万科搭上华人文化寻梦记 地产商们的文娱野心如何优雅？

　　（赢商网报道）一部皮克斯的《寻梦环游记》成为这个冬天最暖的阳光。小主人翁米格对音乐近似疯狂的着迷与追寻，戳动你我的心。

　　虽说并不是每部都能成为人气爆款，但电影的魅力就像是一壶清酒，越沉淀越醇香。以至于地产圈的“老大哥”万科都忍不住想要小嘬一口。

　　12月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司（以下简称“昆山品铭富”）拟以有限合伙人身份参与投资一支已成立的基金——“苏州华人文化投资中心（有限合伙）”（简称“华人文化基金”）。

　　昆山品铭富的认缴出资额为10.5亿元，占基金认缴出资总额比例为13.96%。

　　华人文化基金究竟是个怎样的存在外界或许陌生，但其法定代表人黎瑞刚（持有华人文化基金0.33%股权）绝对是当下文娱投资圈内的风云人物。

　　走马上任万科董事长之位半年有余，郁亮加入黎瑞刚的文娱天团将上演一出什么样寻梦记，亦是脑洞大开。

　　“未来将投资包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等行业项目，基金管理人为苏州华人文化。”公告中透露的信息是，商业、物流之后，万科现在想玩点轻松愉快的娱乐项目。

　　但这趟旅途上，万科显然不是喝下“头啖汤”的地产商，其前面就高调宣布要做电影的华润和联手华谊造小镇的恒大。

　　然而，地产大佬们的文娱野心究竟有多大？是否能一直如初心般优雅？这确实是个问题，毕竟万达文娱帝国从繁盛到式微也不过一眨眼功夫。

　　万科搭上华人文化寻梦记

　　按照公告，苏州华人文化投资中心（有限合伙）的基金规模约为75.2亿元，组织形式为有限合伙企业。

　　万科投资前，苏州华人文化投资中心（有限合伙）股东结构（图片来源：企查查）

　　赢商网了解到，万科入局前，苏州华人文化投资中心（有限合伙）共有7位合伙股东，其中杭州阿里创业投资有限公司（简称“杭州阿里”）、深圳市文娱华章科技有限公司（简称“深圳文娱”）、苏州禾文投资合伙企业（有限合伙）（简称“苏州禾文”）分别持股27.2137%，并列第一大股东。

　　万科投资后，苏州华人文化投资中心（有限合伙）股东结构（资料来源：企业公告 图片来源：赢商网）

　　对比最新股权结构，不难发现，华人文化基金的前7大股东持股都出现了相应减少，最后拼凑出了万科手中持有的13.96%股权。

　　“基于公司城市配套服务商的发展战略，本次公司下属子公司参与投资华人文化基金，有助于公司借助外部合作方在文化领域的资源，加快公司在战略转型中的投资运作。”万科于公告中指出。

　　无疑，“文化资源”是万科搭上这趟列车瞄准的首要目标，而在达成此次合作前，其已在10月21日与华人文化控股集团（简称“华人文化”）签订战略合作框架协议。

　　在这份协议中，双方约定将充分发挥各自的优势，在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域建立合作渠道。

　　“万科具有丰富的城市配套服务商经验与能力，华人文化拥有一流的文娱资源和优秀的产业投资运营经验。”郁亮在签约仪式上如是介绍华人文化。

　　的确，黎瑞刚掌舵下的华人文化投资和打造了一大批知名影视娱乐互联网企业及产品，覆盖了电影、电视、动画、文旅地产、室内外主题乐园、剧场演艺、线下娱乐、影院、互联网媒体、游戏、体育、数据服务等多个领域。

　　虽还不知未来万科将如何进行资源嫁接，但可预见的是，如若万科商业要达到郁亮此前要求的排名“前二”，华人文化手中握有的“海量”文化资源无疑是一瓶加速剂。

　　据赢商网此前报道，8月25日万科中期业绩发布上，郁亮描述了万科商业的未来，“目前排在第三位，目标是往第一第二来发展的。”

