碧桂园牵手富士康合建科技小镇与它的100个产业小镇宏图

　　在奔向5年100个产业小镇的路上，碧桂园选择了与产业龙头企业结盟形成核心产业群，再吸引相关中小企业的模式。

　　这一次，杨国强选择的是郭台铭。

　　1月15日，广州市增城区朱村街两宗商、住地以底价39.1亿元成交，宗地面积合计22.39万平方米，建筑面积合计45.61万平方米，竞得者广州市碧城科技投资有限公司，实际上为碧桂园和富士康的合资公司。

　　观点地产新媒体了解到，上述包含36.27万平方米住宅建筑面积、9.34万平方米商务建筑面积的项目，将被打造为8k影视技术相关产业的科技小镇，包括面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业、8k影视技术运营及相关产业。

　　郭台铭的科技，杨国强的小镇

　　在没有其它竞价人的情况下，广州市碧城科技投资有限公司以底价合计39.1亿元揽下增城区朱村街朱村村凤岗村这两宗商、住地块。出让要求指定，这两宗土地将建设为8k影视技术相关产业的科技小镇，并对竞买人和入驻企业设置了要求。

　　两宗地面积合计22.39万平方米，建筑面积合计45.61万平方米，包含其他商务用地和二类居住用地。其中，其他商务用地建筑面积合计9.34万平方米，而二类居住用地建筑面积合计36.27万平方米。值

　　得一提的是，该项目不少于居住用途物业的10%（21820.8平方米）的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。

　　在产业要求方面，编号为83003210A17027的地块要求引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于25亿元人民币，正式运营三年内每年营业收入不低于5亿元人民币。

　　83003210A17026地块则要求引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业，引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于10亿元人民币，正式运营三年内每年营业收入不低于2亿元人民币。

　　除此之外，还要求竞买人吸引人才进入科技小镇内从事科技研究工作，亦要求其符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业。

　　广州市碧城科技投资有限公司背后的股东实际上为广州市财政局、广州市增城区国有资产监督管理局、碧桂园和富士康。其中，碧桂园和富士康的合资公司广州市碧发科技投资有限公司持有其75%的股权。

　　碧桂园牵手富士康的背后，实际上是富士康更大的投资计划。

　　2017年1月，富士康与广州市政府签署合作框架协议，计划投资610亿兴建10.5代显示器全生态产业园区。此后，富士康分别于2月份和4月份，以底价合计11.29亿元的价格取得增城区永宁街两宗工业用地，宗地面积合计143.74万平方米。

　　上述两宗地块的产业类型均为电子信息产业，且年产值要求≥4000万元/亩，固定资产投资总额≥2700万元/亩，年税收要求≥170万元/亩。

　　彼时的公开信息显示，除了10.5代8K显示器项目，富士康与增城还将共同打造富士康科技小镇，项目立足于打造高标准的科技研发产业，建设国际一流的双创空间、孵化器、加速器，重点发展工业大数据应用、超高清8K电视、智能家居等产业。

　　这个项目的规模似乎更为可观——富士康科技小镇规划总用地面积8平方公里，其中挂绿新城约2平方公里、朱村街约6平方公里，按科研产业用地35%、公共配套及商住用地65%进行规划和供地。

　　本次联手碧桂园取得的项目十分吻合富士康科技小镇的要求，因此，碧桂园和富士康的合作或将不会止步于22.39万平方米，而富士康在全国范围内的产业投资也将使得双方的合作具备十分大的想象空间。

　　碧桂园100个产业小镇宏图

　　2016年，碧桂园发布产城融合战略，正式宣布入局产业小镇。彼时碧桂园称，将以产业先行、产城融合、区域聚焦、智慧生态的理念，根据产业的发展和导入情况，在全国一线城市周边和强二线城市范围内合理布局科技小镇。

　　此后，碧桂园提出未来5年围绕一线和强二线城市打造约100个科技小镇，实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。

　　作为产业地产典型的招商模式，“大到小”模式成为了碧桂园在奔往100个产业小镇路上的一种主要选择。具体而言，通过引入产业龙头企业形成核心产业群，再吸引相关中小企业，以此打造打造研发中心新核心产业群。

　　在富士康之前，碧桂园早已多次联手产业龙头，其中包括美的、沃特玛、中城新产业等。

　　在碧桂园对外亮相的首个产业小镇“潼湖科技小镇”选择了引入思科、IMEC(欧洲微电子研究中心)、创新工场、中城新产业等机构，该等机构将是潼湖科技小镇产业导入的主要力量之一。

　　于2017年3月，碧桂园与沃特玛签订战略合作协议，双方将在共建科技小镇、拓展海外市场、及新能源汽车生态等方面达成共同合作。

　　此后双方陆续进行合作的落地，2017年10月份碧桂园与沃特玛创新联盟签订投资额达320亿元的“共建中国沃特玛新能源汽车产业创新联盟华南区域大数据运营中心协议”，双方将在佛山合作建立大数据运营中心，并同步建设动力电池、新材料等五大研究院，引入新能源汽车高端研发、创新运营等业态。

　　如今外界已能清晰地看到，碧桂园与沃特玛将落地在顺德新城创智城片区内。

　　2017年11月份，碧桂园再次选择联手产业龙头企业，并和美的集团在广东顺德碧桂园总部签署了全面战略合作协议，双方约定在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、“一带一路”国际产能合作等领域展开深入合作。

　　根据协议，碧桂园和美的将在产城融合项目开发运营、产业资源导入和资源优化配置等方面发挥各自优势，进行合作。除了为像潼湖科技小镇等各自已有的产城融合项目提供配套资源外，双方也将联合拓展新的产城融合项目。