戴德梁行：2017厦门优质购物中心出租率91.76% 业态调整成效显现

　　据戴德梁行“2017厦门优质零售市场概况”报告显示，2017年是厦门优质购物中心快速发展之年，年内新增供应量达18万平方米，累计吸纳量达到189240平方米，吸纳量同比去年大幅增长103.6%，市场活跃度较高。大体量的新增供应助推全市优质购物中心存量达到202.67万平方米。

　　零售市场回暖 出租率达91.76%

　　戴德梁行表示，2017年前三季度，厦门全市消费品零售总额同比去年同期增长13%。零售市场持续回暖，新项目招商进度提速，令全市优质购物中心在全年大体量的供应下出租率达到91.76%。

　　图片来源：戴德梁行

　　厦门零售市场租金水平，图片来源：戴德梁行

　　 近两年，多座新项目的陆续入市令厦门零售市场竞争持续加剧，全市优质购物中心平均租金整体呈缓慢下滑态势，但随着新零售开始线上线下相融合，实体商业呈回暖之势，第四季度全市优质购物中心平均租金录得每月每平方米579.13元，环比上季度小幅上涨0.1%。

厦门各大商圈平均租金与出租率，图片来源：戴德梁行

　　从上述图中可以看出，目前厦门岛内外各主要商圈平均租金与出租率。从平均租金来看，SM商圈的平均租金一如既往的位居榜首，达1134元/平方米/月；中山路商圈以885.4元/平方米/月次之；莲坂-火车站商圈平均租金则是732.5元/平方米/月。从出租率来看，厦门东部新兴商圈五缘湾-湖边水库商圈略微领先SM商圈，达到97.0% 。

　　分商圈来看，SM商圈始终保持较低的空置率和较高的租金水平；而莲坂-火车站商圈由于个别物业陈旧，更新不足，片区空置率在高位徘徊。

　　部分购物中心积极求变 加强业态调整

　　戴德梁行表示，部分购物中心通过积极的业态调整，如新增网红或体验式餐饮、知名服装品牌，或引入热门漫展等方式，令空置率持续回落，整体招商情况表现向好。

2017年部分主要新店开幕，图片来源：戴德梁行

　　·网红餐饮Line Friend Cafe & store入驻SM新生活广场，作为福建首家连锁店，吸引了大批年轻消费群体。瑞景商业广场则通过引入明星餐饮贤合庄以及同道大叔巡回展览等聚拢人气。

　　·世界著名钟表品牌江诗丹顿连同积家入驻磐基名品中心，同时国际高级珠宝品牌Qeelin也登陆厦门。

　　·继加州分店开业取得良好反响，新零售代表永辉超级物种将在世茂及湾悦城开出两家分店。另外，母婴行业亦有所增长，如国际儿童早教品牌美吉姆即将在海沧阿罗海开业等。

　　另外，面对日益加剧的竞争压力，购物中心越来越注重持续地、差异化地运营管理，如定期举办各类主题活动与展览以聚拢人气，联合商家打折让利以刺激消费率等，需求供应及消费两端突破。

　　预测2018

　　2017年，厦门岛内优质购物中心总存量已高达165万平方米，占全市总体量81.4%。国贸金融中心美岁城将于2018年初开业，预计未来一年，岛内共将增加35.7万平方米的新增供应。戴德梁行预测，届时市场竞争进一步加剧，新项目在招商方面提将面临更大考验，市场租金及空置率也将双双承压；

厦门零售市场历年存量，图片来源：戴德梁行

　　长远来看，两岸金融中心周边片区的生活配套逐步完善，日益增长的消费需求必将推动以购物中心为代表的消费空间的改造升级。作为全市新的拓展空间，岛外需求也将逐年上升，未来大体量全业态的区域型优质项目将完善岛外商业格局。

厦门零售市场未来5年新增供应，图片来源：戴德梁行