华南7座凯德广场易主 “巨变”之下凯德华南布局有何悬念？

　　小寒有大事，2018年商业地产并购第一单于今日公诸于众。

　　今天，凯德集团宣布出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，作价17.059亿新元（约合83.65亿人民币），收购方为印力、万科及Triwater。

　　此次交易预计于2018年第二季度完成。届时，20个购物中心将全部交由印力统一管理运营，预计将按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

凯德20个出售项目详情

　　透过20个出售项目可以看出，华南区出售项目达到7个。在凯德聚焦的华北（以北京为主）、华东（以上海为主）、华南（以广州为主），西南（以成都为主）、中部（以武汉为主）五大核心城市群中，华南无疑是此次出售涉及项目最多的区域。

　　据赢商网了解，华南区7个出售项目均为第一代凯德广场，先后在2006-2009年间开业，皆由凯德运营多年，且经历多次调整升级，包括凯德进入华南的首个项目凯德广场·漳州。　　

　　一如凯德方面所说，此次出售项目大多位于“凯德仅有单一项目布局的非核心城市”。

　　华南区7个出售项目，多为凯德在东莞、茂名、肇庆、湛江、泉州、漳州的唯一购物中心，仅佛山例外。

　　除了此次出售的凯德广场·桂城，2017年10月，凯德与佛山市和华盛世发展有限公司，就和华环球贸易广场签订购物中心管理合同。

　　随后，和华环球贸易广场购物中心易名凯德MALL·180，标志着凯德华南首个购物中心轻资产管理输出项目落户佛山。

凯德MALL·180（为综合体的商业部分）

　　自2006年凭借凯德广场·漳州打开华南市场，凯德十余年间共在华南区布局11座购物中心，其中10座处于开业运营状态。

　　而在此次出售之后，凯德华南区购物中心数量瞬间“锐减”至4座，且集中在广深两地。

　　与此次在华南区非核心城市的布局收缩不同，近年来，凯德在广州、深圳持续“补仓”。

　　2017年6月，全球第8座来福士——深圳来福士正式开业。在“综合体”战略下，凯德正式敲开深圳商业市场的大门。

　　5个月后，  凯德以33.607亿元人民币，成功收购广州海珠区大型购物中心乐峰广场。

　　这是继2013年收购广州白云绿地中心二期购物中心（即为后来的凯德广场·云尚）之后，凯德再次以“收购”形式，在广州布局的第2座购物中心。

　　但这2座已经处于开业状态的购物中心，并非凯德在广州市场的最大悬念。

　　2017年9月，凯德与广州开发区管委会签订合作框架协议，拟在该区投资550亿元，全面参与广州中心城区第一大岛大坦沙岛的更新改造，计划将大坦沙岛地区打造成“小新加坡”。

　　在这个计划里，设立凯德集团华南区运营总部，开发城市更新项目，引进来福士、雅诗阁、等品牌……都让凯德的“广州版图”有了更多想象空间。

　　可以看出，凯德此次大手笔出售20座购物中心，让其华南区布局出现“7座凯德广场易主”的巨变，而就凯德自身发展方向而言，则仍是对“综合体”、“聚焦五大核心城市群”战略的坚持不变。