郁亮：10年后万科不是地产公司 目前商业总面积超千万平

　　（赢商网报道）近日，万科企业股份有限公司于深圳大梅沙总部举办2017年度股东大会。万科董事长郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭、首席财务官孙嘉、首席运营官张旭，以及解冻、李强、刘姝威等11人出席。

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　　据万科方面披露，该企业去年销售金额全年增长45.3%。其中南方区域28.6%，上海区域28.33%，北方区域23.8%。有22个城市销售金额位列当地第一；22个城市销售金额超百亿，在37个城市销售排名列当地第三，其中22个城市是第一名。这些产品中，住宅占比82.7%，商办占比13.6%，其它配套占比3.7%，其中93%的住宅是中小户型。

　　2017年度万科企业实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%；归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.44%；房地产业务毛利率25.82%，同比增加6.05%。

　　另外，该企业已售未结资源增至4143.2亿元。新增项目216个，总建面4615万平方米。据悉，在进行项目拓展的同时，也积极寻求合作，比如在股权方面有60%和社会各方合作；在代建、服务领域进入新的城市-哈尔滨、石家庄、兰州、西昌、宜昌等，海外进入吉隆坡。今年底主要开发项目750个，总建面1.36亿平方米。并且积极参与旧改，权益面积达到289万平方米。

　　商业为核心业务之一 大力发展社区商业

　　以“美好生活服务商”为目标的万科企业，致力于为人们提供全方位的服务。据介绍，其商业开发和运营板块以印力为平台，总建面超1000万平方米，达到行业第二名，管理项目172个，遍布全国58个城市，资产规模近800亿元。

　　今年初，印力收购凯德的20家购物中心后为万科商业板块的进一步发展增添了力量。其中多个项目隶属于印力广深城市商业公司。目前，印力广深+万科广深商业平台共管理40个资产，覆盖16个城市，建面合计217万平方米，包括6个输出管理项目。　　

　　张旭强调，“万科做商业跟万象城等的定位不同，也没有做城市级、高端的商业。我们是为了服务社区，为普通家庭的需求而服务。”其认为，社区商业是一个“增长的行业”，万科的优势是客户，卖房子同时也要提供优质服务。官方数据显示，万科目前在深圳已拥有超过100万社区用户。

　　截至目前，深圳万科商业总商业面积约100万平方米，其中在营项目7个，今年即将迎来壹海mall、云城万科里、深南万科里3个新项目开业，已与众多品牌商户达成战略合作；未来几年更有深湾汇云中心、万科香蜜府项目、地铁安托山商业、龙岗大九州1-2商业、坂田站商业项目、沙井上星社区商业等众多项目开业。

　　租赁住宅方面，其在谈的已获取10万间，开业运营3万间，今年计划开工面积同比增长21%，竣工面积同比增长7%。物业方面，收入增长67.3%，合并报表收入71.3亿。在2017年底已进入80个城市。物流板块，今年底总面积将达到482万平方米，稳定运营项目平均出租96%。

　　万科方面称，其将继续探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等新业态，基于不动产服务做长期的布局和团队的建设，与社会IP、团队、公司进行配套服务。

　　正如郁亮所说，“10年后的万科好像不应该还是地产公司”，也说不清楚具体未来比例如何划分，如物流占多少，开发占多少，商业占多少。但是，“万科未来是美好生活的服务商，这一点是清晰的。”