　　万科高调喊话的底气，更多来自控股印力集团后，商业规模的骤增。按照不完全统计数据，截至今年3月中旬，印力旗下商业地产项目超过60个，总建筑面积近600万平方米。

　　可在商业地产竞争日趋白热化当下，规模俨然不再是取胜的终极秘诀，如何最大化每个商业项目的效应才是王道。

　　即便印力有着专业的运营水平，但一个商业项目构成元素之多，其很难成为一个面面俱到的全才。如此背景之下，借力出招对万科来说显然是个不错的选择。

　　地产商文娱野心如何优雅？

　　主题乐园、影院剧场、体育游戏……华人文化赋予万科的想象空间如此之大。

　　“华人文化在线上线下跨平台的娱乐体验及生活方式的产品开发及综合运营领域的经验与积累，我们非常期待未来双方共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。”华人文化董事长、首席执行官黎瑞刚此前公开表示。

　　文旅地产，这是从黎瑞刚口中提出的一个带有明确方向的词语，但细节终究是个未解之谜，或许万科也正在琢磨设计中。

　　殊不知，同在深圳这一方热土上拼杀的恒大已先行一步。公开资料显示，今年6月，恒大董事局主席许家印和华谊兄弟董事长王军磊武汉会面，初步达成在旅游地产项目上的合作协议。

　　当月6月13日，恒大地产集团武汉有限公司与华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司共同成立了武汉恒谊电影文化有限公司，法定代表人为洪昌龙（恒大地产集团武汉有限公司的董事长），注册资本1亿元。

　　随后10月，恒大与华谊确定了电影主题乐园合作总路线，双方持股比例分别为80%和20%；恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地，华谊兄弟负责内容方面事宜。

　　一个半月后，双方合作第二个实战项目落地广东阳江，这是投资额最大的一个华谊兄弟小镇项目，总投资额预计达到375亿。更多资料表明，阳江和武汉之外，二者还有更多项目将出现在南京、长沙、济南、郑州、西安等地。

　　这边厢，恒大马不停蹄在搭建自己的文旅帝国；那边厢，华润置地的电影事业框架已现。9月21日，赢商网独家获悉，华润探索X业务再下一棋，已成立“华润影业”公司。

　　具体看，其主要业务为投资开发/运营影院，并计划未来五年将开业40+家自营影院，将打造“国内公认的高盈利性高端影院品牌”以及“你我的无限想象”的影院。

　　恰似未来万科的商业项目将引入华人文化旗下影院一般，华润自建的“万象影院”短期内将仅在自己新开商业项目中落地。

　　无疑，开发商们热衷的这些文娱产业或是项目看起来都很美，可实际真的这么美吗？毕竟曾经在文旅领域叱咤风云的万达已不再风光，前首富王健林引以为傲的文旅城终嫁做人妇。

　　回顾万达这一路走来，资金显然是其旅途上遇到的最大拦路虎，尽管王健林在多个场合明确表态“不差钱”。

　　而这个问题对恒大、华润抑或万科而言，同样存在，只不过当下的他们有着比万达更为健康的财务报表，因此底气十足。

　　“我知道文旅、影视行业有一个很长的投入期，这些钱，我现在亏得起。”在恒大与华谊合作的第一次月度工作会议，许家印曾如此表态，尽管他比任何人都希望恒大有长期稳定的现金流。

　　对于华润自营影院，早前亦有一位资深的影院行业人士向赢商网评价称，不可否认，开发商自建影院拥有物业资源优势。影院硬件设施投资金额大，回报周期比较长，但经营收入相对稳定。

　　资金问题之外，能否找到合适的运营团队？如何与合作伙伴互通有无？这些亦是狂奔路上避不开的荆棘。万科、恒大、华润们能否走得比万达更稳、更好，这亦是个留给时间来回答的问题。