华南7座凯德广场易主 “巨变”之下凯德华南布局有何悬念?

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2018年01月05日21:37来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:今日,凯德宣布出售20个购物中心,华南区项目占据7席。此举让凯德华南区购物中心数量缩减为4个(3个自持,1个轻资产),且集中在广深两地。

  小寒有大事,2018年商业地产并购第一单于今日公诸于众。

  今天,凯德集团宣布出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,作价17.059亿新元(约合83.65亿人民币),收购方为印力、万科及Triwater

  此次交易预计于2018年第二季度完成。届时,20个购物中心将全部交由印力统一管理运营,预计将按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

凯德20个出售项目详情

  透过20个出售项目可以看出,华南区出售项目达到7个。在凯德专题阅读)聚焦的华北(以北京为主)、华东(以上海为主)、华南(以广州为主),西南(以成都为主)、中部(以武汉为主)五大核心城市群中,华南无疑是此次出售涉及项目最多的区域

  据赢商网了解,华南区7个出售项目均为第一代凯德广场专题阅读)(相关干货),先后在2006-2009年间开业,皆由凯德运营多年,且经历多次调整升级,包括凯德进入华南的首个项目凯德广场·漳州。  

  一如凯德方面所说,此次出售项目大多位于“凯德仅有单一项目布局的非核心城市”。

  华南区7个出售项目,多为凯德在东莞、茂名、肇庆、湛江、泉州、漳州的唯一购物中心,仅佛山例外。

  除了此次出售的凯德广场·桂城,2017年10月,凯德与佛山市和华盛世发展有限公司,就和华环球贸易广场签订购物中心管理合同。

  随后,和华环球贸易广场购物中心易名凯德MALL·180,标志着凯德华南首个购物中心轻资产管理输出项目落户佛山

凯德MALL·180(为综合体的商业部分)

  自2006年凭借凯德广场·漳州打开华南市场,凯德十余年间共在华南区布局11座购物中心,其中10座处于开业运营状态

  而在此次出售之后,凯德华南区购物中心数量瞬间“锐减”至4座,且集中在广深两地。

  与此次在华南区非核心城市的布局收缩不同,近年来,凯德在广州、深圳持续“补仓”。

  2017年6月,全球第8座来福士——深圳来福士正式开业。在“综合体”战略下,凯德正式敲开深圳商业市场的大门。

  5个月后,  凯德以33.607亿元人民币,成功收购广州海珠区大型购物中心乐峰广场

  这是继2013年收购广州白云绿地中心二期购物中心(即为后来的凯德广场·云尚)之后,凯德再次以“收购”形式,在广州布局的第2座购物中心。

  但这2座已经处于开业状态的购物中心,并非凯德在广州市场的最大悬念。

  2017年9月,凯德与广州开发区管委会签订合作框架协议,拟在该区投资550亿元,全面参与广州中心城区第一大岛大坦沙岛的更新改造,计划将大坦沙岛地区打造成“小新加坡”。

  在这个计划里,设立凯德集团华南区运营总部,开发城市更新项目,引进来福士、雅诗阁、等品牌……都让凯德的“广州版图”有了更多想象空间。

  可以看出,凯德此次大手笔出售20座购物中心,让其华南区布局出现“7座凯德广场易主”的巨变,而就凯德自身发展方向而言,则仍是对“综合体”、“聚焦五大核心城市群”战略的坚持不变。

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文章关键词:凯德 印力 凯德出售项目
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