10月广东商业地产十大事件：万科商业试水CMBS、壹方城开业

　　（赢商网报道）2017年10月广东商业地产界值得关注大事件有：万科商业试水CMBS；深圳最大体量购物中心壹方城开业，粤东首个万达广场落户汕头；普宁星河COCO City正式开业；大信新都汇B座正式开业；新世界悄然在广州拿地；天河路商圈首层租金大涨8.6%；永旺东莞首店将撤场；黄金周广州七大百货吸金近6亿；金逸影视正式挂牌上市。

　　1、万科商业试水CMBS

　　关键词：万科，印力，深国投广场

　　事件描述：10月20日，印力集团通过官方微信宣布，“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”顺利完成发行，发行规模37.9亿元。据赢商网了解，本次专项计划由印力商用置业有限公司作为发行人，中金公司担任计划管理人和独家销售机构，标的资产为印力集团在深圳运营持有的核心物业——深国投广场。

　　事件点评：截至目前，印力管理资产项目逾90个，遍布全国40个城市，总建筑面积超过700万平米。但在新城控股等国内商业地产商全速前进的当下，万科显然需要储备好更多的资产粮食，来稳住江湖地位。

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　　2、深圳最大体量购物中心壹方城开业

　　关键词：深圳壹方城，壹方城开业 ，壹方城

　　事件概述：10月30日，深圳目前体量最大的购物中心壹方城正式开业。壹方城凭借100%招商率，超98%开业率，开业当日客流量突破40万人次。作为深圳规模最大、业态最全的购物中心，壹方城分为地下两层，地上五层，规划了饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态，超过400家品牌的进驻，其中15家主力店，100家餐饮店，在业态占比上，超过55%是体验式业态，这必然将引领前海、宝安的超前消费。

　　事件点评：深圳西部看宝安，宝安中心看壹方城。作为深圳目前体量最大的购物中心，壹方城是鸿荣源|壹方商业旗下重要的商业旗舰品牌，如此大体量超规模的商业，必将刷新深圳的城市商业格局，因而备受瞩目。

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　　3、粤东首个万达广场落户汕头

　　关键词：万达广场，汕头万达广场，粤东首个万达广场

　　事件概述：汕头万达广场投资有限公司10月10日下午通过公开招拍挂，以2.66亿元的成交价竞得潮汕路与金湖路交界东北侧地块的使用权，并计划投资15亿元，用两年时间建成集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的城市综合体。这意味着，粤东地区的首个“万达广场”项目正式落户汕头金平。据了解，汕头万达广场拟于本月动工，2019年10月投入使用。项目总用地面积约6.4万平方米，总建筑面积约14.52万平方米，将建设大型购物中心及其配套设施用房。

　　事件点评：该项目是万达集团直投建设的第一个以现代服务业为主的第四代全智能商业综合体项目，将通过智能化综合管理平台的运用，建设“汕头金平智能化体验型购物中心”，并作为万达创新项目打造全国性标杆。

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　　4、普宁星河COCO City正式开业

　　关键词：COCO City，星河COCO City，星河

　　事件描述：2017年10月26日，普宁时代中心项目落成暨普宁普宁星河COCO City开业启动仪式盛大举行。星河COCO City所在的商业综合体-普宁时代中心，由普宁市金莎投资有限公司投资开发，项目总建筑面积37万平方米。项目总商业管理面积近10万平方米，共地下2层，地上5层，是粤东规模最大的地标式商业中心。沃尔玛、中影时代国际影城、星巴克等97家品牌首进普宁。

　　事件点评：星河商置将星河COCO City品牌引入普宁，也正是看重普宁作为粤东发展级排头兵和商贸名城的发展潜力。在业态和品牌规划方面，普宁星河COCO City除了带来一线城市潮流的时尚购物体验外，也将潮汕特色文化引入购物中心。

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　　5、大信新都汇B座10月28日正式开业

　　关键词：大信·新都汇，大信·新都汇B座，大信·新都汇A座

　　事件概述：10月28日，中山市民翘首以待的大信·新都汇B座正式开业。大信·新都汇B座总建筑面积近20万平方米，其中商业面积8.2万平方米，由地面7层商业广场，2层地下停车场，及4栋楼高均超过98米的塔楼组成。B 座将带来近60 个首次进驻中山的知名品牌，而其中多个品牌之前仅在一线城市布局。新品牌、新元素才是一个商圈最受消费者关注的卖点。海底捞、追风冰上世界、SEPHORA、快时尚女装UR等知名品牌，均是首次进入中山与消费者见面。

