金科、卓越湾区联盟 战略合作背后的扩储空间到底有多大？

　　规模竞速时代，房企间的合作开发早已司空见惯。不过，一家重庆房企与一家远在千里外的深圳房企合作，或许也能给外界增加些茶余饭后的谈资。

　　5月17日，金科与卓越双双发布消息称，两家房企已在卓越深圳总部签署战略合作协议，在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。

　　据了解，双方将通过成立平台公司联合获取土地，同股同权投资开发，并集团层面积极建立联络机制，就合作项目保持密切沟通。

　　房企间合作目的不外乎“共担成本、分担风险”，不过，对于这两家均有着“实现全国化布局”伟大理想的房企而言，这样的一份合作也有了更多互相“帮衬”的意味。

　　金科的湾区盟友

　　一个月前，西南重庆起家的金科跨越一千多公里距离，高调地在深圳召开华南品牌发布会，吹响了进军粤港澳大湾区的号角。

　　在全场百来家媒体的关注下，金科联席总裁方明富表示，去年金科已经在华南区域获得3个项目，分别为福州五四北项目、佛山市顺德区创智城项目以及深圳龙华民治项目。除此以外，在广州、惠州、肇庆等地也有三个一二级联动项目。

　　那时，方明富还表示，金科将“全面布局大湾区”作为区域主要战略目标，实现湾区大覆盖，将会重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门十个城市。

　　理想是丰满的，但现实还是充满挑战。近几年来，随着大湾区政策春风的吹起，一方面，诸如龙光、雅居乐等本土房企相继提出加大粤港澳大湾区布局，另一方面，类似泰禾、融创、旭辉、龙湖等外来房企的不断涌入，这片湾区俨然成为房企排兵布阵的首要战场之一。

　　一位去年闯入大湾区的房企相关负责人曾无奈表示道，现在在大湾区的策略就是，有地就拿，基本就不用计算成本、回报率，一切都等拿到地再说。

　　寥寥数语，已然生动表现出这片热土上所上演的激烈抢地战，“初来乍到”的金科在刚刚站稳脚跟之后，将如何实现全面布局？合作开发显然是一条便捷而又稳健的路径。

　　5月17日，金科与卓越双双发布消息称，两家房企已签署战略合作协议，在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。

　　按照目前的计划，双方将通过成立平台公司联合获取土地，同股同权投资开发，并集团层面积极建立联络机制，就合作项目保持密切沟通。

　　观点地产新媒体就相关合作事宜分别向金科、卓越作进一步了解，但双方均表示，协议刚签署，后续具体如何开展尚未完全确定。

　　尽管没有具体的合作细节，但在以规模论道的房地产行业，合作开发一向被视为快速扩张的法宝，这恰恰折射了这两家不同区域的房企所具有的共同特点：正奔走在全国扩张的道路上。

　　2017年6月，金科发布《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要（2017-2020）》，明确提出2020年冲击2000亿的目标，开启了新一轮的跑马圈地。

　　在土地获取上，金科将由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力。

　　除了联手卓越之外，金科的“朋友圈”中不乏碧桂园、旭辉、保利、中海、龙湖、新城、金辉等房企。

　　卓越的重庆步调

　　业内人士认为，金科与卓越的合作实为各取所需。一方面，金科想要加大粤港澳大湾区的布局，扎根深圳三十多年的卓越无疑是强力有的帮手；另一方面，金科在大本营重庆已深耕多年，对于卓越在重庆的布局也多有益处。

　　观点地产新媒体了解到，卓越首次进入重庆是2013年，项目名为卓越国虹时代中心，位于重庆南岸茶园新区，总建筑面积约10.5万平米，重点打造以低密度办公为主的产业园集群。

　　获取第一个项目后，卓越在重庆并没有太多的动作，直至4年后才再次出现在重庆的土拍市场。

　　2017年11月21日，在阳光城、财信、碧桂园、金辉、新城、升伟、荣安、东原、华宇等10家房企的围猎下，卓越最终胜出，以总价4.46亿元、楼面价9961元/平方米竞得一宗19.19亩迷你地。

　　这是卓越在渝的第二个项目，但这家房企想要的或许并不止这些。为了增加与重庆媒体的熟悉度，今年3月份，卓越还特意邀请了重庆20家主流媒体、数十位地产资深人士探访位于深圳的总部。

　　在这场媒体交流会中，卓越集团重庆公司执行董事王庆毫不掩饰对重庆的赞美，称赞重庆是“一座具有幸福感的城市”，并期待与“这座城市一起创造更多的可能”。

　　逻辑总是相似，就像深圳之于卓越是大本营的存在，重庆之于金科，同样有着举足轻重的的地位。金科曾在其《公司发展战略规划纲要（2017-2020）》中指出，截止 2016 年末，金科除重庆区域市场占有率达4%，可见其地位。

　　最新年报数据显示，2017年金科营业收入合计347.58亿元，同比增长7.82%。其中重庆区域营收达159.03亿元，占比达45.75%，而在尚未加大全国扩张的2016年里，这一区域营收为199.10亿元，占比为61.77%。

　　因此，不少分析人士认为，金科牵手卓越，更有助于其在粤港澳大湾区的布局，与此同时，卓越联手金科，则能实现更快地布局重庆乃至西南片区。