颜建国年关小考 土地与规模竞赛里中海启动180亿港元融资

　　颜建国掌舵下的中海地产正在发生新的变化，最新变化发生在融资领域。

　　12月1日，中海地产宣布，与15家著名国内外银行组成的俱乐部签订一项180亿港元五年期定期贷款。中海强调，这是公司历史上金额最庞大的一笔银行融资，也是参与银行数量最多的一次。

　　中海称，是次银团贷款反应热烈，共15家中外银行参与，包括中国银行（香港）、汇丰银行、三井住友银行、中国工商银行(亚州) 、中国农业银行香港分行、交通银行香港分行、中国建设银行(亚洲)、星展银行香港分行 、东亚银行、国家开发银行香港分行、恒生银行、大华银行、南洋商业银行、华侨银行、以及华侨永亨银行。

　　观点地产新媒体查阅，自去年12月颜建国辞任龙湖回归中海接替郝建民以来，一如其在今年年初业绩会上所言，中海“有些东西正在改变”。

　　最为显著的变化是中海在土地市场上日渐活跃甚至堪称激进的身影。据中海发布的前十月份土地收购信息显示，今年前十个，中海共计新收购土地67宗，总土地面积456万平方米，总楼面面积1399万平方米，土地出让金额高达810亿元。

　　而在拿地规模增加、拿地成本上升情况下，扩大融资规模也就成为了颜建国的必由之路。

　　对比2016年全年，中海仅购入18幅土地，合计新增楼面面积972万平方米；另通过310亿并购中信资产，揽获3155万平土储。

　　在土地价格日益高涨、土地市场竞争日益激烈的当下，中海想要在土地资源抢夺中脱颖而出并非易事，观点地产新媒体通过计算发现，中海的土地成本正在上升。

　　经计算，中海前十月新增土地拿地成本约为5787元/平方米，虽然中海并未在年报中披露2016年新增拿地成本，但以310亿元并购3155万平方米中信土储计算，中海的拿地成本仅为983元/平方米。

　　中海公布的信息显示，2017年首10个月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为2005.94亿港元，同比微增2.3%，相应的累计楼面面积约为1242.16万平方米。在碧桂园、万科、恒大等同行者均同比实现超30%增幅背景下，中海的这份业绩不得不说压力颇大。

　　观点地产新媒体查阅，中海今年年初定下的全年目标是2100亿港元，与其2016年2106亿港元的全年销售相比持平。

　　在年初业绩会上，中海前任主席肖肖在回应有关媒体询问中海此前定下的到2020年实现销售规模4000亿港币的目标能否实现时曾表示，重点还是要先吸纳足够的土地。中海2017年前十个月在土地市场的表现恰恰印证了这一点。

　　在拿地规模增加、拿地成本上升情况下，扩大融资规模也就成为了颜建国的必由之路。中海于新闻稿中称，上述贷款年息HIBOR + 1.38 % ，成本合理，主要用于本公司新增和现有的房地产项目、对公司现有债务进行再融资，以及其他一般企业用途。

　　观点地产新媒体查阅，除了上述180亿港元大单银行融资，中海今年以来并未有过其他公开融资动作。反倒是中海系另一上市平台中海宏洋，今年就已先后获取近20亿元贷款融资，还通过按“2供1”供股方式筹资了46.6亿港元。

　　显然，在中海一贯稳健财务表现和央企作风下，留给颜建国扩大融资的空间并不多，但在4000亿港元规模追逐中，如何平衡日益增加的拿地金额、拿地成本与中海历年来注重利润表现、财务稳健的央企作风两者之间的平衡，将是在土地与规模双重考题下，颜建国“中海第一年”所面临的一个小考。