恒隆地产2017年成绩单:“改改改”之后 78亿租金入袋

——2017财报解读系列报道

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2018年01月31日17:00来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:恒隆地产召开2017年全年业绩发布会,董事长陈启宗携其子——执行董事陈文博,以及行政总裁陈南禄、首席财务总监何孝昌等熟悉面孔一同出席。

  (赢商网报道)1月30日下午,在香港恒隆集团总部的渣打银行大厦,恒隆地产召开2017年全年业绩发布会。一如往年,恒隆成为最早“交卷”的房企。

  出现在业绩发布会现场的依旧是“熟悉面孔”,董事长陈启宗携其子——执行董事陈文博,以及行政总裁陈南禄、首席财务总监何孝昌一同出席。

  2017年恒隆地产专题阅读)(相关干货)的业绩表现,其实正印证着陈启宗在2017《致股东函》中提到的,“历时6年的‘完美风暴’已经过去,寒冰正在融化当中”。取而代之的,是2017年香港及内地的零售出现复苏的迹象

  如果将商业市场比作一场赛跑,陈南禄说,“每场比赛总要有一个赢家,我们要做赢的那一个。”但就目前而言,内地的商业发展还处在“修炼内功”的阶段,这时谈论输赢或许还为时过早,兴许是因为如此,“资产优化”、“商场升级”仍然是这场业绩发布会绕不开的两大话题。

  近78亿租金入袋 贡献7成收入

  根据公告,恒隆地产在2017年的整体收入出现下滑,跌幅达14%,最终录得111.99亿港币,总营业溢利减少11%至79.10亿港币。

  或是出于对“总收入减少”这项数据的敏感,恒隆已在公告中给出相应的解释:由于本年度住宅物业销售额减少,导致物业销售额下降。

  与住宅销售下滑的表现不同,随着上海恒隆广场专题阅读)(相关干货)商场部分完成升级改造,使得恒隆地产物业租赁租金收入的整体表现优于2016年

  公告显示,恒隆地产在2017年的租金收入整体上涨1%至77.79亿港币,占总收入69%。若撇除因资产优化而短期关闭的区域,恒隆地产的租金收入涨幅为4%。

  在恒隆地产77.79亿港币的租金收入构成当中,内地租赁物业的收入稍有反超香港物业的表现。其中,内地8个项目共为恒隆地产贡献了39.58亿港币,略超香港的38.21亿港币。

  这同时也印证了,恒隆地产在公告中反复提及的一句话:无论香港或内地,零售表现均出现复苏迹象。

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