、香积厨匠制新川派、烤海东南亚海鲜炭烤、蛙特重庆美蛙鱼头火锅、坎爷成都秘制火锅等特色餐饮以及adidas、adidas neo、Nike等国际时尚运动品牌的加入。

　　据悉，如今名城中心北区日均客流可达2万次，节假日3万人次，而1881风情街落成后，将会带动名城中心客流的再次增长，在营业额也会有新的突破。1881风情街也将汇聚潮流服饰、人气酒吧、特色餐饮、主题咖啡店等时尚品牌，成为城中达人社交聚集地。

　　玩跨境电商：

　　aoe mall引领国际海淘新商机

　　近年来，随着“互联网+”时代的来临，人们需要的已不再只是国内产品，物廉价美的国际潮货正成为时下大众挑选商品时的首选。据相关统计数据显示：

　　*2015年，中国跨境电商交易规模为5.4万亿元，其中跨境出口交易规模达4.49万亿元，跨境进口交易规模达9072亿元。

　　*2016年，政策加强了对个人海外代购管控，引导和鼓励平台型跨境电商发展；

　　瞧准这一商机，名城中心借助自贸区政策的优势和资源引进被业界誉为跨境电商o2o 创新商业模式标杆的“aoe mall 世界风情小镇”来满足消费无需出国便能淘尽天下货的购物体验。

　　据悉，作为名城中心的主力店，aoe mall 世界风情小镇除了打造全球商品一站直购中心之外，还专门配备不同业态的体验馆，如母婴体验馆、日用护肤体验馆、红酒体验馆等为消费者带去截然不同的购物体验。在此海淘，消费不仅可以省去代购与快递物流等一系列麻烦，还能亲临体验馆去体验产品，在价格亦可享受相应实惠。

　　趣升级

　　业态调整+跨境电商齐头并进

　　近年来，随着西单大悦城、K11、apm等大型购物中心的遍地开花，城市中心型商业已趋向饱和，购物中心的体验业态也呈现逐步升级的态势。为此，如何进行品牌调整与消费升级并寻求新的增长点已成为时下购物中心突破“同质化”的重要方式，名城中心亦不例外。

　　随着该项目的发展，以及兰州名城广场的启动，今年初，名城集团开始布局全国商业发展战略，还在5月份成立上海大名城商业管理有限公司，引入专业的商业人才和管理机制之外，随即开始了该项目的品牌调整计划。

　　在业态调整上，北区一楼将调整为以服饰、化妆品、首饰、精品为主的零售业态，在原有case study轻奢馆、缤果、彩咖等品牌的基础上，引进拉夏贝尔、莫丽菲尔、芭依璐、sapgale熙+、蔓诺蒂、爱棉说、阿黛尔、佳瑞名媛、速购、翎品内衣、柏拉图女装等零售品牌。

　　*三楼将继续丰富儿童业态，引入儿童主题游乐园、儿童培训、儿童体验类品牌；

　　*四楼深耕餐饮业态，引入知名的连锁餐饮品牌，重点满足家庭消费需求；

　　*五楼则全面打造集运动、休闲、娱乐于一体的主题街区，将多个体验式业态有机地融合在一起，打造一站式社区休闲娱乐中心，全方位配套社区需求。

　　南区除了现有的福建最大黄金珠宝交易中心外，还引进了金泰源养生会所和米乐星KTV娱乐业态丰富消费者休闲生活。

　　至于跨境电商方面，AOE MALL将会以寰宇菁选精品超市和电商保税体验馆的全新形象移至二楼。升级后的寰宇菁选aoe mall精品超市将秉持菁选全球原装正品好货的原则，以一手供应链资源直采日韩、欧美、港台等数十个国家与地区近万款进口商品，包括环球美食、母婴用品、个护美妆、日用保健、酒水饮料、粮油调料、远洋生鲜、进口水果。

　　 此外， 寰宇菁选还将以跨境电商O2O体验、情景式体验购物为主题，精心打造进口水果区、跨境电商保税展销区、国际名酒庄红酒展示区、美妆造型区、育婴亲子乐园、会员俱乐部、咖啡茶座等体验区。置身其中，可休闲、可游乐、可品鉴、可体验、可购物，一站体验世界风情和时尚消费文化。同时，寰宇菁选还将定期主办各种主题的会员派对和专属节日，打造一个交互、共享、品质的精英生活社交圈。

　　aoe mall总裁程啸天还向赢商网福建站表示，“未来，名城中心将打造福州自贸区全球产品直购中心，丝绸之路国家文化交流示范街区，两岸文化交流经济合作示范集市。将沿线国家的重要商品打造成主题集市，深度挖掘‘一带一路’新商机，为消费者带去更为便捷的海外购物体验。

　　结语

　　立足马尾东江滨，践行团队多年商业操盘经验。如今名城中心已成功引进AOE MALL、幸福蓝海IMAX影院福建旗舰店、永辉Bravo超市、名城黄金珠宝交易中心、菲特力健身、米乐星KTV六大主力店，汇集日本官方正版授权的HELLO KITTY主题咖啡店、J大侠中华料理（周杰伦餐厅）、国际一线潮流品牌·嚣、仓世界精酿啤酒屋、大喜牛餐饮、坎爷、八重山等时尚品牌。配套屈臣氏、肯德基、85°C、汉堡王、交通银行等知名品牌。

　　可以预见，通过此次品牌升级，名城中心作为马尾东江滨商业发展的领先者，将开创属于马尾东江滨片区的商业新纪元，为广大消费者带去全新的生活方式，成为东江滨一张靓丽的商业名片！