南昌商业回忆录：购物中心和品牌发展史中的半壁江山

　　编者按：一座座城市的崛起是一个个商业武林的传奇，名门大派从一线城市的残酷厮杀中强势开辟新战场，而本土地产门派也在不断发展的城市进程中积极备战。江西在众多城市构成的生态圈中更新升级，地产江湖，风雨跌宕，英雄豪杰，尽显风流，名企辈出，盛事不断，各方流派，神功迭出。其间以降龙十八掌、易筋经、太极拳、一阳指、北冥神功、六脉神剑、九阳神功、独孤九剑、凌波微步、乾坤大挪移等十大神功最为称颂，赢商网特别策划“解读南昌商业项目武功绝学”系列报道，对南昌项目进行解析和探讨。

　　当下，高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市的定义。对商业地产而言，几乎所有城市商业格局都在发生着前所未有的分化。而伴随着“大南昌”的升级发展，对其商业地产而言更是如此。

　　随着近几年来，高新的新城吾悦广场、老城中心的正盛太古港、朝阳新城的万达中心和九洲天虹广场、红谷滩的星河汇、凤凰洲版块的商联中心……陆陆续续扎根于南昌各个板块，无论传统商业地产开发商如万达、绿地、恒隆，还是外来房企等，都试图扩大自己的商业地产版图，各路资本也都积极投身于此。

　　南昌的商业在市场大环境下开始加速发展，商业格局也不断加码。曾有《全球城市竞争力报告》调查分析，南昌将成为中国乃至全球未来最具发展潜力的城市之一。数年的发展中，每一个新项目、新品牌的引进也代表了南昌商业发展的重要历程。

　　广益昌百货

　　关键词：南昌最早的综合性商场

　　而回顾南昌的商业发展，在近代商业历史中，可以追溯到民国年间。在那时，胜利路商圈内诞生的广益昌百货。

　　据了解，1920年，广东人曹朗初在翘步街开了一家杂货店，由于经营有方，他迅速积累了丰厚的资产。从1928年至1930年，曹朗初花3年时间建起了一座东西连接翘步街与船山路的三层大楼，取名“广益昌大楼”，后来又在中山路建起四层楼房与翘步街、船山路营业厅联为一体，一座综合性的标志性建筑，总建筑面积扩大到6100平方米。

　　百货大楼

　　关键词：南昌最早百货

　　在1956年9月，南昌编制了城市总体规划，根据城市发展方向和规模，把人民广场（即今天的八一广场）确定为新的市中心。相关部门还作了八一大道的街景规划，两侧布置了文化宫、图书馆、百货大楼、邮电大楼等大型建筑。而在两年后，1958年，地处八一大道中段的南昌百货大楼竣工开业，掀开了八一广场片区作为商业中心的新篇章。

　　南昌万达广场

　　关键词：南昌首个万达广场

　　在全国已遍地开花的万达广场，在初入南昌时占据有利地势，为南昌商业增色不少。在2003年8月29日，地处南昌市商业人气最为集中的黄金地段八一广场北侧，南昌万达购物广场正式开业。该商业项目引入当时世界先进的商业模式SHOPPING MALL，创造性的将"室内商业步行街"与著名的世界500强企业、超级连锁巨头沃尔玛结合为一体，同时也成为南昌市首家一战式全程购物的休闲场所。

　　沃尔玛

　　关键词：首家外资超市

　　2003年，沃尔玛初次进入南昌，在八一广场开设第一家门店，首日就创下销售量全球第一的成绩。

　　2006年8月，解放西路沃尔玛开张；此后，沃尔玛青山南路在蓝天碧水购物广场（现在的蓝海）开业；2011年9月19日，三店西路店成第四家开业的；2014年7月3日，南昌县澄湖东路门店纳客；2017年12月21日，沃尔玛购物广场南昌象湖店开业；沃尔玛南昌新建分店于2017年12月28日在南昌市新建区的世纪万象广场开业。此外，南昌首家山姆会员店已于2017年10月26日正式开业，店址位于红谷滩新区南昌乐世界购物中心，总建筑面积约5万平方米。这也是沃尔玛山姆会员店首次选址中国二线城市。

　　南昌新城吾悦广场

　　关键词：南昌开业项目中最大综合体

　　南昌新城吾悦广场为新城控股集团首入南昌力作，于11月18日开业，总建筑面积56万平方米，总投资30亿元。融大型MALL购物中心、步行街、高端住宅、v商中心全能综合体SOHO、甲级双子塔写字楼五大业态于一体，打造从购物、美食到娱乐、休闲；从亲子、超市到电影、步行街等多种业态于一体的大型商业综合体，填补了南昌高新区商业空白。　

　　铜锣湾T16购物中心

　　关键词：南昌首家轻奢购物中心

　　南昌铜锣湾T16购物中心，总体量12万平米，地上五层、地下两层，首次引入轻奢及体验式社交型业态，紧锁中产阶级客群，填补南昌中高端客群消费及休闲场所的空缺。值得关注的是，铜锣湾有超过80个品牌是首次进驻南昌市场的新品牌，与精品超市、影院、餐饮、书店、独立设计品牌等有机组合在一起，形成了轻奢、中端、快时尚的垂直分布，满足不同层级客群的消费及休闲需求。

　　华盛奥特莱斯

　　关键词：南昌的首个奥特莱斯，另，还有5家奥特莱斯

　　华盛奥特莱斯于2013年10月26日建成开业，其位于南昌华南城3号交易广场，占据城市核心区域——红谷滩新区，是江西罕有的超大规模奥特莱斯购物中心。它以“城市综合体”的理念为指导，精心规划汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，领衔红谷滩新区，改变地区商业格局，逐步打造南昌强势新商圈。

