雅生活正式在港交所挂牌上市 力争成为中国物业“H+A”第一股

　　虽然近期全球股市遇冷，但却丝毫不影响地产物业公司赴港上市的热度。

　　2月9日，随着雅居乐旗下的雅生活在香港联合交易所主板挂牌交易（股票代码03319.HK），这家内地物业公司正式叩开港股的大门。据悉，这也是继彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国之后，内地第7家港股物业股。

（雅生活挂牌上市仪式 来源：企业官方）

　　早在今年1月29日，雅生活正式向全球公布IPO计划，全球发售333,334,000股股份，发售价中位数为每股12.3港元，所得款项净额估计约39.837亿港元，其中65%将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。

　　而雅生活上市首日开盘报9港元，截至下午收市，雅生活股价报9.28港元，总市值约124亿港元。在恒指跌3.1%的情况下，雅生活跌幅达24.55%。

　　虽受到近期股市大环境影响，但雅生活仍然对中国物业管理市场充满信心。“在合适的时机，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业‘H+A’第一股。”雅生活执行董事兼首席执行官刘德明给出了这样的目标。

　　赴港上市的雅生活背靠两座大山

　　2月9日一早，雅生活集团众多高管现身港交所，包括雅生活集团联席主席黄奉潮、雅居乐集团主席陈卓林雅生活集团联席主席陈卓雄出席上市仪式。值得注意的是，除雅居乐、雅生活的代表外，参加上市仪式的还有来自绿地集团董事长张玉良等高层。

　　与此前上市的所有物业服务公司不同，雅生活集团背靠两座大山——雅居乐和绿地，这也是中国物业管理行业唯一一个同时拥有两大中国一线地产商作为股东的物业服务企业。

　　2017年6月30日，世界500强企业绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅生活集团。同年8月17日，绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活，取得雅生活20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

　　这一系列的资本运作和上市动作的背后，是雅生活在国内物业管理市场谋求更好的发展。黄奉潮表示，当前国内物业市场的集中度相对较低，未来五年是物业公司并购的窗口期，雅生活将抓住时机并购好项目，扩张规模。

　　报告显示，雅生活在65个城市提供物业管理服务，截至2017年9月30日在管面积达0.76亿平方米。

（雅生活集团业务分布图 来源：企业官方）

　　而绿地集团项目遍及全国29个省、自治区和直辖市80余座城市，主要覆盖区域为华东、华中、华北、东北、西北、西南、华南及港澳台地区。 绿地集团广泛的业务覆盖，与雅生活集团目前主要覆盖的华南地区形成明显的优势互补。

（绿地物业城市公司布局 来源：企业官方）

　　绿地集团承诺，在2018-2022年，将确保雅生活集团每年自绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积，还有300万平方米物业服务面积的优先获得权。

　　力争成为中国物业“H+A”第一股

　　目前，物管行业集中度不高，市场竞争格局尚未完全固化，因此行业吸引资本市场的极大关注，也让不少物管企业通过上市借助资本力量实现规模扩展。

　　在雅生活之前，便有包括彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国等内地物业在港上市。

　　雅生活集团与港股市场已经上市的六家物业公司最大的不同在于主体在中国，不在海外，所以是一个“H”股的架构。

　　而登陆香港资本市场，也只是雅生活借力资本市场的第一步。“在合适的时机，雅生活集团将寻求在A股上市，力争成为中国物业‘H+A’第一股。”刘德明说。

　　刘德明表示，心怀A股，主要还是因为看好中国内地广阔的市场前景，尤其是十八大以来，中国政府加大了政府购买服务的步伐，每个月平均有几百宗政府购买的招投标，而“政府购买”会更青睐国企或A股上市公司。登陆A股之后，才有更多的机会去参与这些优质的政府采购。

　　“未来5年是中国物业管理行业的最佳机遇期和窗口期，雅生活集团会抓住机遇开展更多的并购，实现区域的互补和专业的互补。”一系列资本化运作的背后，雅生活正是看中物业管理市场迎来快速增长的黄金发展期这一节点。

　　多家券商分析指出，雅生活是旅游地产管理专家及大盘物业管理的领跑者，背靠雅居乐集团和绿地控股两大主要股东，增长前景看好。

　　除了谋求成为成为中国物业“H+A”第一股外，雅生活在2017年提出的运营目标，计划到2020年力争实现年收入100亿元。

　　行业分析人士建议，分拆上市只不过是起点而已，如何在资本市场持续做大做强才是关键。

　　目前，物业管理作为雅生活集团主营业务，未来还会利用现有的服务资源，打通线上线下，并向第三方开发商或者政府类业务拓展。