占据深圳福田CBD中心 One Avenue卓悦中心如何打造“城市中心商业地标”

　　放眼全国，人口集聚、城市发展快速、商业活跃之地莫过于北上广深四大一线城市，其中深圳更被封全球设计之都、活力之城。与经济发展成正比的是，深圳的城市土地资源越发紧张，尤其是城市中心区更是“堪比黄金还贵”。

　　因此，要在这个全国著名的“土地资源高度紧张”的城市，CBD的核心地段打造一座巨无霸购物中心，需要足够的资本底气，也需要足够的商业勇气。

　　(深圳中心远视图)

　　然而，对于由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大实力企业携手、历经数年打造的One Avenue卓悦中心而言，这都不是问题。据赢商网了解，位于深圳福田CBD核心地段的岗厦超百万平方米旧改城市更新综合体深圳中心总建面140万㎡，规划有28.6万㎡商业中心，48.61万㎡豪华住宅及公寓，13万㎡写字楼大百汇广场（福田区第二高楼），6万㎡金地中心，以及7500个停车位。

　　其中，One Avenue卓悦中心则是该综合体的商业部分，一期建面18.6万㎡，约350间店铺；二期建面10万㎡。该项目目前已启动招商，预计将于2018年亮相。

　　作为深圳中心的超级巨无霸商业，三大房企携手铸造的商业巨著，One Avenue卓悦中心未来能否成就“城市中心商业地标”的美誉？

　　（One Avenue卓悦中心项目整体效果图）

　　赢商网提前剧透，从该项目的区位条件、周边消费情况以及项目规划等方面，进行全方位的简析，看这个备受期待的购物中心将如何刷新行业期待。

　　01

　占据绝佳地段

　　名副其实深圳“中心的中心”

　　深圳城市的中心在哪儿？100%对深圳有所了解的人都会说福田CBD。

　　在中国社会科学院城市所和社会科学文献出版社共同发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区（CBD））发展报告NO.3（2016～2017）》中 ，福田CBD 2015年生产总值居全国CBD之首。这里一直以来都是深圳的金融、政治、经济中心，承担着深圳“中央商务区”的重要职能。

　　资料显示，One Avenue卓悦中心正处于深圳城市版图的中轴线上，毗邻深圳福田会展中心，绝对的福田CBD核心地段。其不仅是地图上显示的深圳中心，更是名副其实的“城市中心的中心”。

　　一个成功的商业体，离不开“天时、地利、人和”三大要素。而拥有好地段，意味着商业体已然成功了一半。One Avenue卓悦中心显然已占据先机。

　　毗邻城市交通枢纽，交通优势明显

　　赢商网了解到，One Avenue卓悦中心是汇聚市政交通、地铁、高铁等为一体的城市综合交通枢纽代表性商业体。

　　项目位于深圳城市主干道深南大道的核心位置，毗邻广深港高铁-福田站，地铁1号线、2号线、3号线等多条地铁将于此交汇，届时项目将拥有地铁会展中心站、市民中心站、岗厦站、岗厦北站等多个地铁出入口，且项目北面与规划中的岗厦北交通枢纽无缝衔接。

　　同时，商场地下两层未来将直通地铁站，是深圳罕见的拥有“双地铁直通层”的商业项目。One Avenue卓悦中心未来将充分发挥交通优势，汇聚成为辐射大深圳的超人气中心。

　　（One Avenue卓悦中心区位图）

　　拥有CBD最密集的高消费能力人群

　　作为深圳的金融、政治、经济中心，福田CBD拥有着深圳最为密集的甲级写字楼、超过30万的办公人口，拥有深圳市图书馆、博物馆、少年宫、会展中心、市民中心、音乐厅、关山月美术馆、当代美术馆等市政配套，文化艺术氛围浓厚；拥有皇庭广场、中心城、COCOPARK、购物公园等深圳购物场所，是深圳都市氛围最浓的城区。

　　One Avenue卓悦中心坐落于此，周边围绕近30栋甲级写字楼、近200万㎡高档住宅小区，拥有高密集高收入人群、经济文化高度繁荣等优越区位条件，注定其将被打造成为一个兼顾先天“地标气质”与后天“丰富内涵”的商业项目。

　　02

　　底子深厚“绩优股”

　　“城市的中心”如何打造新商业

　　伴随着深圳城市高速发展，前海蛇口自贸区成立，福田与南山--前海双核心正成为政府主推发展方向，“老大哥”福田也面临着全新的发展挑战。进入2017年，南山、宝安相继开出了大体量的标杆商业体，商业影响力不断增强。如此，福田区正需要一个具有绝对领导力的全新商业体，提升深圳CBD的话语权与影响力，成就深圳新商业中心。

