2018年上半年广佛7座Mall开业 差异化体验各有“王牌”

　　回顾2018年上半年，广州、佛山新增商业体量合计约为63万㎡，由7个全新开业项目联手贡献：

　　· 广州：广州K11、基盛万科中央公园、六元素体验天地、安华汇、雄峰城B1馆

　　· 佛山：金沙洲广百广场、新·DNA购物中心

　　与去年同期48万㎡的市场增量相比，广佛市场今年的增长势头未减，也有更多企业力量汇集其中。

　　今年上半年，新世界集团全球第4座K11购物艺术中心在广州开业。同为港企的新福港地产，则在佛山推出其在内地的首座购物中心——新·DNA购物中心。

　　内地本土企业亦出现商业新秀。雄峰集团、安华美博集团在熟稔“专业市场”打法的基础上，相继转型打造旗下首个购物中心项目，并分别将雄峰城（B1馆）、安华汇推向市场，探索“家居+生活”双mall模式。

　　此外，企业们对原有商业产品体系的自我更新突破，亦值得留意。

　　基盛万科中央公园，是广州万科商业首个2.0版社区商业万科里项目。而佛山金沙洲广百广场开业，则预示着广百股份继“广百新一城”之后，又推出第2个购物中心品牌“广百广场”。

　　返观商业内容本身，7个新项目对“体验式商业”都各有探索，也各自手握形成差异化个性的“王牌”，赢商网将为您逐一解析。

— 广州篇 —

广州K11

“王牌”：艺术、博物馆零售模式

　　开业时间：2018年3月31日

　　商业面积：7万㎡

　　部分进驻品牌：JUVIL、言几又、鮨匠、楯野川、至正小菜、DAYDAYCOOK、stella mccartney、MOSCHINO等

　　项目地址：广州市天河区珠江新城珠江东路6号（周大福金融中心）

　　这是K11模式首次登陆华南，除了为广州带来了耳目一新的“博物馆零售”商业模式，也带来新颖的品牌体验：逾20家全国首店品牌、逾30家华南首店、48%首次登陆广州的品牌门店，包括都市农庄、以及K11独有的K11 Artist KLUB艺术联盟体验店等。

　　开业以来，立于项目门前的大型公共艺术装置——梵高的耳朵，吸引不少市民打卡，一跃成为城市景点。

　　商场内部整体空间的设计，也以广州本地特色元素——榕树为线索贯穿，并打造了独具特色的空中舞台，用于举办日常的艺术展览以及品牌快闪等活动。

　　与全球K11一脉相承，广州K11同样为当地带来全新文化体验。比如，不定期举办高水平艺术展览，还有不少国际一流艺术大家与本土名家亲临现场与艺术爱好者见面。

点击下图进入K11开业现场↓

基盛万科中央公园

“王牌”：公园式社区商业

　　开业时间：2018年4月29日

　　商业面积：5.5万㎡

　　部分进驻品牌：梅沙教育、唐宁书店旗舰店、奈雪的茶、Teetöt 、约派克演艺餐吧、道谷有机餐厅、华夏太古影院、古德菲力健身等

　　项目地址：广州市市桥街兴泰路296号

　　基盛万科中央公园是广州万科社区商业产品线“万科里”由1.0至2.0的转变，商业面积约5.5万㎡，开业首日客流达26.8万人次。

　　广州基盛万科中央公园的“好逛”，来自于它对体验的注重。该项目在开放的建筑形态中，融入公园式购物场景，以庭院的畅想作为主轴，构建六大景观模块——风之岸、愿之池、蝶之园、虹之桥、叶之泉、童之岛，打造有趣的商业空间。

　　基盛万科中央公园以“5+3+2”——即50%主流品牌、30%差异化品牌、20%新锐品牌的业态逻辑，引入逾120家优质品牌，首进番禺品牌占比24%。在业态组合上，更是加大了餐饮和休闲娱乐业态的比重，占比超60%。

点击下图进入基盛万科中央公园开业现场↓

六元素·体验天地

“王牌”：儿童主题

　　开业时间：2018年1月1日

　　商业面积：11万㎡

　　部分进驻品牌：A-ONE超市、金逸影城、粤韵手习馆、无艺书院、六元素教育培训中心、维尼国际教育、客语、勇敢的星、ASOBIO、Topfeeling、Lily等

　　地址：广州市海珠区新港东路1088号

　　六元素体验天地定位为“华南区首家儿童主题Family Mall”，亮点之一是布局了3.5万㎡儿童业态，集中分布在L2、L3层（L1主营零售、轻餐，L4主营餐饮）。

　　其中，L2层为儿童主题楼层，引入了华童文化传媒、美吉姆早教、小小一贝堂儿童游泳馆、丹尼熊成长乐园、儿童室内卡丁车馆速度小子等品牌，涵盖儿童早教、游乐业态。另设有600㎡六仔剧社（“六仔”为项目原创IP形象）。

　　L3层以自营品牌“六元素教育培训中心”为主力店，采用“社区少年宫”模式，开设陶艺、木工、绘本等课程，意在搭建儿童全成长周期服务平台。

　　业态布局之外，六元素·体验天地还导入奥飞动漫IP形象，打造动漫卡通场景，并为儿童设置专用洗手间。

点击下图进入六元素·体验天地开业现场↓

雄峰城B1馆

“王牌”：一站式生活玩乐

　　开业时间：2018年1月28日

　　商业面积：4.5万㎡

　　部分进驻品牌：沃尔玛、迪卡侬、中影南方韦邦国际影城、威蒂斯健身、阅美乐国际少儿英语、胡桃里音乐餐吧、陈记顺和、KK馆、Inshop、热风、G2000、七匹狼等

　　地址：广州市番禺区钟村新旧105国道交汇处

　　雄峰城是雄峰集团首个商业地产项目，也是该集团旗下“雄峰城”产品线（全业态综合体）的首个落地项目。

　　项目总体量约40万㎡，最初为单一家居建材城模式，于2014年启动升级改造“三年计划”后，逐步演变为“家居建材+休闲购物”双mall模式。后续还计划植入“文旅康体”等产业模块，向全业态模式延伸。

