华润置地一季度销售仅达标19.8% 拿地速度明显提升

　　市场普遍认为，华润置地在2017年上半年表现得并不好。而拿2018年一季度的数据看，这家央企也许会面临相似的挑战。

　　开年至今，华润置地仅完成了1830亿元销售目标的19.8%，比去年回落约5.2个百分点。

　　根据最新公告，华润置地1-3月累计合同销售金额约361.76亿元，同比增长19%与去年相差不大；但去化量减少了，累计合同销售建筑面积约212.74万平方米，同比下降4%。

　　这也不是华润一家的问题，近几个月，全国各地各家企业总体都不太好受。

　　数据显示，单3月份来说，全国41座城市地产销量增速负32%，排在行业前列的百家房企销量增速17%，较1-2月本来不高的36%再下滑。

　　瑞银集团不久前更悲观地预计，随着中国给房地产市场降温的努力最终奏效，2018年国内房地产交易增幅可能降至零。

　　但其实，华润置地3月单月的表现并不差，合同销售金额录得约174亿元，同比增长约47%，环比大增129%；总合同销售建筑面积约112.35万平方米，同比增长27%，环比翻了1.5倍。

　　在3月业绩会上，华润置地副主席唐勇回应记者针对年度目标的质问时表示，“大家希望我们比较进取”，“但是这是我们的选择”。而关于是否有可能年内冲刺2300亿时，唐勇心中有数：“估计今年实现不了。”

　　但还有一种情况，就是华润置地会在年尾突然发力，这一幕在去年刚刚演绎过一遍。

　　回顾该公司2017年单月销售额，前11月推货量都很稳定，平均销售额基本保持在100-140亿元之间。但其在最后一个月突然发力取得近300亿的销售额，令市场颇感意外。

　　业绩不理想的同时，华润置地也在土地市场表现出了积极的一面，扩张速度明显提高。

　　第一季度内，华润置地在公开市场共拿地14幅，新增土地储备约327.79万平方米，总土地金额达317.21亿，其中权益应占楼面面积约248.85万平方米，需支付的权益土地出让金约230.21亿元。

　　土地数量和面积已经达到了约去年4月末的水平，相应的成本也有所上升。

　　但奇怪的是，华润这几个月来在销量最耀眼的华北大区，却只落下济南一子。反而深圳、西安、杭州、长春等星星点点，或是出于全国均衡布局的考量。

　　2017年前四个月，华北大区是华润置地表现最亮眼的区域公司，共计实现签约金额105.91亿元；其次是华西大区55.35亿元、华东大区52.66亿元。最低的是华中大区，录得20.61亿元。