颜建国的摩天之心 中海48亿全自持拿下国内第一高楼

　　继绿地、金茂之后，又一家房企宣布加入摩天高楼爱好者行列。

　　11月28日，成都公开拍卖四宗地，天府新区677米高楼地块成为本场土拍最大看点，而拍地的过程也堪称跌宕起伏、惊心动魄。据悉，自竞拍一开始，参与土拍的123号和77号就紧追不舍，在双方你追我赶下，地块溢价率很快破100%，并在1600万元/亩（合楼面价：3698元/平米）达到熔断，转入竞商业自持阶段。

　　即便进入商业竞自持阶段，也没能抵挡双方的拿地热情，在双方互不相让情形下，地块以30%的起点的竞自持，迅速就达到100%。

　　鉴于两强毫无退意，地块最终转入第三环节：抽签。中海笑到最后，以总地价47.9亿元、100%自持商业代价将这宗备受关注的成都第一高楼收入囊中，溢价率107.79%。

　　据观点地产新媒体查阅，天府新区677米高楼地块位于秦皇寺板块，具体位置为天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组、正兴街道凉风顶村五、六组、秦皇寺村五组，共计14个小地块。净用地面积约299亩，容积率为6.49，起拍价为770万元/亩，起拍总价高达23.05亿元。

　　该宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例（30%的基础上，增幅5%）+抽签竞得”方式确定竞得人，并设置了非常严格的竞买资格条件。出让文件中显示，竞买人必须具备在中国境内作为投资方或建设方建成建筑高度不低于450米超高层建筑的成功经验。除此之外，该宗地不接受自然人竞买，也不接受联合竞买。

　　值得注意的是，该地块原定于10月19日拍卖出让，但在开拍前因故终止。

　　据出让方案显示，该地块将打造集观光、旅游、酒店、办公于一体的超高层地标性建筑，且建筑设计需紧扣熊猫主题，项目总投资不得低于200亿。

　　按照规划条件，该地块中1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米（以空军及民航批复为准）。如果建成，将是中国第一，世界第二高楼。目前，国内第一高楼上海中心大厦，高度632米。同时，这也意味着，该建筑也将刷新由成都绿地中心保持的468米成都天际线记录。

　　观点地产新媒体了解到，虽然中海此前一直有进行写字楼、购物中心、酒店等商业物业，亦成立了自己的商业地产公司，但类似此次拿下超高建筑地块尚属首次，这也是中海新任主席兼行政总裁颜建国上任之后的手笔。

　　业内猜测，这一方面说明，颜建国或与绿地张玉良、金茂宁高宁一样，有着一颗拳拳的摩天之心；另一方面，在成都兴建第一高楼地标性建筑，且不惜以全自持商业的形式来夺地，此举或许也昭示着中海未来发展商业的坚定决心。

　　据观点地产新媒体查阅，此前的2011年，中海曾经隆重召开中海地产商业地产暨中海Unipark环宇城购物中心全球品牌发布会。该场发布会上，中海地产商业版图正式亮相，“以写字楼为主，购物中心为重点，适度发展酒店物业”，清晰的商业地产发展战略路线图首次明确。

　　但此后，中海陷入与中建地产的内部整合之中，规模逐渐落后之余，商业地产的发展也一直较为缓慢，没有激起太大的水花。

　　观点地产新媒体查阅中海地产半年报显示，截止2017年6月30日，中海地产在建及尚未开发的商业物业超过500万平方米。星展银行相关人士指出，中海的写字楼规模在所有内房企业当中位列第一。

　　2017年上半年，中海投资物业录得租务收入为港币11.6亿元，同比上升8.9%。分部溢利港币70.7亿元，占中海上半年224.87亿元净利润的31.44%，其中港币37.7亿元为投资物业公允价值增加。