万科一季度销售1542.6亿元 首推香港住宅与宝万“硝烟”弥漫

　　万科2017年度业绩会刚刚过去，郁亮高呼“城乡建设与生活服务商”、“美好生活”余音未散，如今第一季度的业绩的公布，又让万科成为关注的焦点。

　　4月8日，万科宣布，3月份公司实现合同销售面积363.7万平方米，同比下降8.96%，环比上升51.41%；合同销售金额506.8亿元，同比下降20.36%，环比增长42.36%。

　　1—3月份，万科累计实现合同销售面积1,048.2万平方米，同比增长6.07%；合同销售金额1,542.6亿元，同比增长2.66%。以此推算，万科一季度的销售均价约为1.47万元/平方米，同比去年的1.52万元/平方米有所下降。

　　今年的业绩会浪潮中，碧万恒“三巨头”不约而同地表现出了“低调”的一面。在恒大大谈规模与效益均衡的同时，万科也与碧桂园一样，没有公布销售目标。从目前公布的一季度业绩来看，万科也并没有显露锋芒，相比于恒大的1618.7亿销售额略逊一筹。

　　郁亮在业绩会上“量价都是旧时代的产物”的论调，似乎意味着万科不会在价格、销售额方面太过在意。

　　公告显示，第一季度，万科新增49个项目，权益建筑面积总计486.8万平方米，需支付权益价款234.45亿元。其中，3月份万科新增13个项目，权益建筑面积95.2万平方米，需支付权益价款45.59亿元。

　　3月份，万科继续落子武汉、佛山、重庆、四川等城市；而于香港市场，万科也迎来首秀，位于屯门的首个独资住宅项目正式对外宣布案名为“Le Pont上源”，预计最快可在4月份推出市场。

　　据悉，该项目规划有五座大楼，可提供1154个单位，户型包括一至四房，最小面积为350至400平方呎，其中一至两房的刚需户型为主打产品，占比70%。预计万科在该项目上的总投资达到90亿港元。

　　在销售业绩提升，并不断获取项目的同时，万科与宝能系犬牙交错的交锋也还在持续。

　　钜盛华不断质押万科股份，早已成为习以为常的事情。而4月3日，万科发布公告称，对于钜盛华通过九个资产管理计划持有的万科股份给出了处置方案，将以大宗交易或协议转让方式完成其所持股份的处置和清算。

　　当前，钜盛华与一致行动人合计持有万科股数为28.038亿股，占万科总股本比例为25.4%。而钜盛华通过九个资产管理计划合计持有万科股份11.4亿股，占万科总股本的10.34%。

　　按照原先的资管合同时间，九个资管计划中，七个资产管理计划已经于2017年11月和12月到期，但钜盛华在今年1月曾发布澄清公告，资管计划到期后签署补充协议，已就延长清算期做出约定。

　　此次钜盛华称，清算资管计划是为了避免万科股价大幅度波动进而影响市场平稳运行。随后，钜盛华又发布澄清公告称，宝能旗下资管计划到期后签署补充协议，已就延长清算期做出约定。

　　万科相关人士对于钜盛华的动作向来有所回应。

　　早在今年1月30日，万科独立董事刘姝威就曾通过个人微信号发出一封名为《给证监会并刘士余主席的信》的公开信，信中表示，证监会应要求钜盛华已经到期的七个资管计划立即清盘，不得续期，前述七个资管计划合计持有万科股份的6.89%。

　　4月8日凌晨1点多，万物沉寂，刘姝威选择在这个时候突然发声。在题为《宝能的“颜色革命”》的文章中，提及宝能系赶走南玻创业团队导致其业绩恶化、涉嫌独资控股前海人寿、得到浙商银行的违规出资等等。