南移之势不可逆！这家万象城证明赣州商业中心在新区

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

　　......

　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　郁孤台下清江水，记载了虔城的历历往事、兴衰荣辱。自古以来，有水的地方商贸必然兴盛。地处章、贡两江汇合形成的赣江源头，赣州商业自明清到20世纪末，经历了“码头商圈”、“标准钟商圈”、“南门口商圈”，以及南门口、东门、三康庙商圈共荣的四个阶段。

　　随着国家中部崛起、江西省赣南等原中央苏区振兴等战略的实施，赣州担当起江西崛起的生力军之一，这座拥有854.71万人口的江西人口第一大市，正从节点城市走向枢纽城市，主动融入泛珠三角大经济圈，建立起立体交通网络，承担起连接珠三角和闽东南三角两大经济圈的历史使命。

　　2016年，随着一二线城市开发利润降低，知名地产地产企业转战到三四线城市，华润、恒大、保利、宝能等外来企业纷纷入驻，从一定层面上提升了赣州居住、消费的体验。这些大型企业在进驻赣州时，首选用地就是被纳入赣州未来发展重心的章江新区。潮流的说法是，章江新区是赣州的CBD核心区，也是城市转型、产能升级的有力见证。

　　赣州城市中心持续南移

　　章江新区快速崛起成新中心

　　纵观赣州商圈的历史变迁，赣州的商业中心不断向南迁移，从占据赣江有利地势形成的最久远的码头商圈，到曾辐射到周边解放路、南京路的标准钟商圈，再到如今强势崛起的章江新区，无论是历史的选择，还是政府的规划，赣州商业中心还将继续向南迁移。

　　老一辈赣州人心目中，印象最深刻当属于上世纪80年代形成的南门口商圈。当时，因赣州城区人口膨胀、城市中心的南移、文清路和南门口的大规模改造，商业中心由标准钟商圈转向南门口商圈，此后，相当长一段时间内，南门口商圈 集聚各类购物中心，与素有赣州“黄金商业街”之称的文清路一起成为了赣州市民逛街的首选之地，而赣州天誉百货和国光百货则成为老赣州人置物逛街的好去处。

　　2009年《赣州市章江新区城市设计》正式出炉，将章江新区定位为赣州市城市未来发展的核心区域，是集行政办公、商务金融、文化博览、休闲娱乐、居住生活等多功能为一体的综合生态文明新区，也正式拉开了新区发展的大框架。

　　随着万盛MALL、九方购物中心、华润万象城开业，以长征大道为轴线的新区商圈正在逐步成型。而今年，赣州预计新开6家商业体也都在集中在章江新区所在章贡区，包括中创国际花生唐、九方巨亿广场、旺达·中心广场、步步高赣州新天地、赣州宝能环球汇、达芬奇国际中心等。

　　在众多项目中，赣州万象城作为华润的第十座万象城，同时是万象城系列的首个三线城市作品，毫无疑问成为赣南最具代表性的项目之一，也成为赣南区域最大的一站式购物中心，在仅有80万赣州市区人口的区域内树立了一面商业旗帜。

　　赣州万象城：60%品牌首进赣州

　　购物中心的选址和建立需要顺应城市的规划，但人气仍是持续运营的保障。开在城市新区的华润万象城用开业三年的成绩单，力证自身实力。据赢商网此前报道，赣州万象城开业近三年，年销售额已破9亿元，月均客流近百万，全年客流超过千万人次，经过持续招商与运营，开业率达到96%。

　　作为万象城系列里少有的“绿肺”购物中心，赣州万象城坐享千亩自然景观，紧邻城市中央公园，项目总建筑面积19万平方米，周边华润幸福里、中航公元、中洋公园首府、美地亚天骏、天韵雅苑、公园壹号等数十个高档住宅项目，未来随着新区配套设施的逐步完善，人气、企业的涌入，对国际高端、时尚潮流和休闲娱乐的需求不言而喻。

　　经过4年磨砺的赣州华润万象城于2015年9月19日开业，以涵盖潮流服饰、餐饮娱乐、儿童亲子、运动休闲等12大丰富业态为城市消费者营造一个完整的生活空间。赣州万象城共有300多家品牌，其中超过60%为首次进驻赣州，拥有华润V+超市、赣州唯一IMAX影厅的CGV国际影院、江西首家奥林匹克标准的冰纷万象滑冰场、麦鲁小城4大主力店。

