港资也疯狂!恒隆、太古等斥资420亿重仓内地商业

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2018年05月29日18:56来自:赢商网 付庆荣
核心提示:据赢商网不完全统计,港资房企今年将耗资超420亿元重仓内地。

  古语有之,“风水轮流转,明年到我家。”

  犹记得去年内地“过江龙”们在香港上演的一幕幕抢地大戏,不时穿插着“激进”这样的评价字眼。

  时下,同样的剧情发生在港资们身上,地点则换成了内地。

  5月28日,恒隆专题阅读)力挫华润、九龙仓,经300轮竞价,以107.31亿拿下杭州百井坊地块,折合楼面价高达55285.39元/平米。

恒隆107.31亿拿下杭州百井坊地块(图片来源:住杭网)

  来自“地王”的刺激,加上恒隆结束五年的内地拿地空窗期,上述消息瞬间刷爆地产圈。

  其实,回顾年初至今的内地土地市场,不难发现此前“沉寂”的港资房企们活跃的身影,包括新鸿基专题阅读)(相关干货)、新世界、瑞安房地产等。

  “抢地”之外,收购项目来增加内地土储亦是港资房企常有动作,太古地产是其中代表之一。

  若算上正挂牌出让的上海新天地综合体用地(瑞安房地产与另一香港开发商进入挂牌出让环节),据赢商网不完全统计,港资房企今年将耗资超420亿元重仓内地。

  恒隆地王的乐与忧

  据赢商网报道,恒隆此次拿下的杭州百井坊地块出让面积为44827平方米,地上可建体量为19.41万平方米,总起价49.1亿元,折合楼面起价高达25301元/平方米。

  该地块性质为商业商务文化古迹城市道路兼容用地,要求持有者不得设置专业市场,商业体量不低于45%,不得分割转让。

  此外,该地块所有建筑必须自持(按规定移交的除外),争取在年内开工,预计2020年建成。

  规划显示,百井坊地块将建设高端商业综合体、周边特色步行街、写字楼配套和大型地下停车场。

杭州百井坊地块信息(图片来源:住杭网)

  考虑到地块的稀缺性及恒隆首入杭州的作品,有业内人士预测,百井坊地块或将建成恒隆广场。

  虽说赚足了“地王”噱头,但回归“利字当头”商业理性,不免为恒隆捏一把冷汗。按照业内人士粗略计算,未来百井坊地块月租金要在1000元/平米以上,才能盈亏平衡。

  这相当于其隔壁邻居——嘉里中心(目前月均租金大约为400元/平米)的2.5倍。恒隆能否达到这一目标,且不下结论,但其要跨越的藩篱可想而知。

  翻阅百井坊地块历史,不难发现,自2009年完成《杭州市百井坊巷地区有机更新城市设计》,其何时出让一直是市场关注点。

杭州市百井坊巷地区有机更新城市设计(图片来源:杭州市规划局)

  总价高和操作难度大,无疑成为该地块搁浅近十年的背后两大原因。的确,虽说现在的房企抢地疯狂,可愿意一掷百亿砸向一宗商业地块的少之又少。

  “操作难度大”则集中在地块的区位条件限制上。一方面周边竞争对手云集,包括杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货等;另一方面,由于道路设计问题,地块交通便利性不足。

  “想要做旺必须通过商业定位和规划设计来导入大量的人流,但偏偏周边的道路对于人流导入性又很弱,天然的不足成为了项目潜伏的最大危机所在。”有人士曾如是评价。

  虽有诸多难题,恒隆早在2014年已对百井坊地块进行过考察。酝酿三年有余,终收入囊中。想必,其对风险做出过预判,未来如何呈现则有待后续道来。

  尽管外界说法不一,但于恒隆而言,这轮补仓也是情理之中的事,毕竟其上一次内地拿地已是2013年2月。

截至2017年底房企内地发展中或可发展投资物业建面(制图:赢商网)

  据赢商网此前统计,截至2017年底,恒隆在内地的发展中或可供将来发展的投资物业总建面为170万平方米,但这些都是已开发项目剩余待开发面积。

  这也就意味着,过去五年,恒隆的城市布局未出现任何变化,而百井坊地块无疑为其开拓了新的商业战场。

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文章关键词:太古地产
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