众咖剖析主题、精致、生活三大标签 云南社区商业大有可为

　　多年来，昆明城市发展脉络已从百年商业腹地“三市商圈”成发散式延伸并触及八方。随着一个个新建住宅楼盘的兴起，“社区商业体”正凭借着自身“小而全”的优势，逐步受到市民的欢迎。

　　5月31日，由赢商网特别策划的“小市场如何做出大文章？”全国联动沙龙，云南区域活动在同德昆明广场的杂咖举办。业内权威专家、实力开发商和品牌商家针对社区商业的定位、业态组合、服务理念等问题，共同把脉云南社区商业发展现状及未来趋势。

　　与会讨论嘉宾：

　　赢商网 方娟

　　欧斯威 杨昕

　　鑫都韵城 邵洪

　　小鸽日化 周江华

　　银海地产 陈盈静

　　置信广场 杜立得

　　金地兰亭广场 彭伋

　　杂咖 高进

　　华信 刘杰挺

　　据了解，昆明市政府于2014年10月印发了《昆明关于加快商业服务示范社区建设工作意见》及《昆明市社区商业建设规范》，明确以“社区”为单位和出发点，不断丰富昆明的商业业态及配套功能。

　　在社区商业的业态规划上也明确区分了进驻社区商业体的必备性业态和选择性业态，必备性业态主要指菜市场、社区综合超市、便利店、餐饮店、美容美发店、社区药店、家政服务站、银行等。选择性业态则包括满足居民多样化、个性化生活消费需求，因地制宜选择性设置的社区商业业态。

　　昆明社区商业发展至今，与其他商业形态一样，都经历着升级更新的过程，开始走上必备性+选择性业态的历程。

　　尽管如此，现场的众多嘉宾认为，目前昆明许多社区商业还没有形成特色与主题，不具备先进的运营模式以及专业团队，虽然提供了居民生活必需品便利，但在休闲娱乐上却差之千里。

　　放眼世界，新加坡Iluma购物中心、香港青衣城、上海K11等项目均是国内外知名的“小而精”购物中心代表，这些项目凭借便利的交通、旺盛的人流、独特的建筑设计、精准的定位、潮流时尚及强体验性品牌的引入，成为与大而全“巨无霸”项目相抗衡的一道靓丽风景。而昆明就正需要这样先进的模式和科学的运营来运作社区商业。

　　在沙龙讨论环节，嘉宾们纷纷献言，就云南社区商业的创新之路和运营方式进行了深入讨论。

　　社区型商业最大的特点就是贴近居民消费，可以很好地满足周边居民的生活消费需求，有着广阔的市场前景。随着消费者需求的不断提升，对于体验式的要求越来越高，因此，项目方的代表认为，除了满足基本消费需求外，云南的社区商业必须朝着主题化、精致化、生活化的方向发展。

　　品牌方的嘉宾也表示，拥有习惯性消费以及主题性突出的商场更愿意进驻。首先，习惯性消费培养的是一批固定消费人群，而主题性则增添了特色元素，避免了同质化竞争的尴尬，这样对于商户而言也有一定的人流保障。

　　虽然社区商业极具市场，却需要精细化的运作，需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的商业模式护航。大家都认为，一个好的商业中心，一定是运营方、品牌方、消费者共同形成的良性商业生态，不能只注重管理，要把更多的心思放在人性化服务和运营品质上面，以实现三者利益最大化。　

　　在云南商业地产的发展大潮中，社区商业也以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注，未来之路如何走？值得每一位商业地产人思考。