华润置地2018年打造高端商业旗舰 深圳湾万象城即将亮相

　　（赢商网报道）明者因时而变，知者随事而制，强者乘势而进。

　　 回顾2017年，新零售新场景推动实体商业复苏，成为行业热议的“共识”。同时，品质消费正在成为商业主流，中高端消费复苏加速。

　　据赢商网观察，伴随着国务院关税减免政策推进，高端消费海外回流明显，奢侈品行业复苏态势持续，中国内地市场正在成为拉动高端消费增长的主要动能。

　　 一方面，以中国为代表的亚太区正在成为各大奢侈品消费增长的主力区域。各大集团最新披露的财报显示，历峰集团2017/18上半财年亚太地区按恒定汇率销售额同比增长23%；开云集团Q3单季度亚太地区收入同比增长36%，其中重点品牌Gucci和Saint Laurent分别增长55%和37%；皮具方面，Hermes 2017Q3亚太地区增长12.4%、服饰品牌Moncler2017Q3亚太地区增长19%。

　　另一方面，国内高端商场销售额亦呈上涨趋势。赢商网独家获悉，截至2017第三季度，华润置地旗下重奢高端定位购物中心以及轻奢潮流定位购物中心的业绩全线增长，营业额同比增长幅度超过40%，客流同比增长幅度超过30%。

　　从上述数据可以预见，各路有实力与商业远见的开发商，已在大力布局高端商场。

　　高端消费市场复苏，华润置地加速布局高端商业

　　 据赢商网了解，2018年，包括华润置地、龙湖、大悦城、恒隆地产、凯德、万科印力、新城控股等企业均将迎来重磅商业体亮相。

　　其中，华润置地2018将迎来旗下购物中心开业高峰期，包括深圳湾万象城、厦门万象城、太原万象城、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、济南万象城、重庆万象汇、杭州万象汇和深圳万象汇等10个mall。

　　此前数据显示，在商业团队的“精细化运营”下，华润置地2017年旗下各大购物中心在高端品牌业绩上均表现不俗。而这也加强了华润置地加速布局高端商场领域的信心。

　　 据悉，在2018年将开业的项目中，位于深圳总部的深圳湾万象城和华南大区的厦门万象城均将打造成超城市辐射力的高端购物体验中心。

　　厦门万象城：项目商业体量约15万㎡，作为福建首个万象城，计划引进近300个品牌，包括诸多一线国际奢侈品牌，形成“全厦门最全的奢侈品品牌矩阵”，打造“具有厦门味道的高端体验型购物中心”。

　　深圳湾万象城：位于华润置地大本营深圳，是华润置地集合旗下最优质资源和团队打造的深圳第二座万象城。项目位于深圳湾畔华润集团总部大厦楼下，总建面约8万㎡，规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心。该项目也将是华润置地2018年度在高端零售市场上布局的最重磅的商业作品。

　　据赢商网了解，深圳湾万象城承担着华润置地打造国内“高端商业”新名片的重任，将带来极具创新力与想象力的商业体验。目前项目已启动招商，计划将于2018年第四季度正式开业。

　　（华润深圳湾项目效果图）

　　揭秘深圳湾万象城，革新高端零售模式底气何在？

　　要成为影响“一座城”的商业体，必然需要具备“影响一座城”的各项条件。深圳湾万象城要成就“高端商业地标”美誉，背后亦需要强大的区位条件来支撑。那么，该项目到底有何底气？

　　一、项目区位分析：

　　2017年国务院政府工作报告首次将粤港澳大湾区规划上升为国家战略，将形成媲美纽约、旧金山、东京全球三大湾区的中国湾区，而深圳湾则是这个大湾区核心的组成部分。今年12月15日，广东省政府发布 《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》的红头文件，正式提出了深圳与广州并列成为主中心。

　　这意味着，占据如此利好的政策背景，深圳湾将迎来更大的发展机遇。

　　深圳湾全景图 

　　①地处三大总部基地核心经济圈

　　深圳湾万象城所在的南山区，被誉为华南第一区，2016年GDP总量达3842亿元居全省区（县）第一、全国第三，人均GDP更是高达4.9万美元，超过香港接近新加坡。项目具体位于科苑大道和海德三道的交汇处，也是后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、高新园总部基地三大总部基地汇聚的核心腹地。