　　不仅如此，赣州万象城还拥有独创的美妆汇、童乐汇、潮履汇“3大专区”，Prada、Valentino、Fendi、Burberry、Gucci的名品汇；

　　以及各楼层的重点品牌：

　　L1：Armani Collezioni、Daniel Hechter、Calvin Klein Jeans、Tommy Hilfiger、

　　H＆M、UNIQLO、Longines、Haagendazs、Starbucks；

　　L2： Marisfrolg、ICICLE、EP、Mothercare、麦鲁小城；

　　L3：CGV影院、星际传奇、Ochirly、MO＆CO、d’zzit、探鱼；

　　L4：冰纷万象、Adidas、Nike、西西弗书店、苏宁易购、华为、COODOO ；

　　L5：星光纯k、爱尚阳光健身房、食通天、57°湘、十个铜钱；

　　B1： V+精品超市、Watson、KFC、Burger King、NOME；

　　无论品牌级次还是品牌调性，即使在新一线城市中，也是同样具备很强的竞争力。引入的品牌都是能够为赣州带去改变的商家与体验。

　　赣州万象城在当地的运营逐渐深入，也会根据当地主力客群的消费结构和用户画像不断进行调整，在2018年招商调整中不断的引进了首进赣州及首进江西的品牌，既满足品牌之间的合理组合，又持续提升顾客消费体验感。

　　当实体零售越来越饱和的情况下，围绕消费者建立“情感关系”的时代到来了。赣州万象城一直注重会员在运营中的潜在价值，不断升级会员系统建设，线上线下双向发力。　

　　2017年4月8日一点万象pro APP正式在赣州万象城上线, 提供门店查询、优惠券抢购、爆款商品秒杀、积分查询、会员沙龙活动等便利、智能化为一体的线上服务。6个月之后，华润通上线，推动了“会员无卡化”, 会员可在华润旗下商家和联盟商家享受会员权益，实现积分的通积通兑。　

　　不仅如此，赣州万象城还打造了赣州首家高端会员俱乐部，配备VIP休息室、专属停车位，提供客户经理一对一专享服务，举办品质会员活动，分主题给客户带来不同的活动体验。开业至今共举办户外活动7场，亲子活动30场、会员回馈活动7场、美食体验活动8场、新品体验活动10场、文化沙龙9场、公益活动1场。

　　对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾，赣州万象城从赣州章江新区起步，带着赣州商业时代的记忆，渐渐与城市融为一体，与越来越多的商业项目一起推动城市革新。

　　众说赣州万象城

　　搭建"城市生活共同体"

　　从商业的本质而言，无论是商业街还是购物中心，都是为消费者与城市服务。或许，消费者看待购物中心的角度并不专业，但他们的意见往往对购物中心运营起了关键作用，那么消费者又是如何看待万象城这一现象级的明星项目到赣州这座三线城市的呢？

　　在社交平台上，不少网友对赣州万象城引进的品牌十分感兴趣，网友小明惊叹“赣州万象城居然真有溜冰场和IMAX影院”，网友美美则看重化妆品，她说“以后买化妆品不用去香港代购了”，市民刘女士也认为“万象城以后会有更多大牌，而且万象城正对中央生态公园，公园散心和逛街两不误！”随着赣州万象城的开业，此前只能通过网购、代购的形式购买的品牌都能在万象城购得，省去远到香港购买的麻烦，也避免网购带来的诸多不确定性。

　　当然，也有人对于赣州的消费实力是否能够支撑起华润万象城表示担忧，网友Angle提到，“华润万象城在一二线城市都运营的不错，但是赣州消费水平毕竟没有那么发达，消费观念偏传统。”对居住在老城的赣州人来说，地理较远的担忧则更明显，市民王大妈表示，“华润万象城对于在新区买房的人来说很方便，但是像我这样住在老城区的人还是习惯到南门口购物”。

　　当然，消费者任何评价都是基于个人看法的，万象城这一现象级的明星项目在赣州这个三线城市占有绝对的领导地位，开业满三年，即将度过培育期步入成熟期的赣州万象城在一定程度上摆脱了一二线城市的“同质化”问题，挖掘出三四线城市的发展潜力。

　　城市综合体不应仅是一个看短期效果的商业产品，而更应成为一个"城市生活共同体"，随城市的变化而变化，从这个角度来看，赣州万象城将先进的商业理念带到赣州，引导消费者向品质生活迈进，也越来越多地烙上了城市的标签与印记。

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