渝城论道第38期：解读社区商业创变之道

　　最新数据显示，随着中国新一轮城镇化发展，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，2030年城市化率将达到66%-67%，中国将形成2万个以上的新社区，社区商业成为新的开发热点。同时在商业地产的发展大潮中，社区商业也以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注。社区商业以社区居民为服务对象，满足社区居民的购物需求、服务需求以及休闲娱乐需求，是社区居民的感情交流纽带。

　　2018年6月28日，赢商城市沙龙《渝城论道》第38期于成都圆满举行，本期主题为：“小而美”也有大未来 社区商业创变之道。

　　本期沙龙由重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司总经理 周旭先生担任主持嘉宾，并吸引了15位资深商业人士代表：成都华宇区域总经理 罗旭，万商俱乐部四川分部会长 张逊，世贸商投成都公司总经理 罗韫鹏，建发鹭洲里总经理 丁正永，四川佳茂品牌管理有限公司总经理 任志刚，成都碧桂园川北公司商业总监 陈昱韬，成都融创商业负责人 冯杰，多成商贸公司总经理 徐峰，烤匠烤鱼 张支成，田园印象 熊阿兵，布拉诺西餐 赵树勇，蛙三美蛙 毛奎林，超级物种、永辉生活重庆地区拓展总监 唐巧，泰香米餐饮创始人 贺玉珍。（注：排名不分先后）。

　　重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司总经理 周旭

　　此次渝城论道城市沙龙活动是由赢商网四川分站主办并开展的线下活动，活动内容主要围绕社区商业进行观点阐述和研讨。活动当天，赢商网四川站邀请了开发商、品牌商与行业精英等嘉宾进行线下交流。希望参会嘉宾在经过讨论后，碰撞出行业新锐观点，为行业发展共同出谋献策。

　　以下为嘉宾观点：

　　世茂商投成都公司总经理 骆韫鹏

　　世茂商投成都公司总经理骆韫鹏作为本次沙龙的第一发言人，对社区商业进行了个人观点阐述：社区商业对于世贸集团而言,是命题作文,而不是开放式作文。项目注重于对顾客的服务,且为租户提供一个高收益的经营环境，以达到消费者与租户之间的共通。

　　布鲁诺西餐厅 赵树勇

　　随着社会的进步，大众对社区商业的关注度逐渐提高，社区商业的机会已然来临。但在此大背景下对于品牌方来说，能够合作的高品质社区商业项目较少，可选择性少。而从购物中心的发展来看，一站式商业的购物中心选择反而较多。期待出现更多小而美的社区型商业。

　　华宇四川区域总经理 罗旭

　　专注于传统购物中心的华宇，已经在成都深耕12年之久。从1.0产品到2.0，再到3.0，华宇一直在不断探索。对于社区商业，总结以下要点：1.从社区商业的发展来讲。目前社区商业是一片“新蓝海”，正在进入高速发展期。行业内不断改革与探索，有得有失的同时，也对商业起到了很大的推动作用。2.从社区商业优劣势来讲。社区商业贴近生活，满足消费群体日常消费，业态清晰。但同时，小业主联盟冲击市场，缺乏有序领导，活力欠佳，没有真正作用到互联网+。

　　建发鹭洲里总经理 丁永正

　　首先不可置否，未来商业的发展潜力是巨大的。以2017年11月16日开业的建发鹭洲里这个项目为例。在项目层面，与周边的世豪广场商圈互补，竞品错位规划，形成区域内良性竞争，大家一起把蛋糕做大，促进区域发展。在商家层面，尽可能打造舒适优美的环境，完善的硬件设施。消费者层面，尽可能提供好的消费空间与服务。运营根本是：赢得商家信赖与消费者喜爱，打造优美休闲的社区商业。

　　永辉超级物种、永辉生活重庆地区拓展总监 唐巧

　　永辉根据顾客消费的不同而划分成为三个品牌：永辉超市，生活刚需产品。超级物种，顾客对消费升级需求产品。永辉生活，便利店与生鲜店职能相结合的生活小店。在互联网的风口浪尖，猪都能飞起来的大背景下，我们的角色是一公里的拥护者。而永辉的产品核心是：物美价优。

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　　四川佳茂品牌管理有限公司总经理 任志刚

　　个人认为，未来商业发展趋势中，第一趋势将会是社区商业。对于品牌来讲，品牌依托于商业，更离不开商业。社区商业目前在发展期，未来潜力较大。与此同时，品牌也应顺应发展不断更新迭代，如店面每年装修一次，以消除消费者的疲劳感。

　　烤匠 张支成

　　自07年成都第一个真正意义上的购物中心锦华万达出现，到13年购物中心逐渐兴起，具备吸附力强，客流量大等显著优势的购物中心的发展一定意义上也推动了品牌的发展。目前来讲，非常看好新型社区商业这片新蓝海，希望看到越来越多更好小而美的社区商业，表示品牌将非常愿意与之合作。

　　万商俱乐部四川分部会长 张逊

　　从自身行业经验谈，未来商业趋势是“小而美有机会，大而全才有未来”。只有做到平台足够大，才能有更多的资源，吸引人才的加入，组成高效的团队，才有发展未来。而对与中小企业平台，可以采用夸企业合作的方式联合打造大平台，形成规模效应个专业化管理，提高项目竞争优势。同时，对于社区商业发展来讲，还必须做到高颜值、服务高品质、团队高素质。

　　泰香米餐饮创始人 贺玉珍

　　就品牌而言，购物中心对手多为全国品牌，社区则本地品牌较多，相对冲击较小。泰香米社区店多为高端大店，以便给顾客更好的体验感及舒适的社区环境，同时客人对品牌的满意度也会随之增加。社区店首选自持物业，匹配项目定位。

　　百姓百味 雍和　　 

　　百姓百味自街边店开始做起，全年上座率120%，目前开始接触社区商业领域。其认为美好社区商业的打造，需要优质开发商与直营店的共同努力。

　　多成商贸公司总经理 徐峰

　　多成商贸今年计划在成都拓店两家，目前正在打造哆呐星球主题乐园第二代产品。个人十分看好社区商业这片商业蓝海。

　　蛙三合伙人 杨利伟

　　从消费者的角度来看，社区商业目前在发展阶段，而购物中心运作较为完善。从品牌体系上来看，社区商业和购物中心的品牌分布较明显。

　　碧桂园川北公司商业总监 陈昱韜

　　对项目而言，产品永远是第一位的，社区商业是现代客厅功能性的延伸。运营社区型商业，需要做到以下几点：

　　1.人与人沟通的环境与空间；2.人与自然的空间；3.人与科技的结合。就社区商业来讲，如何将好的理念更近距离的给到客户，如何把产品定位做好，以及三四线城市如何发展社区商业，值得进一步探讨。

　　成都融创商业负责人 冯杰

　　融创商业分为自持和销售，收购万达之后，西南为五个项目，占有较大比重。现阶段对商业本身并不排斥，未来可能会出现商业产品线。

　　田园印象 熊阿兵

　　个人十分看好社区商业的发展。从政策层面讲，目前政府也在扶持社区商业的发展，和谐社区、邻里商业等迅速都可看作商业走向社区化的风向标。从商业本身讲，时社区商业在经营上更具灵活性，可根据不同社区人群调整经营方式。同时，个人对社区商业给人“脏乱差”的映像理论持反对态度。