金狮广场张继宁:高质量商业项目和商圈发展相辅相成

——见证山东商业力量系列报道

分享到:

2018年05月30日15:00来自:赢商网山东站周晓昕
核心提示:百盛金狮广场开业已经两周年,随着山东大型商业综合体越来愈多,百盛也在加紧升级突出自己的特色。

  山东商业地产的发展一度被业内惊叹,即使起步晚,但是发展迅速,尤其是在2014年之后,济南世茂广场、恒隆广场、青岛万象城、百盛金狮广场、新都心凯德MALL、青岛港湾万达广场、新城吾悦广场等一大批高质量大体量的项目迅速崛起,商业项目从传统的百货、大卖场到到如今的城市商业综合体,山东商业在这种冲击下重新洗牌。

  在山东商业的发展中,各地市能够称之为领头羊地位的,青岛当仁不让。作为山东经济发展最快的城市,青岛拥有庞大的商业资源和山东其他城市不曾有的开放程度。也因此青岛外来企业也是山东商业市场中最多的。这些外来的企业不仅给青岛带来了更多的商业资源和发展机会,也逐步引领了山东商业的发展趋势。

  作为青岛商业项目中极其具有代表性的项目,百盛金狮广场开业已经两周年,随着山东大型商业综合体越来愈多,百盛也在加紧升级突出自己的特色。

  “金狮广场是百盛集团在中国打造的首家购物中心,我们秉承集团的时尚理念打造生活体验中心。” 百盛青岛区域总经理、金狮广场总经理张继宁说。

  打造商圈,成熟于商圈

  虽然同属香港路,香港东路显然没有中路的繁华,濒临北京奥运会帆船比赛场地、位于市南区的香港中路是青岛政治、经济、文化、旅游、金融、商贸中心。地铁2、3号线在此汇聚,商圈中包含多个商业综合体,在中山路逐渐没落之后,占据了青岛商圈的霸主地位。这里不仅拥有快时尚和一线零售大牌,玲琅满目的餐饮店铺也使它成为了消费者的饕餮圣地。

  两年前的香港东路商业不能算发达,甚至周边社区配套都不完善。

  随着百盛金狮广场的开业,丽达购物中心东区、利群崂山金鼎广场也相继开门迎客,让香港东路也就是崂山商圈迅速崛起,成为公认的最具发展潜力的商圈。

  如今的崂山商圈,不仅商业业态丰富,商业体量也在逐步增大。有业内人士表示,金狮广场的开业将崂山商圈的发展活力拔高了一层。而根据赢商网分析,金狮广场开业后,不仅没有对以前的老项目的客流进行制约,还吸引了更多购物休闲的客群。金狮广场的定位为时尚生活体验中心,主要吸引年轻客群,与周边的商业项目差异化经营,从而得到良性竞争的结果。

  崂山商圈的飞速发展,离不开金狮广场开业的引流,而发展至今,金狮广场也在崂山商圈的发展中逐步成熟。通过充分的市场调研及准确定位,金狮广场显然没有像其他外来商业体一样有着水土不服的阵痛,而是很好的适应了市场,并且随之促进了商圈繁荣。

   “商业综合体的成功必须要充分了解服务半径内顾客的真实需求,必须从广度到深度的转变,必须从单一商品价值转化为让消费者的时间更具价值,必须不断给予消费者价值传递。”张继宁说,“随着消费升级,场景互动体验的需求不断释放,购物中心需要迸发出充满创意的新事物,从时间、空间上给消费者带来新鲜感和全新的体验,利用场景氛围的营造增加顾客停留时间。”

  这也能从金狮广场目前的结构环境中看的出来,像苔藓游戏墙、薰衣草花海、独立宣言白桦林、香料种植、蘑菇天地、闪光音乐跷跷板、粉色甜情等等诸多新型的互动场景体验,也确实吸引了不少年轻人和儿童家庭客群的注意,带动了整个商圈的人气。

  打造市场,成熟于市场

  山东的商业市场如今随着消费者需求的变化而不断提升、市场也不断繁荣。尤其是近几年,发生了较大的变化。新的综合性购物中心,随着城市化进程及地产企业的快速发展有了较大的增量。根据统计,2018年山东省内计划开业的大型商业项目达29个,商业体量高达240多万平方米。而在这预计开业的29个项目中,青岛以7个排行全省第一,占开业项目数的24.1%。

  市场发展如此迅速,势必将使以济南、青岛、烟台为发展核心的现代化城市商业地产拥有更大的发展与提升。同时,商业行业的风云激荡也一定会加速传统与现代、单一与综合、零售与泛零售的碰撞。

   “中产阶级是具有消费力和创新力的阶层,他们对消费有着自己更高的要求和理解,他们要兼顾父母、孩子等家庭更多元的消费,希望得到更多的关注和建议。建立沟通与互动是挖掘消费很好的途径。我们现有15万会员,有APP关注的8万多人,微信时时互动的近5000人。我们给予中产阶级更多的是商品为载体的生活方式,小到新兴家庭的母婴室服务、现代化停车服务,大到为其生活组合的商品、亲子活动、家庭生活需求的建议、专业健身、理财、爱好的专业培训。我们为中产阶级打造了一个生活场景,让他们觉得金狮广场是自己的,是他消费问题的解决顾问。” 张继宁说。

  显然,金狮广场在研究目标客群的时候,为新崛起的目标客群,打造出了一个适合自己的生活体验空间。

  但是,尽管商业项目能够在有限的空间内打造出适合自己的市场,但在面对整个商业群体中,还是要尽快的在大行业中成熟。

  这也就意味着,如何定位自己的发展理念,才能更好的适应。

  “服务行业的本质是满足消费者不断提升的服务要求,不能简单的用商品、用价格去满足消费者。” 张继宁说。“做好服务,坚持初心,对商业项目来说是最重要的。”

   

原创声明:凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件,版权均属赢商网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:赢商网,违者本网将依法追究责任。
相关阅读
青岛金狮广场开业 拉开百盛集团商业战略转型大幕
百盛集团金狮广场购物中心将落户青岛 面积23万平
×扫描分享到微信