华夏设计院任文凯:通过设计和创意为现代商业迭代赋能

——赢商网城市沙龙深圳站2018社区商业专场

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2018年08月03日07:56来自:赢商网 张慧娇
核心提示:8月1日,由赢商网主办的《“小而美”也有大未来的社区商业创变之道》为主题的深圳站城市沙龙活动在龙华九方覔书店圆满结束。

 在商业地产的发展大潮中,社区商业也以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注。虽然社区商业极具市场,却需要精细化的运作,需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的商业模式护航。那么,目前社区商业的机会和发展路径在哪里?开发商如此青睐的社区商业,在开发运营过程中又有怎样的挑战?

  

  8月1日,由赢商网主办的《“小而美”也有大未来的社区商业创变之道》为主题的深圳站城市沙龙活动在龙华九方覔书店圆满结束,本次沙龙邀请了近50位购物中心、连锁品牌、机构等深圳商业零售界人士齐聚一堂,共同把脉深圳社区商业发展现状及未来趋势。

  

     消费升级时代,满足消费者对购物中心场景化设计的情感诉求越来越高,那么,在策划和设计购物中心的时候,如何通过设计和创意为商业增加竞争力呢?华夏设计院常务院长任文凯发表了他的看法。

  

    任文凯在现场分享中提到,华夏设计院作为一个运营了近20年的设计院,针对每一年接触到的商业地产项目也在不断地进行思考和整理研究,华夏设计院这几年的研究方向,主要是围绕设计如何改变商业,设计如何赋能。在任文凯看来,每一个商业都是个例,如果必须总结一个通用的规则,那就是通过策划设计营造最适合的场域,满足消费者对于环境的情感诉求。优秀的商业设计可以帮助项目引进更好的业态与品牌内容,让商场的内容更丰富。

  任文凯讲道,宝安赛格电子市场改造的时候,首先要做的是确定好项目的定位,把宝安赛格与市场上其他综合体区别开来,特别是与附近的壹方城作差异化竞争,最终确定为文教综合体方向,针对项目的改造提出了三个问题,第一,设计如何促进项目招商;第二,设计如何促进商户的招生;第三,设计如何让精准的客群自发传播。他们将中庭打造为北美学院风,改造电梯变成钟楼,增加立面层次感和带入感,营造仿佛置身北美名校的感觉。业态方面,70%培训类,30%配套,并且增加了女性的美容美体相关业态;空间方面,增加很多与儿童相关的主题式的空间,打造北美名校的教育氛围。正确定位之后,招商率迅速达到90%以上,任文凯认为文教综合体在中国有很大市场,在以前的教育培训机构是散落式的存在,但近年来在一二线城市逐渐成为一种趋势,很多开发者将此类文教综合体作为地标项目来打造。

  任文凯也提到罗湖区菜市场的改造案例,他说道,菜市场改造重点在如何通过设计增加菜市场竞争力,做到比购物的坪效还要高,让更多客群愿意在这里消费。通过设计赋能增加传统社区商业的竞争力,他们针对不同的业态,比如蔬菜档,肉档,水果档,鱼档进行了精细化的设计,把岭南的建筑文化元素融合在空间设计里,另外排水、通风等问题也是重点考虑的因素。

    华夏设计院一直致力于通过设计和创意为现代商业更新迭代赋能,通过设计给商业增加竞争力,赋予其新的活力,在长期接触项目的设计及研究中,任文凯归纳出商业存在五方面的共性:一,故事性,这是基于情感的诉求;二,客户群定位精准,满足特定人群诉求。三,主体性强,满足视觉和传播诉求。四,体验感好,能够形成二次到店和口碑传播。五,圈子、社群,归属感的和谐统一。

   

   

   

   

   

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