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重庆7月十大事件：多个上半年行业报告出炉重庆渝能幕后金主揭露

赢商网重庆站罗闵耀 2018-08-02 09:41

核心提示：①重庆上半年开业商业项目8个；②2018年上半年重庆房企投资排行榜出炉；③首届“金邻奖”投票周榜发布……

　　7月重庆商业地产十大事件

　　①重庆上半年开业商业项目8个；②2018年上半年重庆房企投资排行榜出炉；③首届“金邻奖”投票周榜发布；④收购重庆渝能100%股权的金主揭露；⑤2018上半年重庆商业地产现多起人事变动；⑥重庆多家企业股权转让；⑦2018上半年重庆商用土地市场报告发布；⑧财信发展收购重庆浩方房地产；⑨全国首家京东全球购线下体验店落地重庆；⑩西南首家“可口可乐”主题室内乐园落地重庆解放碑。

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　　 1 重庆上半年开业项目出炉仅占全年拟开业的14.8%

　　📄事件概况

　　据赢商网统计的2018上半年重庆新增商业项目显示，上半年共新增商业项目8个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量71.4万方，相当于去年同期的2.48倍。另据赢商网此前统计，2018年全年重庆预计开业商业项目54个，预计新增商业体量470.02万方，且项目多集中于下半年开业。

　　• 事件点评

　　据统计数据分析，2018上半年重庆新开的商业项目，整体呈现体量大、主题化、个性化的典型特征。其中，PARK108国泰优活城市广场、爱融汇城、长嘉汇弹子石老街等项目主题个性化显著；茶园奥园广场、璧山俊豪中央大街等项目体量大，可承载内容更加丰富。

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　　 2 2018年上半年重庆房企投资排行榜出炉旭辉、龙湖、中骏名列前三甲

　　📄事件概况

　　回顾2018年上半年土地市场，在土拍规则从“竞拍+现房销售+竞自持”升级为“竞拍+竞配建”的行情下，房企投资热度不减。2018上半年土地增量排行榜中，旭辉、龙湖、中骏排名前三，企业在渝投资力度增强。新希望、中建五局、禹洲、弘阳、正荣等房企纷纷入渝，以强劲的出价能力完成城市占位，在战略布局上，新进房企多选择城市新兴区域，压注板块发展潜力，择机布局城市热门区域，逐步实现城市深耕和品牌影响力塑造。

　　• 事件点评

　　行业讲究“高周转”，房企投资节奏加快；在利润与风险并存背景下，联合拿地开发成为多数房企的拓张模式，未来，这种模式将是企业拿地主旋律。在主城投资机会与风险同步增大行情下，诸如美的、碧桂园等房企将主城布局与区县布局双线并行，着力大重庆布局，扩大城市布局版图，实现利润与品牌的双向提升。

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　　 3 首届“金邻奖”投票周榜出炉 114家企业竞争激烈！

　　📄事件概况

　　2018年7月23日，由赢商网首创发起的首届中国社区商业地产节【金邻奖】，奖项评选网络投票正式启动，为期12天。截至7月30日10点，光大安石、华宇、上海龙盛商业分列年度商业地产卓越企业十强前三；重庆京汉·凤凰城、上海世茂广场、长沙弘坤·花样汇分列年度备受期待商业地产项目十强前三；福州五四北泰禾广场、北京泛悦坊·西城店、广州乐峰广场分列年度邻里标杆商业项目十强前三；外婆家、七匹狼、容磨磨分列年度连锁商业卓越企业十强前三；觉客体验店、莓兽、乐刻运动分列年度备受关注人气品牌十强前三。

　　• 事件点评

　　首届中国社区商业地产【金邻奖】系列奖项网络投票活动，共有114家企业、177个项目、47个品牌入选榜单参与投票。自投票启动以来，受到各界广泛关注。截止7月30日10点，本次活动累计投票数已超过12.7万，网上投票活动浏览人数已超过15万人次，成为商业地产行业备受关注的一大盛事。

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　　 4 33亿元拿下重庆渝能100%股权的不是阳光城金主另有其人

　　📄事件概况

　　7月30日，全国企业信用信息公示系统显示，重庆渝能产业集团有限公司于7月27日进行了工商变更，唯一一名股东由央企中国大唐集团有限公司(大唐集团)，变更为上海桑祥企业管理有限公司。至此，今年5月24日，以33.04亿元拍下重庆渝能产业集团有限公司100%股权的买家终于亮相，原来是上海桑祥，而不是此次传闻的A股上市公司阳光城。据了解，上海桑祥唯一股东为西藏旭瑞嘉创业投资管理有限公司，其法定代表人胡燕群与A股上市公司阳光城有一定的交集，胡燕群间接参股企业福州阳光新界房地产开发有限公司股东之一便是阳光城，股份占比24.79%。

　　• 事件点评

　　分析人士称，重庆渝能持有的地块稀缺性高，因此曾引起包括金科、碧桂园、华宇、卓越等争相竞拍。西藏旭瑞嘉控股后，将有三种发展方式可以选择。一是自己独立开发，继续沿袭渝能产业开发老路，这种可能性相对不大。第二种为合作开发，如适当时候，渝能产业转让部分股份，引进战略投资者，不排除与阳光城共同开发的可能性，第三种，此次接盘只是过渡，最终全部转让给知名的地产商。

