赢商盘点|2018年4月份四川商业地产十大事件

　　4月四川商业地产界值得关注大事件有：成都稳居新一线城市排名第一；一季度四川商业项目开业报告出炉；一季度成都零售物业报告出炉；4月成都商服用地成交约338亩；第二届中国楼宇经济成都峰会举行；红旗连锁发布2017年财报；天猫首家校园店落户四川师范大学；全国首家苏宁易购汽车超市2.0店开业；盒马鲜生成都二店开进温江；伊势丹超市银泰中心in99店开业。

　　TOP1、 成都稳居新一线城市商业魅力排行榜第一名

　　关键词：新一线城市、成都新一线、商业魅力排行榜

　　事件概述：4月26日，第一财经·新一线城市研究所在上海发布了《2018中国城市商业魅力排行榜》，据最新排行榜显示，在新出炉的排行榜中，4个“老一线”城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”，而在15个“新一线”城市序列排名中，成都稳居第一。

　　事件点评：最新排名成都跻身新一线城市，并稳居第一是意料之中的事。成都作为西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，区域性金融中心城市和国家中心城市，有着十分重要的战略地位。在商业魅力方面成都依然是西南地区大品牌进驻的首选城市，消费品牌门店总数连续三年超过广州及其他新一线城市。此次再次摘得新一线城市排名榜首，再次充分说明了成都商业发展的巨大潜力及商业吸引力。随着城市的不断发展，无论在教育资源、商业资源、及城市未来发展的可塑性等诸多方面都在不增强，城市区域辐射能力也将越来越高。

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　　TOP2、一季度四川商业项目开业报告出炉

　　关键词：开业购物中心 购物中心

　　事件概况：2018一季度，借着元旦和春节等假期的春风，一批新的商业项目在一季度顺利开业。据赢商网不完全统计，截至到2018年3月31日，四川一季度新开业商业项目超11个，新增商业体量逾94万方。

　　事件点评：一季度往往都是商业项目开业的淡季，但因其1月份有元旦小长假的刺激，2月份受传统节日春节及情人节等节假日的影响，仍然会有部分项目会选择在这月乘着春节开业，然而3月份，由于缺乏大型节假日的刺激，开业数量往往均比较低。随着二季度节假日较少，商业项目的开业将会进入低潮期。

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　　TOP3、一季度成都零售物业报告出炉

　　关键词：零售物业、世邦魏理仕、仲量联行

　　事件概述：4月里，仲量联行、世邦魏理仕等专业机构相继发布了最新市调报告。世邦魏理仕的最新报告显示，2018年第一季度成都零售物业市场新增供应共计10.8万平方米。仲量联行发布的《2018年第一季度成都房地产市场回顾》显示，成都全市优质零售市场净吸纳量约3.2万平方米，较以往三年同期均有不同程度增长。

　　事件点评：根据两大机构调查发现，在大数据、现代物流支撑下，新零售在蓉快速扩张。各大运营商推行“生鲜+餐饮+配送”战略，升级超市业态，超市面积较传统商超明显减小，但扩张步伐在加速。同时，通过产品品质、餐饮组合、配送物流来提升超市业态吸引力。而百货退租及调整已非新闻，受限于百货物业条件，未来多样化、跨业态的调整方案将不再鲜见，电竞场馆成为市场新亮点。

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　　TOP4、4月成都商服用地成交约338亩

　　关键词：成都土拍 商服用地 

　　事件概述：据统计，4月份成都通过挂牌上市的商服用地（不含商服科研、文体娱乐、中小学、医院等其他设施用地）共计11宗，总面积约796亩，约合54.2万方；成交商服用地9宗，成交总面积约338,98亩，总成交金额约5.96亿元。

　　事件点评：4月份，成都新增商业面积有所增加，环比增长2.55%。而成交总面积和总成交金额较之3月有了大幅减少，成交面积环比下降44.8%，总成交金额也环比下降33%。从成交区域来看成都周边区域表现良好，4月商服用地成交数量占比最大的为邛崃市。

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　　TOP5、第二届中国楼宇经济成都峰会成功举

　　关键词：中国楼宇经济、成都峰会

　　事件概述：4月9日，以“以楼聚产·以产兴城”为主题，由成都市商务委员会、成都市质量技术监督局、中国城市（四川）自由贸易区成都管委会指导，成都市楼宇经济促进会、成都市标准化研究院共同主办的第二届中国楼宇经济成都峰会在成都世纪城国际会议中心成功举办。

