九龙仓集团股东会:吴天海安抚小股东

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2018年05月11日09:44来自:观点地产网 钟凯
核心提示:5月10日,九龙仓召开股东会。会上,吴天海表示,影响股价有很多不同因素,并强调董事会每年都会检讨派息方案,董事会会考虑讨论以股代息。

  5月10日,几乎所有香港媒体的目光,都被李嘉诚退休前最后一次以长实集团主席身份出席股东会所吸引。相比之下,同于九龙召开股东会的九龙仓相关干货)集团则安静得多,至少没有出现数十家媒体簇拥公司主席的场面。

  但对于投资者而言,九龙仓集团仍是重要的蓝筹投资标的之一。观点地产新媒体了解,在当天早上,仍有一两百位股东走进了九龙仓集团的股东会现场。

  与会股东多处于中老年龄段。10点半正是早茶前后,等待管理层入场的间隙,部分老年股东悠闲地摊开手里的晨报。坐在前排的两位师奶,拿出手机互晒吃过的茶点,兴致来了还不忘点评一番。

  九龙仓集团主席兼常务董事吴天海为首的一干管理层珊珊而至,这是自2017年11月分拆九龙仓置业上市以来,他们首次面向公众股东。或许是出于对股东释放善意,股东会甫一开始,管理层便给台下与会者安排了一个提问机会。

  一位鹤发的男股东获得了这个机会。他站起来,用沙哑的声音首先对九龙仓集团取得“十分靓丽的成绩”以及“分拆九龙仓置业”表示认可。

  “但是有一样不是十分满意。”这位股东话锋一转,直指九龙仓集团在未披露2017年度业绩前股价仍超过30港元,披露业绩后股价节节后退,近日甚至跌至约24.8港元低位,并认为这种现象与公司售楼收益波动有关。由于对售楼收益存顾虑,他向吴天海发问:“未来九仓的派息策略是什么样的?”

  股东的顾虑具体是,2017年,九龙仓集团在香港仅录得两个项目的成交,包括Mount Nicholson售出5幢洋房、14个分层单位共超过94亿港元,以及90亿港元出售正在8 Bay East写字楼项目;在内地录得销售额权益减少19%至人民币253亿元。

  上述股东进而指九龙仓集团“揸咗好多(上市公司)股票”,投资额约达255亿港元。他“算过数”认为当中有很多优质股票,股息较高,金融机构却认为风险好高。

  在发言的最后,他再次向吴天海抛出疑问,而这个疑问更像是一种请求——

  “其实九仓的前景不是很差,不知道吴先生可不可以和外界解释下,希望股价不要这么低迷?”

  对于股东最关心的股价,吴天海略无奈地表示,股价有很多不同因素,包括公司业绩,及股东对公司前景的判断等。

  他重点提及分拆九龙仓置业的影响,直言自从半年前将香港物业收租业务划拨至九龙仓置业,九龙仓集团所剩余的盈利基础已“相对没那么稳定”。为此,公司希望找到一些好的项目,“获得更好的回报”。

  观点地产新媒体查询年报,自2017年下半年起,九龙仓集团投资超过500亿港元获取土地储备或物业权益。吴天海在股东会上也披露,公司2017年底净现金流为93亿港元,但2018年一季度累计净投资额逾400亿港元。

  据他介绍,400多亿港元主要分三部分,包括一季度以125亿港元投得香港九龙塘龙翔道住宅地块;在内地若干城市购置土地,约占投资额1/3;剩余部分用于投资股票。其中,他对股票投资表示“做得几满意”,同时强调不重视短期股价波动。

  值得一提的是,尽管吴天海希望物业出售未来几年内为公司“陆续带来回报”,但他仍对物业入市的时间点表达了不确定性。

  他甚至在会后接受媒体采访时坦承,九龙仓2018年在内地销售目标约人民币220亿元,一季度仅完成16亿元,年内完成目标“有挑战”。

  不过,对于第一位股东频繁提及的派息事宜,吴天海并未予以答复。直到股东会结束前另一位股东专门就派息事宜再度提问,他才做出回应。

  第二位股东用英文提了两个问题,第一是九龙仓集团分拆业务后发展易受波动,是否需维持“绝对的派息比率”;第二,咨询管理层是否有意采用“以股代息”方式回赠股东。

  对此,吴天海首先强调董事会每年都会检讨派息方案,但历史上并未有固定派息率。他进而强调,九龙仓集团大部分年份派息都较前一年为高。数据显示,该公司2014年至2017年每股派息分别为1.81港元、1.90港元、2.05港元、1.59港元。

  至于股东提出的“以股代息”,他就表示,下一次董事会考虑讨论这种派息方式。

  另据观点地产新媒体了解,当天九龙仓集团股东会投票表决共计6项决议案,包括接纳2017年度报告、重选董事、复聘毕马威会计事务所,给予董事会回购最多10%、发行最多20%,以及批准将回购的证券加入发行最多20%股份的授权内。

  按照投票结果,九龙仓集团大部分决议案均获得99%以上赞成票,仅有发行最多20%,以及批准将回购的证券加入发行最多20%股份的授权内共2项决议案遭到小股东反对。这两项有被部分香港市场人士视为“抽水”的决议案,反对票均在4.16亿股(对应持股占比约16.80%)以上,但因占比不足一半,议案仍获得通过。

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