　　One Avenue卓悦中心选择的入市时机，正当其时。根据规划，One Avenue卓悦中心将以国际化的建筑空间，多元趣味的业态品牌组合，打造一个面向时尚品位人士、生活方式引导者、家庭、年轻潮人的盒子mall+街区复合型商业。

　　（One Avenue卓悦中心效果图）

　　项目分为两期打造，一期建筑面积18.6万㎡，350间店铺，2500个停车位；二期建筑面积10万㎡。整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。

　　未来深圳“第五大道”--中央大街：

　　每一个国际化的城市都会有一条闻名于世的时尚大道，比如纽约第五大道，巴黎香榭丽舍，东京表参道。作为深圳未来的时尚风向标，One Avenue卓悦中心打造的800米“中央大街”，将会引进国际一线大牌形象店、旗舰店进驻，与中央广场上的艺术广场、景观交相辉映，形成格调优雅且充满休闲乐趣的现代都市剧场。

　　（中央大街效果图）

　　艺术、文化交融其中---打造多主题舒适“逛街”空间

　　One Avenue卓悦中心是深圳罕见的公共空间最多的购物中心，项目拥有12个下沉式广场，通过大小不一广场，与中央大街、东西南北四大商业区进行地上地下的连接贯通。据悉，项目设计方通过对全世界最著名的商业街区进行实地考察，设计出最适合都市漫步的街区氛围。

　　（建筑空间图）

　　其一方面，将“艺术城市”概念深刻融入项目内核，在建筑空间中通过艺术化场景设计，缓冲实现室内室外空间的连接、地面地下的转换，规划了空中花园、中央广场、中央大街、悦音间，城市中庭、艺术馆、文天祥纪念馆等多处主题空间场景，实现文化与商业自然融合；另一方面，邀请国际大师创作的多个人文雕塑，与城市对话，为商业空间增加艺术交流氛围。

　　探索多元，打造都市主题体验业态

　　显然，三大房企对于国际大都市的商业视野、都市商业趋势的洞察均是不容置疑的。在One Avenue卓悦中心这个项目上，商业团队秉承对创新、活力、先锋等深圳精神的深入理解，以“匠心”精神，打造品质、多元化、充满人文气息的国际时尚BLOCK街区，并创造性地融入多个主题广场、博物馆、艺术中心、城市景观和雕塑等公共文化设施，形成深圳唯一集合商业、文化、艺术、娱乐和活动等多重功能、具有国际化标准的深圳商业地标。

　　（One Avenue卓悦中心内装效果图）

　　在商业空间的业态和品牌规划上，One Avenue卓悦中心力求多元化，以高端购物、都市体验、生活方式、文化艺术等为一体，打造都市人的购物休闲目的地。具体来看，该项目分为东西南北四大商业区，率先进入市场的一期包括北区ONE：Living品味生活、西区ONE：Style时尚中心、东区ONE：Taste缤纷美馔三个区域。这三个区域相互合力，形成了综合室内与室外体验的横向中心街区，主题上各具特色。包括，

　　·国际时尚：精选近30家国际一线品牌，70多间国际时尚品牌店，打造环球品牌长廊800米长的“品牌森林大道”，将媲美享誉世界的巴黎香榭丽舍大街，纽约第五大道和东京表参道。

　　·品位生活：以生活美学为主题，以国际知名的文化IP为主力，辅以跨界和复合业态，集合书店、设计师家居、花、器皿、以及特色手作、艺廊、展览、文创、主题餐厅等元素，致力于成为深圳都会人向往的“现代品位生活场”。

　　·缤纷美馔：引进首次进驻深圳的品牌、主题餐厅、美食创意市集、艺术下午茶、美食工坊等各类的创新型业态。打造集中、西、日、韩、意等不同系列的时尚美食据点，开放式国际生活街区成就“深圳新天地”。

　　·娱乐体验与创新科技：融合科技、娱乐、体验于一体，“创意体验”是核心主题。引进集10间播放影厅、环球巨幕、4D影厅为一体的城市级高端品牌影院，将视听体验做到极致；把深圳创新科技精神融入到零售，将数码科技与社交媒体融合，打造具有“意想不到、无界新意的全新概念空间”。

　　·潮流新磁芯：针对15-25岁客群打造的年轻潮流区，汇聚至潮的年轻人玩意、服饰和个人设计师品牌。满足个性化需求，塑造至in至top的潮流专区，打造深圳前沿潮流阵地，增加深圳中心活力能量。

　　综述，一个城市的商业发展需要标杆的引领，一座商业体的成长需要深刻的内涵去支撑。

　　将于2018年亮相的One Avenue卓悦中心，正试图以远见卓识探索深圳未来融合娱乐、人文、生活于一体的多元化新型商业，其是否能够给深圳这座城市带来全新商业体验，我们拭目以待。

（图片来源：One Avenue卓悦中心）