新零售时代，鼎实建筑如何玩转“新价值设计”？

　　当前，商业地产市场陷入了一场“存量化生存”之战，与此同时，消费人群的演变正引发新一轮的消费升级，属于“新商业”的时代已然来临。

　　正因如此，新零售、消费升级等概念一经提出便成为了行业热议话题。但到目前为止，如何真正实现“新零售”的落地，从而打造全新的商业生态、促进资产价值最大化，这仍然是个难题。

　　来自鼎世集团旗下的鼎实建筑另辟蹊径，从其所擅长的设计角度入手，实现了设计与运营的深度结合，并将这种独到的“新价值设计”理念落地于更多项目，从而帮助他们击破痛点、实现突围。

　　“只有在设计中融入运营增值的思维，才能真正起到提升资产价值的效果。”在鼎世集团董事、鼎实建筑总裁谢璇先生看来，在当下这个新时代，“新价值设计”理念应当贯穿于商业项目开发建设整个周期。

鼎世集团董事、鼎实建筑总裁 谢璇

　　“新价值设计”成新商业破局关键

　　近年来，我国稳步推进供给侧改革，简而言之就是要以真实市场需求为导向。在这样的大背景下，鼎实所提倡的“新价值设计”理念对于商业地产行业的重要性愈发凸显。

　　“目前全国有七千多家商场，最大的问题就是同质化，品牌和服务没有独特性。”银泰商业CTO鄢学鹍在不久前举办的云栖大会上这样说。

　　如何打破困局？将以运营为核心的商业零售思维融入规划设计，正是打造全新且优质的商业体的关键。

　　此前，鼎实商用地产设计中心在参与合肥银泰中心二期项目时，就通过对细分客群的标签化解析，以各类客群的“IP”及需求为出发点，植入“新零售——人+货+场”的思维模式，从客群、业态品类，以及组合、空间规划及商业运营的角度创造了一系列“标签化”体验场景，并围绕这些“标签”设置了多处主题活动空间，同时规划与主题客群相匹配的创新业态、互动体验装置、营销主题活动等，从而实现商业空间资本运营价值最大化，是一次“新价值设计”理念的大胆尝试。

鼎实参与合肥银泰中心二期项目，为其打造充满未来感的建筑与“标签化”体验场景

　　实际上，对于“新价值设计”理念的落地，鼎实已在多个新商业项目中进行深度实践。

　　以郑州朗悦Parkin公园茂为例，鼎实在对这一项目进行定位策划、建筑设计时，就通过对运营使用及终端体验进行细致分析，将其打造为社区化邻里商业与区域型主题商业有机结合的典范之作。

　　作为郑州高新区内第一个商业综合体，鼎实为朗悦Parkin公园茂量身打造潮流茂、儿童茂、家庭茂三大主题场景，突出的主题化商业理念以及业态品类的科学筛选，让其既能充分为周边服务，又有实力在日后成为跨区域服务的区域型主题Mall。

鼎实建筑为郑州朗悦Parkin公园茂提供定位策划、建筑规划、室内设计、景观设计、商业空间一体化、主力店招商等服务

　　从某种角度来说，鼎实面向未来的“新价值设计”理念给予了商业项目更为广阔的前景，其对于一座城市的发展也有着极为重要的意义。

　　“‘新价值设计’理念能够充分满足项目业主及租户的个性化需求，使得商业项目创新且独具特色，真正实现商业物业资产价值最大化。”谢璇表示，鼎实会通过大数据、上下游等商业渠道掌握周边终端消费者的需求、趋势，再由此去反推应该营造怎样的商业项目去匹配消费人群及市场环境，从而打造真正面向未来的优质项目。

　　城市更新浪潮下的存量解决方案

　　除了新商业项目，存量规划对于城市发展同样至关重要。而在旧存量改造和新存量升级方面，鼎实的“新价值设计”理念也有着领先的探索。

　　我国商业存量物业市场非常巨大。据初步统计，国内有4.3亿㎡被低估的物业面积，包括厂房、公寓、写字楼、酒店、产业园等等，其中很大一部分是硬件老旧或是运营能力有限的存量物业。

　　针对这些存量物业，作为城市开发综合问题解决专家的鼎实综合都市设计中心有着独到的运营价值提升方案。

　　一方面，鼎实已在多个存量改造项目中进行“新价值设计”理念的实践，其先后为上海四行仓库等多个项目提供整体策划定位、业态匹配、建筑设计等服务，致力于为这些既有建筑注入新的生命力。

　　在上服总部及其圣骊虹桥创意园改造升级项目中，鼎实就针对其功能、人群、业态、活动进行了细致的策划定位，并在此基础上完成创客空间、整体外立面和空间环境等方面的深度改造。凭借用心的考量和丰富的实践经验，鼎实将助力上海服装集团完成极为重要的对资产升级和运营模式创新的新尝试。

鼎实建筑为上海服装集团-圣骊虹桥创意园改造提供建筑外立面改造设计、创客空间设计服务

       另一方面，针对新存量项目的价值提升，鼎实也开展了一系列深度创新研发，为其提供经得起市场考验的运营增值方案。

       以城市公寓为例，鼎实通过夯实的市场调研发现，当前国内多数公寓都存在居住属性差、社区环境差、持有成本高等痛点，完全无法满足新一代租房主力军日渐提升的需求。

      在这样的情况下，品牌长租公寓或许正是开发存量物业的重要途径之一。

      经过对终端潜在使用客户购买与使用需求的精准调查，鼎实提出了一系列能够为公寓项目增加经营效益的解决策略，对包括规划、功能、组合、配置等在内的一系列要点进行了特色创新，研发出了G享系、L享系、J享系等具有前瞻性的创新城市公寓产品。

鼎实创新城市公寓产品研发之LOFT研发

       “城市更新化的去库存并不是件简单的事，既要关注经济、文化，又要激发城市创新活力、实现人与环境改善。”在谢璇看来，不论是旧存量改造和新存量升级，都需要体现强大成熟的资产转化和资产运营管理能力，才能真正推动存量物业重焕生机，在城市中发挥新的作用。