　　事件点评：大信·新都汇借粤港澳大湾区的发展趋势，突破传统商业的局限性，通过不断提升自身的情景体验，以实现与线上购物的错位竞争，在不断吸引人流、拉动盈利的同时，也为面向更大的消费市场做好竞争准备。

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　　6、新世界悄然在广州拿地

　　关键词：新世界,凯达尔枢纽国际广场，新世界广州拿地

　　事件概述：新世界通过旗下全资附属公司——百宝投资有限公司，以20.85亿元人民币竞得广州增城永宁街长岗村一商住地块，预计将打造为集聚商业、办公、住宅及酒店的地标式城市综合体，总投资约50亿元人民币。该地块位于广州东部交通枢纽中心商务区，占地面积约35,245㎡，计容建筑面积为25万㎡，预计2018年动工，2021年竣工。

　　事件点评：关于此次拿地，新世界所提及的“配合（广州）政府加大力度发展东部副中心”，或是其投资增城的关键。当前的规划来看，该项目所处区域，预计将在2018年建成广州东部交通枢纽中心——新塘站综合体，即凯达尔枢纽国际广场。

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　　7、天河路商圈首层租金大涨8.6%

　　关键词：天河路商圈，租金，首层租金

　　事件描述：据第一太平戴维斯统计，第三季度广州全市优质购物中心首层平均租金水平达702.5元/平/月，环比微涨0.1%，同比上涨0.6%。空置率方面，尽管广州白云区在第三季度有一座10万㎡购物中心投入试营业，但全市整体空置率却出现下跌，环比略低0.2个百分点至5.5%，同比则是上涨了1.5%。而2018年，广州将迎来市场供应顶峰，多个大体量购物中心集中入市。

　　事件点评：对比上季度，广州优质零售物业市场在今年第三季度的表现更加活跃，主要体现在两大指标，一是首层租金上涨，二是空置率下降。具体来看，第三季度广州优质零售物业的租金表现明显优于上季度，但核心商圈和非核心商圈却呈现两极分化。

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　　8、永旺东莞首店将撤场

　　关键词：永旺，永旺东莞首店，永旺永旺

　　事件描述：近日，一则关于永旺花园店将于11月30日营业结束后终止经营的通告放在商场入口处，随即在朋友圈刷屏。永旺花园店坐落在东莞老城区花园新村商圈的核心位置，是“AEON永旺”在东莞设立的首家门店，曾是东莞的标志性商场。永旺花园店是东莞老城区商圈变迁的一个缩影，由于受到人气减少、交通不便、电商冲击等多重影响，老城区商圈转型升级正在加速。

　　事件点评：2002年6月，吉之岛花园店正式开业，至今经营了15年，2013年更改为永旺。近年来，花园新村一带人气减少，商场人气也少了，不过花园店经营情况一直良好，这次因租期满而关闭。

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　　9、黄金周广州七大百货吸金近6亿

　　关键词：广州商圈，广州百货，广州七大百货

　　事件描述：据监测，黄金周期间，广百股份、广州友谊、天河城百货、摩登百货、王府井百货等七大百货吸金近6亿元；苏宁、国美电器等电器企业销售额同比增长约20%；京东等电商企业销售同比增长约25%。各商业企业抓住节日商机，在推出各种传统促销活动的同时，广百、新大新等各大百货商场的中秋应节食品、秋冬服装及黄金珠宝、科技家电品类最受欢迎，黄金周期间，广百的月饼、酒、滋补品等销售占比较同期增长10%-20%。

　　事件点评：双节叠加且天气总体良好，广州消费市场畅旺。据广州市商务委统计，商贸企业和百货、餐饮黄金周营业额都录得同比增长，135家商贸流通样本企业数据显示，国庆中秋黄金周期间，重点企业总销售额约33亿元，同比增长约10%。

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　　10、金逸影视正式挂牌上市

　　关键词：金逸，金逸影视，金逸影视上市

　　事件描述：10月16日，广州金逸影视传媒股份有限公司成功登陆A股市场，正式在深圳证券交易所挂牌上市。成立于2004年3月的金逸影视，主要从事院线发行和影院放映业务。截至2017年6月30日，公司拥有321家影院，包括144家自有影院和177家加盟影院，直营影院银幕数量已达955块，经营区域跨北京、上海、广州、深圳、武汉等50余个城市。旗下金逸院线年票房超过20亿元，市场份额稳居全国前七，已成为全国民营院线第一梯队的代表。

　　事件点评：连遭证监会2次否决后，金逸影视也并未放弃上市。直到今年6月，金逸影视的名字才再次出现在IPO预披露企业名单中，9月5日金逸影视首发通过，至此金逸影视IPO之路走过了漫长的5年时间。

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