　　目前，雄峰城由2部分组成——家居生活体验新天地、一站式玩乐体验生活城。今年初开业的B1馆，即为玩乐体验生活城的一部分。

　　作为广州南站商圈首个购物中心，雄峰城B1馆注重对周边生活、休闲配套的补充，引入了沃尔玛超市（约1.16万㎡）、中影南方韦邦双巨幕影城、胡桃里等品牌。

　　由于毗邻大夫山森林公园，且商圈内规划建设“番禺区足球中心”，亦吸引迪卡侬、威蒂斯健身等运动品牌进驻。

　　引入儿童、餐饮业态，进一步丰富了“一站式玩乐体验生活城”的项目定位内涵。后续“玩乐体验”元素预计将继续深化——雄峰城北区二期计划打造星光大道、星光广场、星座天街等体验空间。

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安华汇

“王牌”：5A级婚姻登记处、主题公园

　　开业时间：2018年4月28日

　　商业面积：18万㎡

　　部分进驻品牌：迪卡侬、卜蜂莲花、上海嘉莱影乐汇、富臨皇宫、星汇力健身、名购奥特莱斯、丹尼熊成长乐园、爱婴岛儿童百货、陆小凤、春润大地海南椰子鸡餐厅等

　　项目地址：广州白云大道北756号

　　安华汇为白云区“三旧”改造项目，由安华美博集团打造，总体量30万㎡。商业部分采用“家居+生活”双mall模式，体量18万㎡，涵盖10万㎡家居mall、8万㎡生活mall方舟购物公园。

　　10万㎡家居mall引入建材、家具、灯饰、布艺软装四大业态。

　　8万㎡生活mall方舟购物公园包含1座屋顶公园、4大核心主题、9大优势业态，如云山食荟、影视文娱中心、快乐成长营、活力体验馆、奥特莱斯、婚庆馆、精品超市等。开业时出租率达99.04%，逾500家品牌进驻。

　　项目一大亮点是在L6层引入白云区民政局婚姻登记处（新址），可通过跨6层飞天梯直达，这是广州购物中心首例引入婚姻登记处。

　　L6层也据此打造为婚庆主题楼层，引入婚纱摄影、婚房装修、美容美甲等业态。

　　L8层则打造了广州首创的创世方舟主题公园，规划了神秘方舟、浪漫伊甸园、童梦乐园、天幕茶语吧、有机农场等模块。

点击下图进入安华汇开业现场↓

— 佛山篇 —

金沙洲广百广场

“王牌”：本土文化元素、本土品牌

　　开业时间：2018年2月3日

　　商业面积：7万㎡

　　部分进驻品牌：广百超市、金逸影城、金吉鸟健身、珠江钢琴艺术教室、点都德、陆小凤、九龙茶室、广州地铁博物馆奇妙站、kids land、欧时力、FILA等

　　项目地址：佛山市南海区里广路2号

　　继首个购物中心品牌“广百新一城”之后，广百股份于今年推出第2个购物中心品牌——“广百广场”，第一个落地项目即为金沙洲广百广场，定位主打年轻、时尚、实惠。

　　金沙洲广百广场依托30万㎡城市综合体，商业体量约7㎡，涵盖地下1层、地上5层，内部设计以“珠水江畔百合花开”为体验主题。

　　业态组合以零售占据主导，引入两大自营品牌——广百超市和广百电器。其中，广百超市位于项目B1层，为目前面积最大的一家广百超市。

　　体验类业态集中分布在L3层（儿童）、L5层（影院、健身、餐饮），“本土”元素为一大特色，引入了珠江钢琴艺术教室、广州地铁博物馆奇妙站、点都德等本土品牌。

点击下图进入金沙洲广百广场开业现场↓

新·DNA购物中心

“王牌”：体验式海洋历奇

　　开业时间：2018年4月28日

　　商业面积：10万㎡

　　部分进驻品牌：永旺超市、星美国际影城、宝丽来健身、MELAND儿童成长乐园、点都德、胖哥俩肉蟹煲、探炉、蛙来哒、星巴克、Inshop、热风、林清轩等

　　项目地址：佛山市禅城区汾江路与魁奇路交汇处

　　新·DNA购物中心，是香港开发商新福港地产在内地打造的首座购物中心，依托60万㎡双地铁上盖综合体，商业体量10万㎡，共有6层（B2-L4）。

　　该项目定位为“佛山首个体验式历奇购物中心”，最大亮点就是在项目设计中融入缤纷游轮、科幻历奇、灯塔冒险三大体验主题，通过以海风、海浪为灵感设计的空间线条、AR海洋长廊、大型灯塔滑梯、海洋主题LED互动屏等元素，让逛街购物犹如置身海洋之中。

　　业态布局方面，新·DNA购物中心零售、餐饮、休闲娱乐业态占比，大致为5：4：1。零售占据主导，如B1层引入佛山单层面积最大的永旺超市（2万㎡），L2层主打女神专属试衣间。

　　针对家庭客群需求，该项目对亲子体验有所侧重。主力店星美国际影城特设儿童厅，项目L3层为儿童主题楼层，且设有波波池、旋转木马等体验空间。