万科上半年收金3047亿 宝万“硝烟”残影与“万村计划”

　　7月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，万科6月份实现合同销售金额为人民币656.3亿元，环比增长53.06%，合同销售面积449.9万平方米，环比增长60.85%。

　　公告显示，截至今年上半年，万科实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额人民币3046.6亿元，合约销售均价为人民币14968元/平方米。1至6月，万科的合同销售面积对比2017年上涨8.94%，合同销售金额同比增长9.91%

　　综合来看，万科5月销售金额为428.8亿元，4月为418.9亿元，3月录得506.8亿元，2月则是356.0亿元，1月录得679.8亿元。可见，万科在3-5月的销售有所放缓，在6月的销售上有所发力，冲破了600亿关卡。

　　在合约建面上，碧桂园上半年合同销售建筑面积约4389万平方米，恒大累计合约销售面积约为2905.9万平方米，而万科的合同销售面积为2035.4万平方米，位列第三，但是从2018年上半年销售数据来看，碧桂园上半年录得4124.9亿元，中国恒大录得3041.8亿元，而万科则以合同销售金额3046.6亿元险胜恒大，在“碧万恒”阵容位列第二。

　　今年3月份，在万科2017年度业绩发布会上，有媒体问到万科未来销售目标，万科主席郁亮笑称自己并不是数学家，所以没办法预测数字。但从此次“中考放榜”的成绩看来，万科2018年全年销售金额有望达到6000亿元。

　　此外，万科的公告披露，自2018年5月份销售简报披露以来万科新增加项目39个，合计需支付权益价款为221.57亿元，新增物流地产项目4个，合计需支付权益价款2.66亿元。

　　除了销售业绩及新增项目之外，万科在2018年上半年最吸引眼球的地方莫过于宝万的“硝烟”残影。

　　6月12日，宝能系钜盛华减持4767.99万股万科A股，减持均价27.02元/股，估算成交额12.88亿元。

　　实际上，进入5月份以来，宝能减持的字样和万科的名片形影不离。从5月8日起，万科A连续11日出现大宗交易现象，当中累计交易的金额逾53亿元。观点地产新媒体了解到，在减持动作开启之前，宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。

　　对于宝能减持的影响，万科却回应称“股东怎么安排所持有的股票是股东的权利，公司无法回答”。

　　宝万的“硝烟战”还未平息，“万村计划”再次将万科推向了舆论前端。

　　6月11日，富士康员工的一封《致富士康员工的公开信》在网上传开。公开信称，富士康龙华园区员工的主要居住地之一的清湖新村正面临万科主导的城中村改造，改造后房租将翻倍，加重员工负担，该公开信还要求富士康为员工足额缴纳住房公积金。

　　当日晚间，万科就万村计划参与清湖村等深圳城中村改造的情况说明，其表示，城中村改造前后租金价格是处于同等区间。

　　但随后的两天，有报道指深圳富士康工厂旁的新围仔改造项目中将有部分房源作为人才安居房提供给富士康员工，员工可六折租房。对于上述说法，万科表示该消息有误。

　　实际上，早在4月22日，原万科董事会主席王石在深圳城市共创大会上就介绍了“万村计划”。他表示，深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点。

　　但目前万村计划引发的争议和问题不断，如何找到真正行之有效的策略，是万科接下来要着力探索与思考的。