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　　 5 2018上半年重庆商业地产多起人事变动涉8家知名房企！

　　📄事件概况

　　据赢商网不完全统计数据显示，截至2018年6月30日，重庆商业地产圈共有7位高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调任三种变动类型。涉及的企业包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。

　　• 事件点评

　　回顾2018年上半年，重庆商业地产圈与往年一样，经历行业人事变动高发期，对于企业来讲，这又是人事动荡的半年；对于变动的高管来说，则是开启了全新的职业生涯。三军易得一将难求，2018年上半年，虽然重庆商业地产行业有很多高管离职变动，但是管理人才在市场上依旧处于“供不应求”的状态。剖析高管离职原因，企业发展、企业战略调整、以及个人梦想均有直接影响。2018年上半年已经成为过去，相信商业地产的从业者们可以迎来更加美好的下半年！。

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　　 6 重庆多家企业股权转让旗下涉多宗商住用地

　　📄事件概况

　　7月25日、7月27日，重庆巨能建设（集团）有限公司100%股权及3.66亿债权、重庆恒春置业有限公司45%股权及62383万元债权相继挂牌转让。据了解，重庆巨能建设集团置业有限公司挂牌价为4.19亿元，旗下有2宗位于彭水县靛水街道靛水社区共计20.45万㎡的商住用地；重庆恒春置业有限公司挂牌价为4.7亿元，主要资产为位于重庆市合川区南津街办事处白鹿山片区的商住项目恒春.凤凰城，占地面积221亩，分为A2、A3、B1、B2、B3及C共六个地块，规划(设计)总建筑面积583,104.65㎡。

　　• 事件点评

　　重庆巨能建设集团置业有限公司、重庆恒春置业有限公司近年来业绩表现不佳，两个企业持股公司皆涉国企，相继被出售是出于母公司剥离非主业以及低效资产的考虑。按照政策，重庆提出重组整合市属国有房地产企业，除地产集团所属的康田公司、城投集团所属的渝开发公司、建工集团所属的房地产公司保留外，其余房地产企业原则上退出，不再新投资国有房地产企业，控制房地产新项目投资。

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　　 7 2018上半年重庆商用土地市场报告发布共30宗土地成交！

　　📄事件概况

　　据赢商网发布的2018上半年重庆商用土地市场报告显示，上半年，重庆商用土地市场表现活跃，土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。2018上半年重庆共成交商用土地30宗，成交总面积约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交总金额达390亿元，是去年同期的1.59倍。值得关注的是，2018上半年拿地企业中除了金科、协信、华润、华宇、华侨城、旭辉等“老面孔”，中建信和、西安天地源、新希望、弘阳等4家知名房企皆首次进入重庆市场。

　　• 事件点评

　　上半年本土房企的频繁动作和外来房企的抢滩登陆，体现出众房企对重庆市场前景的看好，同时，随着众多知名房企的入驻，带动了重庆商业地产市场的发展，也推动了行业良性发展。

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　　 8 财信发展拟以自有资金6072万收购重庆浩方房地产

　　📄事件概况

　　7月5日晚间，财信国兴地产发展股份有限公司发布公告称，此前公司全资子公司重庆国兴置业有限公司拟以自有资金6072万元，购买重庆金衡建设工程有限公司所持有的重庆浩方房地产开发有限公司100%股权，目前已支付款项并完成工商变更手续。

　　• 事件点评

　　重庆浩方公司持有位于重庆市江津区德感工业园区的一块国有建设用地，占地面积5.4万平方米（约81亩），土地为居住兼容商业用地，目前已完成土石方施工。财信发展此次收购，或出于加大重庆区域资金投入、加快孵化在建项目、腾出精力把握更多市场机会的考虑。

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　　 9 首家京东全球购线下体验店落地重庆将在9月开业！

　　📄事件概况

　　7月24日，由京东物流西南商家商学院联合京东全球购体验店主办、赢商网协办的2018全球购新机遇无界零售巴蜀论坛在重庆举行。会上，京东全球购线下体验店相关负责人表示，今年9月底，全国首家京东全球购线下体验店将在重庆渝北区财富购物中心落地。该负责人称，全球购线下体验店将有来自全球精选的价廉物优的商品，以及满足消费者个性化爱好的体验空间：亲宠空间、烘焙课堂、共享厨房、3C数码黑科技等等。同时，体验店还会组织读书会、红酒鉴赏、小读者课堂等知识型社交活动。更有美妆集合店提升个人形象，全球美食精选让消费者足不出户享受全球美食。

　　• 事件点评

　　京东相关负责人表示，京东选择将首家全球购线下体验店落地重庆，源于重庆是中国跨境电商第一批试点城市之一，京东大数据显示，重庆人在跨境电商方面的消费能力超出许多其他城市，且随着经济的快步发展，购买海外产品的人数也会越来越多。