新鸿基地产半年收租115亿 上海ITC、南京IFC进展曝光

　　（赢商网报道）2月27日，新鸿基地产公布了截至2017年12月31日的半年业绩报告。

　　打开报告，一组加大字号显示的数据格外抢眼：“截至2017年12月31日止六个月，可拨归公司股东溢利为港币330.31亿，同比上升约59.9%。”

　　股东可分得的利润上涨，也就意味着，新鸿基地产在过去半年整体收入有所提升。赢商网从其半年报中获悉，集团总收入达551.66亿港元，对比上年度同期涨幅达19%。

　　其中，集团租金收入达港币115.06亿元，按年上升7%，约占总收入的21%；净租金收入按年上升7%至88.91亿元。

　　新鸿基地产在公告中解释，租金收入得以稳健增长，是由于香港及内地投资物业的续租租金持续上升，以及新投资物业带来收益。但从具体数据来看，集团租金总收入主要还是由大本营香港物业在发挥作用。

　　尽管目前香港与内地的租金收入水平悬殊，但可以预见的是，在未来的5-6年内，集团在内地的物业亦将成为租金收入的重要来源。

　　除现有的上海IFC（开业时间:2010-04-28、已签约255个品牌）、北京APM、广州天环Parc Central和天汇广场igc逐步进入稳定发展期外，未来还将有两大综合体项目上海徐家汇国贸中心ITC及南京国金中心IFC投入使用，为集团带来稳定的租金来源。

　　大本营香港收租90亿

　　回顾期内，香港投资物业总租金收入为港币90.11亿元，同比上升4%，占总收入达78%；而内地的这一数据为人民币18.15亿元，同比上升13%。

　　而这组数据，与新鸿基发展（中国）有限公司南中国总经理黎祥掀，此前接受赢商网专访时分享的情况基本一致，“目前新鸿基地产商业发展的主阵营仍在香港，与内地的比例大约是8:2。”

　　就目前来看新鸿基地产在香港的投资物业组合仍在继续扩大，目前持有的投资物业总楼面约3090万平方呎，主要是优质写字楼及零售楼面。

　　尽管报告中并未具体公布集团当前在内地拥有的投资物业面积，不过公告中亦指出，未来5-6年，集团在内地将落成的优质投资物业共1200万平方呎，增长近一倍。

　　租金收入与土地储备之外，新鸿基地产对于香港及内地投资物业的具体表现显然是满意的。

　　其在公告中表示，受惠于零售市道改善，配合适切的租务策略，集团在香港的商场出租率保持在高水平，续租租金上升。

　　其中，新太阳广场商户销售额稳健增长；国际金融中心商场、APM及V City销售额及租金水平均有所上升；2017年7月一期拓展部分开业后的元朗形点商场，产品更加多元化，人流亦更加畅旺 ，加强了YOHO品牌在区内的地位。

　　对于已开业的部分“物业老化”的商场，新鸿基地产则积极采取物业翻新及调整业态组合等策略，提升商场的竞争力。

　　· 沙田新城市广场第一期的新戏院预计2018年夏季启用，第三期翻新工程正在进行；

　　· 葵芳新都会广场已换上全新的面貌，商场间格和户外主题广场经过重新设计，并引入多个人气品牌，带来焕然一新的购物和餐饮体验，人流显着提升。

　　此外，在2018年中至2019年中期间，新鸿基地产还有几座位于香港的商场将迎来开幕，包括将军澳南的海天晋汇最后一期、港铁南昌站的V Walk、北角汇等。

　　上海ITC、南京IFC进展曝光

　　而新鸿基地产在内地的项目，基本是位于主要城市的优越地段，以大型综合项目为主，如上海、广州、南京等。

　　位于浦东的上海国金中心及浦西的上海环贸广场，在租务市场的表现依旧出色，无论是商场出租率或商户销售额均取得客观增长；北京APM商场则继续通过优化租户组合，进一步吸引当地年轻人和游客，于回顾期内，出租率保持高水平，新租及续租租金均有上升。

　　对于广州核心商圈的两座商场天环Parc Central、天汇广场igc的表现，用黎祥掀的话来说，是“越来越好。”

　　据其表示，天环开业初期，已引进广州首家苹果店、百丽宫、特斯拉等……而今开业一年多，又陆续引入广州首家Armani、ABC Cooking Studio、星巴克臻选旗舰店等，租金收入的表现也符合预期。

　　此外也通过举办多场主题活动，使人流量相比开业时有了超过120%的提升，销售额同比提升350%。

　　至于天汇广场igc，当时开业的时机并不成熟，面临着酒店未开业，写字楼刚入伙，地铁通道尚未开通等种种问题……

　　直到地铁口连通后，每月的客流量开始有了明显变化——即时增长超20%。

天汇广场igc

　　正因为内地已落成的各个项目均逐步进入稳健运营的阶段，促使新鸿基地产在内地的总租金收入上升13%至18.15亿元人民币。

　　值得一提的是，未来五至六年内，随着目前在建的上海徐家汇国贸中心ITC及南京国金中心IFC投入使用，将为新鸿基地产在内地的发展有极大助益。

　　资料显示，徐家汇国贸中心ITC总楼面面积达760万平方呎，坐落于三条现有及两条拟建地铁线的交汇处，交通优势不言而喻。

　　目前项目一期国贸汇于去年完工，设有34万平方呎商场，主要以千禧世代为目标顾客，预计在2019年上半年开业。据公告透露，目前有意承租的品牌包括知名高级品牌，“预计这批租户将为徐家汇的零售业带来耳目一新的转变。”

　　而项目二期将提供32万平方呎写字楼及4.3万平方呎零售楼面，目前正在预租，预计2018年下半年落成；项目余下期数还包括写字楼、商场及一间五星级酒店，整体预计2023年可全面落成。

上海ITC

　　另一座备受关注的在建项目，是新鸿基地产全资拥有的南京国金中心IFC，位于河西中央商业区双地铁交汇站。

　　该综合项目总楼面面积约340万平方呎，包括两幢甲级写字楼、100万平方呎的高级商场，以及一间豪华酒店，预计在2020年全面落成。

　　据了解，目前商场部分已确定引入顶级国际商户，“可媲美上海国金中心商场”，新鸿基地产在公告中强调。

南京IFC