新世界发展2018年中期净利增长159.9% 未来将开发23个K11

　　（赢商网）2月27日，新世界发展有限公司公布了截至2017年12月31日止，2018财政年度上半年未经审核的业绩公告。　　 

　　公告显示，收入方面，期内公司实现营业收入约279.35亿港元，同比提升4.9%；净利润112.7亿港元，增长159.9%；2018财年中期股息为每股0.14港元，同比增长7.7%。同时，公司净负债率下降2.1%至32.7%，现金及银行存款为655亿港元。

　　投资物业表现抢眼　 

　　公告显示，2018年财年中期，新世界发展在香港的投资物业租金收入达到8.23亿港元，上升13.7%，主要原因是K11 Atelier以及THE FOREST开始运营。其中，K11 Atelier的出租率达100%，每月平均客流量约140万人次；THE FOREST出租率亦达97%。　　 

　　内地市场，于回顾期内，新世界发展租金收入总额 5 .22亿港元，按年上升 13.2%，主要项目表现活跃。其中，上海K11 购物中心每月平均客流量超过 79 万人次，出租率 99%，租金收入录得 7%的增长。

广州K11

　　同时，位于武汉的全球第三家K11购物中心也在2017年 11 月正式试业。项目面积约 5.4万平方米，秉承 K11 博物馆零售新体验，定位年轻、时尚，以艺术主义、潮流先锋及未来生活为核心，并保留了大量的公共空间，为消费者营造更休闲及更互动的环境。　　 

　　另据赢商网了解，广州K11、沈阳K11也将于2018年陆续开业。　　 

　　加码商业地产　　 

　　在业绩会上，新世界发展有限公司执行副主席郑志刚表示，“新世界发展不单单只发展住宅业务，希望到2020年在租赁方面能与住宅开发方面达到平衡点，各自占比50%左右。”　　 

　　事实上，自2016年新世界中国私有化之后，新世界发展开始积极加码商业地产。从近今年新世界发展在深圳的布局就可窥见一二。　　

　　毗邻香港的地理优势让深圳成为了港企跑马圈地的逐鹿场，而新世界发展把目光聚焦在了深圳最具发展潜力的前海蛇口片区。　　 

　　早在2015年，周大福企业、周大福珠宝集团联合新世界发展合作开发的前海周大福全球商品购物中心，一期已于2015年12月开业，二期也于2016年8月试业。　　 

　　而在2016年8月，新世界发展与周大福企业又以42.7亿元人民币摘得深圳前海深港现代服务业合作区 T201-0092 商业地块，成为继深圳前海周大福全球商品购物中心后，新世界发展在前海蛇口片区发展的第二个商业项目。　　 

　　同年12月，新世界发展又与招商蛇口以合资方式，共同发展深圳蛇口太子湾四宗地。其中，宗地号 DY04-01 地块占地面积约为3.26万平方米，可作商业及文娱活动用途；宗地号 DY04-04 地块占地面积约3.33万平方米，可作商业及文娱活动用途。　　 

　　为配合粤港澳大湾区发展，2018年1月，新世界中国地产与罗湖区政府签署《文锦渡口岸经济带战略合作协定》，计划在“口岸经济带”建设、“一河六圈”等商业片区改造、综合运营及招商引资等领域开展深度合作。　　 

　　如此大规模布局深圳，也与集团的发展战略相关。据了解，在国内，新世界发展的策略还是坚持布局一二线城市，对于三四线城市不会去发展。　　 

　　郑志刚在业绩会上表示，新世界发展依然会重点布局大湾区，目前虽然集中于广州、佛山、深圳三座城市，但是随着交通的更加便利，比如港珠澳大桥等，未来亦会考虑其他城市例如珠海、中山等。未来会开发23个K11项目，于2023年布局9个国内城市。　　 

　　多元化渠道扩充土地储备　　 

　　面对投地的成本及竞争日增，部分发展商积极通过旧楼重建、申请转换土地用途及换地等不同渠道，增加土地储备。　 

　　新世界发展采取多元化渠道补充香港土地储备，除了参与公开卖地及竞投招标外，更积极进行旧楼收购及更改农地用途增加土地储备，为未来提供稳定的发展资源。　　 

　　公告显示，截至2017年12月31日，新世界发展在香港持有的应占总楼面面积约1066万平方呎（合约99万平方米），其中应占住宅总楼面面积约为480万平方呎（合约44.6万平方米）。同时，新世界发展于新界持有约1698万平方呎（合约157.7万平方米）待更改用途的农地。

　　内地市场方面，新世界发展积极补充土地储备，继拿下深圳前海和太子湾地块后，2017年10月，新世界发展斥资20.85亿元人民币斩获广州增城地块。据了解，该地块将会打造成大型标杆商住综合体项目，以配合政府加大力度发展广州东部副中心。

　　截至2017年12月31日，新世界发展在内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约796万平方米，其中，住宅为473万平方米。核心物业发展项目的不包括车库的土地储备总楼面面积约 647 万平方米，住宅占 352 万平方米，主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊及沈阳八个城市，其中，41%位于南部地区。

       注：部分资料来源于观点地产网、每日经济新闻