新鸿基地产半年收租115亿 上海ITC、南京IFC进展曝光

——2017财报解读系列报道

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2018年02月27日19:52来自:赢商网
核心提示:新鸿基地产公布半年成绩单,租金收入达115.06亿元港元,按年上升7%,亦曝光了上海ITC及南京IFC新进展,分别计划于2023年及2020年整体落成。

  (赢商网报道)2月27日,新鸿基地产公布了截至2017年12月31日的半年业绩报告。

  打开报告,一组加大字号显示的数据格外抢眼:“截至2017年12月31日止六个月,可拨归公司股东溢利为港币330.31亿,同比上升约59.9%。

  股东可分得的利润上涨,也就意味着,新鸿基地产在过去半年整体收入有所提升。赢商网从其半年报中获悉,集团总收入达551.66亿港元,对比上年度同期涨幅达19%。

  其中,集团租金收入达港币115.06亿元,按年上升7%,约占总收入的21%;净租金收入按年上升7%至88.91亿元。

  新鸿基地产在公告中解释,租金收入得以稳健增长,是由于香港及内地投资物业的续租租金持续上升,以及新投资物业带来收益。但从具体数据来看,集团租金总收入主要还是由大本营香港物业在发挥作用。

  尽管目前香港与内地的租金收入水平悬殊,但可以预见的是,在未来的5-6年内,集团在内地的物业亦将成为租金收入的重要来源。

  除现有的上海IFC相关干货)、北京APM、广州天环Parc Central和天汇广场igc逐步进入稳定发展期外,未来还将有两大综合体项目上海徐家汇国贸中心ITC及南京国金中心IFC投入使用,为集团带来稳定的租金来源。

  大本营香港收租90亿

  回顾期内,香港投资物业总租金收入为港币90.11亿元,同比上升4%,占总收入达78%;而内地的这一数据为人民币18.15亿元,同比上升13%。

  而这组数据,与新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黎祥掀,此前接受赢商网专访时分享的情况基本一致,“目前新鸿基地产商业发展的主阵营仍在香港,与内地的比例大约是8:2。”

  就目前来看新鸿基地产在香港的投资物业组合仍在继续扩大,目前持有的投资物业总楼面约3090万平方呎,主要是优质写字楼及零售楼面。

  尽管报告中并未具体公布集团当前在内地拥有的投资物业面积,不过公告中亦指出,未来5-6年,集团在内地将落成的优质投资物业共1200万平方呎,增长近一倍

  租金收入与土地储备之外,新鸿基地产对于香港及内地投资物业的具体表现显然是满意的。

  其在公告中表示,受惠于零售市道改善,配合适切的租务策略,集团在香港的商场出租率保持在高水平,续租租金上升。

  其中,新太阳广场商户销售额稳健增长;国际金融中心商场APMV City销售额及租金水平均有所上升;2017年7月一期拓展部分开业后的元朗形点商场,产品更加多元化,人流亦更加畅旺 ,加强了YOHO品牌在区内的地位。

  对于已开业的部分“物业老化”的商场,新鸿基地产则积极采取物业翻新及调整业态组合等策略,提升商场的竞争力。

  · 沙田新城市广场第一期的新戏院预计2018年夏季启用,第三期翻新工程正在进行;

  · 葵芳新都会广场已换上全新的面貌,商场间格和户外主题广场经过重新设计,并引入多个人气品牌,带来焕然一新的购物和餐饮体验,人流显着提升。

  此外,在2018年中至2019年中期间,新鸿基地产还有几座位于香港的商场将迎来开幕,包括将军澳南的海天晋汇最后一期、港铁南昌站的V Walk北角汇等。

  上海ITC、南京IFC进展曝光

  而新鸿基地产在内地的项目,基本是位于主要城市的优越地段,以大型综合项目为主,如上海、广州、南京等。

  位于浦东的上海国金中心及浦西的上海环贸广场,在租务市场的表现依旧出色,无论是商场出租率或商户销售额均取得客观增长;北京APM商场则继续通过优化租户组合,进一步吸引当地年轻人和游客,于回顾期内,出租率保持高水平,新租及续租租金均有上升。

  对于广州核心商圈的两座商场天环Parc Central、天汇广场igc的表现,用黎祥掀的话来说,是“越来越好。”

  据其表示,天环开业初期,已引进广州首家苹果店、百丽宫、特斯拉等……而今开业一年多,又陆续引入广州首家Armani、ABC Cooking Studio、星巴克臻选旗舰店等,租金收入的表现也符合预期。

  此外也通过举办多场主题活动,使人流量相比开业时有了超过120%的提升,销售额同比提升350%

  至于天汇广场igc,当时开业的时机并不成熟,面临着酒店未开业,写字楼刚入伙,地铁通道尚未开通等种种问题……

  直到地铁口连通后,每月的客流量开始有了明显变化——即时增长超20%

天汇广场igc

  正因为内地已落成的各个项目均逐步进入稳健运营的阶段,促使新鸿基地产在内地的总租金收入上升13%至18.15亿元人民币。

  值得一提的是,未来五至六年内,随着目前在建的上海徐家汇国贸中心ITC及南京国金中心IFC投入使用,将为新鸿基地产在内地的发展有极大助益。

  资料显示,徐家汇国贸中心ITC总楼面面积达760万平方呎,坐落于三条现有及两条拟建地铁线的交汇处,交通优势不言而喻。

  目前项目一期国贸汇于去年完工,设有34万平方呎商场,主要以千禧世代为目标顾客,预计在2019年上半年开业。据公告透露,目前有意承租的品牌包括知名高级品牌,“预计这批租户将为徐家汇的零售业带来耳目一新的转变。”

  而项目二期将提供32万平方呎写字楼及4.3万平方呎零售楼面,目前正在预租,预计2018年下半年落成;项目余下期数还包括写字楼、商场及一间五星级酒店,整体预计2023年可全面落成。

徐家汇中心

上海ITC

  另一座备受关注的在建项目,是新鸿基地产全资拥有的南京国金中心IFC,位于河西中央商业区双地铁交汇站。

  该综合项目总楼面面积约340万平方呎,包括两幢甲级写字楼、100万平方呎的高级商场,以及一间豪华酒店,预计在2020年全面落成。

  据了解,目前商场部分已确定引入顶级国际商户,“可媲美上海国金中心商场”,新鸿基地产在公告中强调。

南京IFC

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