鸿坤物业不排除在A股或港股上市 公司实控权掌握在执董赵伟豪手里

　　五六年前曾提出要在2017年上市的西红门地主鸿坤，其物业公司于近期在新三板发布了公开转让说明书，约三百页公告里，一名90后地产二代走入公众视野。

　　这间名为“北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司”的物业公司，截至2017年底在管面积407万平方米，但据五月初鸿坤地产集团总裁袁春对观点地产新媒体透露，物业公司的管理面积目前已经达到1000万平方米。

　　袁春在2017年底刚加盟鸿坤，并成为了鸿坤物业的董事长，而鸿坤物业的实际控制权则掌握在执行董事赵伟豪先生手里。赵伟豪还间接控股了鸿坤集团。资料显示，赵伟豪于1993年生，2012年至2016年就读于美国波士顿大学并获得学士学位。2017年12月至今，任鸿坤物业董事。

　　当大部分地产二代还在幕后之时，鸿坤着手筹备接班速度之快让外界惊叹。而对于同样年轻的鸿坤，距离全国化布局与千亿目标，尚有一段距离。

　　鸿坤：物业不排除A股或港股上市

　　鸿坤物业过去两年股权结构变化情况显示，原由北京鸿坤伟业直接控股的鸿坤物业，经过几度股权变化，现直接控股股东为鸿坤集团，实际控制人则是年仅25岁的赵伟豪。而鸿坤集团由北京合润资产管理全资拥有，后者亦由赵伟豪持股99%。

　　赵彬似乎有意将他的儿子更早地推到台前，在过去一年间，赵伟豪多次参与出席鸿坤对外活动，公开的身份还鸿坤集团海外基金董事总经理、地产集团地产开发公司一级合伙人、执行董事……

　　鸿坤方面近日则向观点地产新媒体称，赵伟豪为鸿坤地产集团总裁助理，鸿坤资本集团地产基金公司副总经理，目前负责地产集团长三角地区和地产基金业务。过去外界甚少留意这位年轻人，而物业公司上市碰巧将他在鸿坤集团中的地位倏地揭开来，尽管目前物业版块无论是资产还是业绩，体量尚小。

　　公告显示，鸿坤物业自2003年成立，这些物业主要还是来源自集团内部。据悉，2017年，鸿坤物业的管理规模增幅近100%。2017年底，鸿坤物业管理及服务的项目共计24个，管理面积为407万平方米，在管项目位于北京、天津、河北、海南、安徽、江苏、湖南、上海等地。其中鸿坤地产开发的物业为376万平方米，占总管理面积的92.4%。

　　截至2017年底，鸿坤物业的资产总计1.47亿元，资产负债率67.38%。2017年内，鸿坤物业实现营业收入1.58亿元，同比增长34.6%，净利润3027万元，同比增长47.88%。2016年及2017年鸿坤物业的加权平均净资产收益率为49%、54.13%。

　　其中，2017年，鸿坤来自物业管理服务的收入为1.03亿元，毛利率为25.03%，来自社区增值服务的收入为5441.4万元，毛利率为45.57%。

　　相比其他寻求在资本市场突破的物业公司而言，鸿坤的管理面积规模明显要更小一些。在公开转让说明书中，鸿坤物业公布了2018年-2020年的对外扩张计划，计划向长三角、珠三角、中原、成渝等都市群扩张。同时，“未来3-5年内将实现利润逐年增长，积极对接资本，以社区为载体聚集社区金融和租售服务等多元化经营业务，发展高端物业管理。”

　　实际上，2017年至今，物业公司上市再现高潮，保利物业、雅生活、南都物业、碧桂园物业、新城悦控股等接连寻求上市，选择的市场包括了港股、A股以及新三板。分析认为，相比另外两个平台，新三板融资功能相对较弱，过去一年便有物业公司选择了退市。

　　对于选择新三板上市的原因，袁春回应称，鸿坤自身现金流充沛，物业上市不以融资为目的。“再者，是金子在哪里都会闪光，鸿坤物业挂牌更多是为了更规范化的管理。如果未来机会成熟，也不排除会考虑在A股或者港股上市。”

　　少年鸿坤：地产全国化待解

　　当大部分地产二代还在幕后之时，鸿坤着手接班速度之快让外界惊叹，特别是涉及到股权甚至控股权的让渡。

　　成立于2002年的鸿坤，过去以西红门大地主为外界所知，但近年才展开全国化布局。据悉，2017年被鸿坤定位为“全国化布局”的元年，同年实现销售额261亿元，这个成绩在销售排行中位列70余名。在年初的地产集团年会上，90后赵伟豪发言称，希望早日达成四个千亿目标，其中便包括了千亿销售。

　　从大红门到“大七环”、再到华东、珠三角与海外，鸿坤走出京城之后，事实上并未快速在新区域形成规模发展。

　　据观点地产新媒体监测，今年鸿坤在土地拓展上的收获并不多。对此，鸿坤方面回应称，公司并非没有拿地，2018年2月便在承德便收获了一宗地块。目前鸿坤地产的土地储备在700万平米左右，正在关注南京、武汉以及成渝等城市。

　　有分析则认为，鸿坤虽然引入了合伙人机制有三年时间，但其发展势头不如其他民企迅猛。对比这下，过去一年，通过加快周转，类似中梁、祥生等中型房企实现业绩大幅提升，这或是鸿坤需要突破的。

　　当然，提到2018年的销售目标，鸿坤方面称，相比销售额，真实的回款和利润是其更看重的。鸿坤将聚焦完善管理水平，为早日达成千亿目标打下基础。

　　此外，虽然鸿坤着手推动物业公司上市，但是在几年前地产板块的上市计划未能按期完成。

　　鸿坤方面回应称，目前还没有明确的地产板块上市计划。而且，上市也要取决于企业本身的运营能力，随着企业的发展，企业本身的指标和运营能力的增强，动态来看是否上市。

　　除了多区域扩张、实行合伙人制度、搭建新组织架构，立足北京的鸿坤为扩大规模在人才方面也颇费苦心。此前，袁春的加盟一度引发外界对这家企业的野心猜测，但袁春或只是鸿坤为实现千亿版图进行人事排阵的一块重要零片。在他之前，鸿坤亦多次引外援，准备上市的鸿坤物业披露出来的董监高里，便隐约浮现其他同行身影。

　　目前鸿坤物业的董事会包括五名董事，除了袁春，自2014年起便任鸿坤物业总经理的吴国卿，在加盟鸿坤之前，曾任北京万科物业服务有限公司总监长达12年之久。除了上述两名董事，鸿坤物业的监事会成员也多是近几年加盟。鸿坤物业监事共包括徐昊、张辉、曹立新，分别来自地产、商业及物业板块。他们分别于2017年、2016年及2015年加入鸿坤，背景包括龙湖、凯德与万科等。