　　事件点评：此次会议的成功召开，标志着国内首个全球合作博览落地成都，同时也为成都完善楼宇经济发展环境、独具特色的投资价值提供更多的商机。此次会议整合了现有产业优势、品牌资源、管理资源等，实现了从朋友圈到产业链到生态圈的全新融合，楼宇经济在成都乃至全国都将成为推动城市新经济快速发展的一张新“名片”。

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　　TOP6、红旗连锁发布2017年财报 营收69.38亿元

　　关键词：红旗连锁、2017年财报

　　事件概述：4月25日，四川本土零售业巨头红旗连锁披露2017年年报。从年报内容来看，红旗连锁在过去的一年里的表现可圈可点，利润大幅上涨。根据财报显示，2017年红旗连锁实现营业收入69.38亿元，同比增长9.77%；实现归属于上市公司股东的净利润1.64亿元，同比增长14.28%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.48亿元，同比增长达到34.57%。

　　事件点评：随着市场大环境的逐渐好转，实体零售经济近年来也取得了较好的发展。对于业绩的增长，红旗连锁指出这主要系投资收益增长带来的外延式增长，且随着信息化程度的提高，红旗连锁运用大数据分析手段，不断优化商品进货渠道，使毛利率得到提升的内增式增长。

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　　TOP7、天猫首家校园店落户四川师范大学

　　关键词：天猫校园店、新零售

　　事件概述：4月里，全国第一家天猫校园店落户四川师范大学，阿里正式进军校园零售市场。天猫校园店根据学校的各个场景布置自动终端，校园店进行自助补货，师生线上下单30分钟配送。同时在店内设有，“天猫互动吧”屏幕，自助试妆屏幕“天猫魔镜”，自助扫码结算等“黑科技”。

　　事件点评：根据2017年教育部公布的数据显示，中国有近2700万在校大学生。另据麦可思数据公司的调查，大学生月均消费1243元，其中零食、生活用品占据大头。用户群体庞大，而便利店、超市的数量远未饱和，未来校园零售市场或将成为新零售的一片蓝海。

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　　TOP8、全国首家苏宁易购汽车超市2.0店开业 

　　关键词：苏宁易购、汽车超市

　　事件概述：在苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁小店、苏鲜生之后，苏宁集团旗下又一智慧零售品牌亮相成都。4月29日，苏宁易购汽车超市2.0在成都正式开业，门店位于成都龙湖北城天街南馆B1层，面积达3359平米。

　　事件点评：随着成都经济的快速发展及城市独特的包容气质，在新零售风靡的社会大环境下，越来越多的新零售业态开始布局成都，更有众多品牌将其首店放在成都试水市场。苏宁易购超市成都龙湖北城天街就是苏宁易购汽车超市的西南首店，也是2.0店的全国首店，该店的成功开业及运营状况将对苏宁汽车超市在全国的布局起到重要的参考作用。

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　　TOP9、盒马鲜生成都二店开进温江

　　关键词：盒马鲜生、新零售、昆新天地

　　事件概述：4月28日成都第二家店亮相温江区德昆·新天地，据悉，盒马成都二店面积约5000平方米，比一店大2000平米左右，位于成都市温江区光华大道三段德昆新天地，是继成都莱蒙都会店后，开出的第二家店。同时和一店一样，盒马鲜生提供3公里范围内免费配送服务，最快30分钟送达，且不收任何配送费用。

　　事件点评：此次开进温江的盒马鲜生是继1月首店开业后在成都的第二家店开业。同时二店的开业也会给接下来在成都的第3店西南财大附近的西村、第4店川大附近的阳光新业、第5店电子科大附近的万科钻石广场等店提供宝贵的市场经验。

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　　TOP10、伊势丹超市银泰中心in99店开业

　　关键词：伊势丹超市、超市开业

　　事件概述：4月8日，筹备大半年的伊势丹超市ISETAN SUPERMARKET在成都银泰中心in99迎来开业。据悉，伊势丹精品超市经营面积2500㎡，大大超过春熙路伊势丹百货内的超市面积。整个超市由食品、日用杂货、日式美食构成，其中生鲜商品都是来自日本的品牌，包含日式拉面、日式猪排、意大利面等。

　　事件点评：此次开业的是伊势丹百货自2007年进入成都以来首次以超市单店形式扩张。超市引进了诸多日式品牌和王红品牌，随着超市的开业，其中，Johan Paris、杉本均是首次进驻成都。伴随着超市的开业，将给区域人们带来更多的生活便利，同时也给喜欢日式口味及品牌的成都市民提供了新的体验空间。

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