广州又一家MALL明年开业！原外商大酒店改造商业综合体

　　（赢商网报道）今年3月29日，位于广州289艺术创意园旁，经营长达25年的外商大酒店临时宣布暂停营业，随后这座广州核心地段老牌酒店竟穿起了“绿色外衣”，引起不少市民关注。

　　而今，赢商网独家了解到，该地块目前已重新招标出租，未来规划打造成为融合创意酒店、新商业与共享办公等多元业态组合的商业综合体，计划2019年下半年开业。

　　 01/谁成了地块的新业主？

　　据悉，原外商大酒店物业产权属于杨箕股份合作经济联社，原杨箕村党总支书记张建好曾在接受媒体采访时表示，“外商大酒店不租了，村里重新招标出租。这对杨箕村来说是件好事，因为楼宇租金上涨，是往年的三四倍。”

　　而赢商网从仲量联行了解到，承租方为广东一家创新文化股份有限公司，该企业经营范围包括文艺创作服务、具有文化价值遗址保护的技术研究和技术咨询、文化艺术咨询服务、文化娱乐经纪人、会议及展览服务、大型活动组织策划服务，也包括自有房地产经营活动、物业管理等。

　　此次取得原外商大酒店地块经营权，规划打造的全新商业综合体，将成为该企业操盘的首个商业项目。

　　 02/以“街头文化”为主题？

　　坐落于广州市中心核心地段，新一代文创地标289创意园旁，老广心目中理想的婚宴场地……任何一个标签，都足以说明该地块的热门程度。未来这个项目将进行怎样的改造，无疑成为市民及行业内关注的热点。

　　赢商网独家获悉，该项目规划目前已经出炉：总建筑面积逾4万㎡，包括一栋主楼、一栋副楼和一层单体楼。其中，主楼的主力业态规划了创意酒店、新商业和共享办公，副楼及单体楼则均为新商业。

　　目前，原建筑还在围挡拆除中，而从建筑效果图来看，虽为商业新兵，但上述创新文化企业此次显然是有备而来。

　　· 首先是整体建筑设计，聘请了德国知名设计公司Buschmeyer+Cai Architekten担纲主力设计，建筑外立面的设计，则由德国新锐灯光设计公司REALITIES:UNITED打造媒体外墙；

　　· 创意酒店的室内设计，将全权交由全球酒店行业室内设计排名第三的香港郑忠设计事务所设计，值得注意的是，在广州，康莱德酒店的室内设计也出自他手；

△创意酒店室内效果图

　　· 副楼的主要功能是布局新商业，其室内设计采用当下最受年轻消费群体追捧的时尚工业风格，裸露的混凝土柱子、冰冷的金属构件、开放式顶棚、不同装饰材料的拼贴、波普风格的现代灯饰，以及各式各样的当代艺术装置，共同营造出符合新时代审美浪潮的视觉效果。

　　在空间配置和使用上则强调共享与交互，将设置开放式中庭、通透的商铺、临时展台、路演等，充分调动消费者的参与感。

△室内设计效果图

　　从业态配置上看，创意酒店位于主楼4-15层，目前已明确交由喜达屋团队运营；此外，尽管共享办公的空间不大，但也迎合年轻化趋势，未来计划由当下主流的新媒体机构整体运营，规划打造成为中国首家内容创业孵化器。

　　而作为整个项目的重头戏业态，新商业布局于主楼1-3层、副楼6层及单体楼，总商业体量约2万㎡。

　　言及商场业态规划有何特色，仲量联行以该项目招商顾问的身份向赢商网介绍，整体业态调性将围绕“街头、潮流、复古、创意”展开。

　　例如设计一整面涂鸦墙、引进街舞培训机构、滑板爱好者聚集地、街头篮球营地，以及主楼首层将打造创意集市、副楼顶层规划打造广州首个空中篮球场、单体楼设计为“玻璃屋”，将引进潮牌服饰+黑科技咖啡的跨界集合店等。

　　至于每一楼层的具体业态落位，赢商网初步了解到：

　　· 主楼L1：餐吧、咖啡厅、烘焙坊、家居馆、黑科技体验店和花艺店等；

　　· 主楼L2：餐吧、新零售、艺术馆、轻餐饮等；

　　· 主楼L3：自助餐厅、轻餐饮、互联网健身房、室内游戏等。

　　“业态规划灵感来源于《中国有嘻哈》、《中国新说唱》等综艺节目。随着这类象征青年潮流文化的网综成为爆款，我们也希望这个项目年轻人会喜欢，因此商场的整体调性将重点突出街头文化。”仲量联行零售地产部相关负责人对赢商网表示。

　　 03/记者手记

　　不得不说，该项目未来若能按照上述创新的业态规划进行打造，将为广州一直被外界诟病“保守而缺乏创意”的商业地产，注入新鲜活力。

　　再从区位来看，项目位于广州主干道之一：广州大道中路段，是发展成熟的五羊新城商圈，与珠江新城商圈一路之隔，可谓尺土寸金的广州市中心核心地段。项目周边同时环绕着大量写字楼与成熟居民区，是天然的高消费人群聚集地。

　　但多年以来，居住、工作于此的居民和写字楼白领，消费只能到2公里外的天河路商圈或珠江新城商圈，并不十分便捷。即便是项目旁的289艺术创意园也以提供餐饮业态为主，相信该项目明年开业后，将为周边消费人群提供更多业态和品牌补充。

　　如若要说缺陷，或许就是该项目体量不大，属于旧改项目，在一定程度上限制了新物业空间改造的更多可能性。