　　此后，2013年悦达集团携手奥特莱斯空降瑶湖，2015年1月郎贤奥特莱斯购物公园落户南昌高新区。同年7月首创奥特莱斯拿下新建区长堎一宗商服用地规划建成首创奥特莱斯，并于2017年12月1日开业；同年的9月23日，位于南昌红谷滩新区的杉杉奥特莱斯购物广场也盛大开业。2016年6月湾里目前奥特莱斯正在火热建设，另外桑海开发区也拟打造世界名牌折扣旗舰中心项目也以奥特莱斯国际名品折扣为主，这么多的奥特莱斯扎堆在南昌，谁将突出重围，那就要看哪个奥特莱斯更能打造符合消费者心理的购物中心。

　　南昌百盛优客广场

　　关键词：南昌第一个CITY MALL

　　2017年7月15日开业的南昌百盛优客广场是百盛和衣恋集团合作，联手打造全新的南昌第一个CITY MALL，引入约四十余个首次进入江西的时尚流行品牌，更有韩国馆与时尚前沿首尔同步，奢侈品LUXURY GALLERY价格与欧洲同步。

　　据了解，商场设计新潮、时尚，引进众多80、90最喜欢高性价比潮品牌。以中国顾客的需求为本，迎合年轻及不断增长中至中高等收入富裕顾客的需要，百盛正转型为提供时尚生活概念零售商，汇聚购物、餐饮及娱乐的元素。

　　南昌首家品牌回溯商业 外来国际品牌加速推进南昌商业进程

　　时下的快时尚品牌越来越多，像是ZARA、H&M、C&A、优衣库等国外著名品牌纷纷进入中国，再加上国内的本土快时尚品牌也开始迅速发力，扩充消费市场的同时，也让消费者得到更多的选择。而南昌的首家快时尚品牌H&M于2012年8月24日在红谷滩万达广场内开业，至此，为南昌的消费者带来了新的消费体验。

　　当一个城市得到外来品牌的强势进入，可以让整体的商业格局主动或被动地实现了完善和提升。像是提高服务意识，提升人气，得到更为周到的服务等。其中，最为标志的就是肯德基与麦当劳的竞争发展。

　　2000年8月3日，南昌第一家肯德基于八一广场开业。紧接着，肯德基南昌第二家店——大众店在10月份火热开张，肯德基布局江西的大幕也由此拉开。截止2017年5月，肯德基已在南昌市开设超过30家餐厅，江西省开店数达到100家。

　　作为肯德基的对手麦当劳，在肯德基进驻南昌后的第二年，也就是2002年，第一家麦当劳于南昌胜利路步行街1号新龙基广场开业。目前，南昌共有门店16家，分布于会展路、凤凰中大道、中山路、南昌西站、丰和南大道等主要商圈与人流密集区域。而在江西共拥有35家餐厅(甜品站)，遍布南昌、萍乡、九江、新余、赣州等城市。此外，2017年10月26日，江西的首家麦当劳“得来速”汽车餐厅在南昌沃尔玛乐世界购物中心开业。

　　而随着消费者的偏好改变，时下的星巴克也逐渐成为考量城市发展的重要元素之一。在2012年8月8日，南昌第一家星巴克正式在百货大楼中山店营业。自此，舒适的环境、无线wifi、品牌效应以及小资情调也都成了星巴克南昌店受到消费者青睐的原因。

　　其后，在接下来的6年发展过程中，星巴克门店数也增至15家，其中，代表高品质咖啡体验的星巴克臻选™南昌首店也在南昌铜锣湾T16购物中心一楼开业。

　　此外，早在2008年，部分国际一线奢侈品牌就开始被引入南昌。像是在南昌百盛商场、万达广场，Cartier、欧米茄等国际一线奢侈品牌均有销售。除大型商场，南昌还有一些“名人站”和“名品店”，爱马仕、香奈儿、范思哲、迪奥、PRADA、GUESS、Zegna杰尼亚等众多世界顶级奢侈品品牌也随处可见。

　　但无论是肯德基、麦当劳、星巴克，还是快时尚或奢侈品这样的国际品牌入驻南昌都表明了南昌希望被外界接纳，与国际交融，让商业氛围越来越多元化。但从整体来看，南昌的商业地产还有许多问题，一方面，已有的商业去化缓慢，库存积压严重；而另一方面，又有新的商业项目不断涌入市场。

　　而南昌的商业发展也开始从传统的老牌商圈，也是当时的唯一市级商业中心——八一广场，拥有南昌百货大楼、财富广场、中山路商业步行街、天虹商场中山路店、丽华购物广场、沃尔玛八一广场店等商超，到近些年红谷滩、城东、高新、朝阳新城等商圈的崛起，不少综合体开始涌入南昌。

　　目前，南昌市已累计建成营业商贸综合体16个，总建筑面积约160万平方米，总投资约400亿元；在建综合体7个，总建筑面积约80万平方米，总投资约200亿元。2018年，南昌将着力推进综合体、特色街、社区商业建设。在未来还将有华润万象城项目、朝阳苏宁广场项目等面世。

　　加之，当下的商业开始不断引进新兴品牌，让购物中心更注重运营模式的精细化，更贴近消费者，更重视消费的体验性与场景性。此外，面对普遍存在的商业同质化问题，未来的商业地产运营还需要更注重细节。

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