　　②覆盖深圳最庞大的高端消费目标客群

　　项目3-5公里范围内，涵盖超过70个高端商务写字楼，包括腾讯、阿里巴巴、华润、恒大、安邦、中海油、中建钢构、中铁南方等众多上市公司总部进驻，汇聚近50万高级办公人员；毗邻如深圳湾一号和深圳湾悦府等单价超过13万元的多个豪宅项目，覆盖金融、互联网等金领阶层约6.6万户，是深圳财富精英阶层人群分布最为密集的区域。

　　③自带地标建筑光环--深圳湾“春笋”

　　深圳湾万象城因其所在综合体内的中国华润大厦--“春笋”闻名业内，该大厦是华润集团的总部大厦，也是深圳湾畔的第一高楼。而与其一街之隔的深圳湾体育中心，每年承办赛事活动达120场，年客流量达650万人次。

华润深圳湾项目

　　④无缝衔接深圳三条核心地铁线

　　根据规划，深圳湾万象城未来将与深圳地铁2号线、11号线以及正在建设的13号线交汇的“后海地铁站”进行无缝衔接。11号线又称机场快线，是目前国内设计时速最高的城市轨道线，最高可达每小时120公里，项目到机场仅5个站，耗时约16分钟。

　　毫无疑问，上述项目区位、交通布局、客群质量、周边配套等，都为深圳湾万象城打造“高端商业”提供了强大的“先天气场”。

　　二、项目定位逻辑以及业态空间规划亮点：

　　全球消费进入后奢侈时代，LOGO影响力日渐消弱，品质消费、生活方式成为了财富阶级更为关注的命题。

　　从2004年到2018年，与深圳城市发展一起改变的华润置地，已然对这座城市的消费特性、人文洞察等有了更深刻的分析与解读。深圳湾万象城，是华润置地对城市“高端商业”未来的注解，为城市提供美好/品质生活提案。

　　Ⅰ. 继承--贯彻万象城的高端精品运营理念

　　深圳湾万象城毗邻华润集团总部大厦，受到集团和置地总部的双重高度关注，同时也获得了华润最强商业团队的资源和投入。

　　一方面该项目继承发扬华润置地一直秉承的“精细化”高端商业运营理念，作为南山区唯一高端购物目的地，即将填补南山区乃至深圳高端零售市场的空白。另一方面充分发挥集团在高端品牌、文化、艺术等方面的综合资源优势，打造最新形象旗舰店。

　　Ⅱ.深化--重新定义城市生活方式

　　伴随着城市新财富阶级越来越年轻化，高端人群消费理念与消费行为亦在发生变化， 如何顺势而变？为此，在深圳湾万象城项目上，华润置地希望重新定义城市生活方式，带来高端消费体验。

　　①业态规划：高端前沿时尚消费目的地

　　业态规划方面，深圳湾万象城集合高端奢华、摩登轻奢、先锋潮流，及主打个性化/小众化设计师品牌服装、配饰等，旨在成为深圳顶端时尚的引领者，潮流动脉前沿的探索者，也是消费者发现惊喜的美好之地。

　　②生活方式：高规格社交场所和高品质物品及服务提供商

　　这里将不仅仅是奢华购物目的，更在意城市人文与社交体验。项目规划带来高端正餐、新派料理、上乘精致的日常餐饮、白领食堂、小酒馆等高端高格调餐饮，更有高端健身美容SPA等服务，带来全方位的生活美学体验。

　　③艺术文化：高层次精神生活启发者

　　综合体内规划超过10000㎡艺术中心，是深圳唯一设置在购物中心内的艺术中心，未来将不断引入国际级大型展览和文化事件，为消费者持续带来精神愉悦；以“东方美学”为主基调的文化书店区域，则用东方韵味和设计语言，为都市消费者带来文化交流，知识积累的文化平台。

　　④空间设计：生态主题化与多层次融合

　　相较于国内其他高端购物中心的大盒子场所，深圳湾万象城首次以全新的更加开放式的空间呈现。一方面，将绿色生态与简约大气的设计风格融为一体带来更舒适的视觉体验。另一方面，通过360度全景连廊、艺术浮岛、大型天幕、空中花园等打造更加多元趣味化的建筑空间，打破高端商业体一贯沉闷的风格。

　　深圳湾万象城效果图

　　综述

　　一个成功的商业体，需要具备“天时地利人和”；而一个成功的高端商业，不仅需要强大的企业实力，强大的区位条件，还需要有足够的深刻内涵来支撑。显然， 这将是一座“与众不同”的万象城。作为国内标杆商业品牌，华润置地能否成功借深圳湾万象城刷新大家对于华润高端商业的认知？2018年赢商网亦将持续关注。