赢商专访丨刘建西:为西安商业地产新时代代言

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2018年08月01日12:05来自:赢商网西北站 山丹丹
核心提示:盛夏七月,初见刘总,从开发项目背后的故事讲起,到日后的运营理念乃至商业地产的创新之路,这是一场充满激情与想象力的对话。

  2018年,对于西安商业地产来说,可谓是充满挑战与机遇的一年。根据赢商大数据中心不完全统计,2018上半年陕西已开业购物中心9个,下半年陕西将有20个购物中心入市......随着新型商业项目的不断增加,购物中心间竞争态势也越发加剧。  

  与此同时,中产阶级消费升级、体验场景营造、IP与文化加持等趋势愈演愈烈,在此情形下,西安商业市场表现如何,未来存在哪些潜力,如何挖掘潜力等问题成为了西安商业地产人十分关注的问题。

  近日,赢商网采访到了新一线城市商业地产代言人、中登集团副总裁、中登广场CEO刘建西先生,他认为西安商业市场未来的可发展空间很大,但同时也面临着激烈的竞争,购物中心要想脱颖而出必须打造出自己的“特色”。盛夏七月,初见刘总,从开发项目背后的故事讲起,到日后的运营理念乃至商业地产的创新之路,这是一场充满激情与想象力的对话。

  从商34载 潜心修炼不忘初心

  人生没有白走的路,每一步都算数,这正是对刘建西职业生涯的真实写照。入行34年,从经营百货到购物中心到实战文旅项目再到操盘购物中心,一定程度上也是中国商业地产发展的见证,刘总积累的不仅仅是工作经验与资源,更是不断创新的思维方式和运营理念。

  商业总是跟随潮流不断变化,也正是因为商业的多姿多彩才赋予了城市万千风情。正如刘总所说:“一个有趣的操盘手会带来一个有趣的购物中心,而一个有趣的人同时也需要不断的学习,保持一个开放的心态拥抱新事物。”34年,足以称之为商业地产界的“老将”,在商业领域已经成功操盘多个知名商业项目。正是因为这份永葆热情的真心、善于学习的态度、open的创新思维才造就了这份珍贵的商业地产履历,也在业界一致获得好口碑。

  据赢商网了解,当刘建西还在操盘大唐西市的时候,中登集团总裁宋玉庆就找到他,希望能够来到中登集团操盘中登广场项目,经过一年多的深思熟虑刘总才下此决心,也是被宋总的诚意和情怀感动。刘总表示,中登广场作为中登集团首个自主开发运营的商业项目,被寄予很大的希望,自己作为这个项目的负责人也充满了信心,也希望一直以来的商业理想在这个项目上能够得以实现,用自我价值助推企业实现商业价值。  

  营造多维度场景体验 中登广场焕新城市美好生活 

  中登广场城市花园地处西安北城凤城四路与未央路交汇处,位于经开商圈核心地段,总建筑面积13.8万㎡,数十条公交线路迅捷通达全城,地铁2号线穿行在侧,交通优势不言而喻。刘建西介绍道,项目周边聚集了大量优质写字楼以及中高端住宅区,可覆盖人群达到200万人,主要针对年轻时尚客群、中高端收入家庭,将打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、文化等多种功能于一体的全家庭体验式购物中心,打造美好生活体验地。

  刘总告诉赢商网:“经开区是西安购物中心人均量最低的区域,在此做商业项目是非常具有发展潜力的。在中登广场定位之初,我们对于全西安市的优秀商业项目做了考察,对于项目周边三公里客群进行深度研究,将提高商场内互动式比重,体验业态也将高出市场上平均值。目前项目意向签约率已达到70%,耳东影城等近十家品牌均是首次进入西安。”对于中登广场,刘总表现出了极强的信心。其一,优越的地理位置,处于经开区核心点,交通路线四通八达;其二,专业化招商运营团队,优秀的商业地产人才将提高项目“软实力”;其三,周边聚集大量优质写字楼及住宅区,客流量是它与生俱来的优势。

  当下,购物中心已步入消费场景化时代,通过不同维度场景的打造,营造出“即景生情”的体验感,让消费者感受当下生活的美好。刘总坦言,舒适性是场景打造的核心价值,目前人们来到购物中心的目的不仅只是买买买,而是更加注重体验,注重文化精神层面的享受。中登广场以F立方——FASHION 、FAMILY、FELICITY 即“家庭休闲”、 “品质生活” 、“娱乐体验”、“引领时尚”为核心,推崇“美好生活”理念,将营造极致舒适性,给消费者提供最优质的商品及服务。如何让商户经营的更好,如何全方位满足消费者的需求,是中登广场发展的重中之重。

  竞争加速商业创新升级 多元发展见证城市变革

  进入2018年,众多知名商业项目的入市以及“网红”品牌的不断落地,面对当下竞争激烈的西安商业市场环境,刘建西也有着自己独到的见解。他表示:“目前西安商业市场的竞争是好事情,不管是外来企业还是本土商业品牌,都会不断繁荣西安商业市场。西安要挖掘历史文化资源,并与当下时尚潮流相结合,才能够脱颖而出。未来的购物中心可能还要融入旅游的概念,不仅仅只是吃喝玩乐购,更加注重场景体验的营造,要让消费者从消费商品到满足文化精神的享受。”

  这是一个优胜劣汰的时代,这也是一个转型的时代。如何在激烈的环境中打造出自己的特色,是当下商业地产人一直不断思考的课题。为此,刘总也呼吁大家,希望西安商业地产人能够不断交流、相互碰撞,让城市更加繁荣,让西安商业地产走出去,这不仅仅是作为西安人的使命感,也是作为一名商业地产人的责任感。西安商业市场,未来繁华可期!

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文章关键词:中登广场 中登集团
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