九方、大悦城未如期而至 2018还有哪些项目可期待？

　　（赢商网贵州站  报道）根据赢商网此前的统计，2018年应是贵州商业地产项目大爆发的节点之一。然而在上半年开出的项目中，仅有观山湖万达广场和仁怀国贸购物中心两项目得到了业界较多的关注；都说大事往往发生在下半年，但今年下半年贵州要开业的项目显然不如之前计划的那么精彩，原在计划中的九方、大悦城都不能如期而至，好在还有亨特、世纪金源、爱琴海、星力等在业界具备一定口碑的商业项目登场。

　　贵阳主城区商业惨淡 仅观山湖有两项目登场

　　从赢商网统计的下半年即将开业的21个项目来看，总商业面积不过150余万㎡。而其中贵阳主城区的整体表现比较惨淡，只有观山湖区的喀斯特城市广场和云上方舟两个项目登场，总面积不过10余万㎡。

　　 以下为2018年下半年贵州拟开业商业项目：

　　云岩区九方购物中心因受中航城挂牌出让的影响，开业时间或将延期至明年；而原计划落定于南明区恒丰碧桂园·贵阳中心的大悦城项目，因碧桂园的介入，导致原本落实好的合作再起波澜，大悦城在贵阳的招商团队也在2018年上半年暂时解散，未来是否能顺利落地还有待三方协商。花果园的海豚广场及贵阳街，原本是计划在2018年的上半年和下半年分别开业，但受工程进度影响，两项目其中一个是否能在年内开业亦是未知数，保守估计，云岩区和南明区下半年将无新项目登场。而在贵阳市下半年即将开业的6个项目中，有3个都位于花溪区，1个位于乌当区。

　　无独有偶，遵义老城区商业也呈现出了同样的窘况。在下半年计划开业的6个项目中，没有一个位于遵义传统意义上的老城区，反倒是新蒲新区将有2大项目入市，2项目的招商运营主体都有不俗的实力，不管是爱琴海的轻资产项目遵义爱琴海购物公园，还是新蒲汇，都有着强大的“背景”——前者由遵义铁投斥巨资打造，后者则由遵义新区建投集团打造，在招商引资层面获得了很大的支持力度。

　　此外，遵义市区还有4个亟待开业的项目分别位于湄潭县、桐梓县、赤水市和仁怀市等区域，可见集中商业发展正在向县级市场下沉。这一点在人口基数较大的毕节市也有明显体现，下半年，仅大方县就有佳鑫国际摩尔城和顺德广场两个项目将要开业，而七星关区计划于2018年开业的融府天地，具体开业时间尚无定论。

　　其他地州，除六盘水下半年将有宝隆广场和瑞德奥特莱斯两项目开业外，其余市州均只有1个项目计划在下半年开出，包括黔东南的凯里畅达国际广场、铜仁的麒龙会展城、黔西南已开业的汇金星力城和贵安新区的贵澳时代广场。从赢商网目前掌握的情况来看，安顺市和黔南州下半年暂无开业项目。

　　核心区位商业项目紧俏  轻资产项目向县域下沉

　　从目前统计到的2018下半年开业项目来看，在经济发展较好、人口相对集中的贵阳市、遵义市以及毕节市，核心区位的待开业项目反而数量偏少，这其中除了受工期延误的影响外，还有实际上可用于建造商业项目的位置越来越紧俏，而要在商业项目数量不断增加的趋势中立于不败之地，运营方也不得不花更多时间来进行谋划。而致力于轻资产的世纪金源和爱琴海等知名商业品牌，也只得将目标下沉至地州新区，甚至县域。

　　以爱琴海为例，与遵义铁投合作的遵义爱琴海购物公园便是其在贵州的第一个商业项目，为轻资产运作。虽然项目背景深厚，但就其区位来看，则是位于遵义老城区的边缘，实则属于新蒲新区，虽然未来可期，但短期内的养商压力亦不可小觑。所以当爱琴海计划进入贵阳两城区时，便花重金在首钢·贵州之光购买了商业物业，以重资产的方式占领城市核心商业位置。

　　世纪金源同样也是如此。在轻资产战略中，其试图通过迂回战术，先与位于遵义新蒲新区的中建·幸福城合作了轻资产项目中建·方圆荟购物广场，而后再与中建华府接洽落实在贵阳主城区的轻资产合作事宜。但没有想到的是，中建华府商业项目被半路杀出的益田集团重金自持。

　　而后世纪金源又相继拿下了仁怀酒都广场、遵义新蒲新区日月新城、湄潭太阳城等轻资产项目，可见轻资产项目在核心区位的发展实际上已经相当狭窄，反倒是在县域拥有较为广阔的发展空间。

　　2018年下半场值得关注的商业项目

　　2018年下半场还有21个项目计划开业，从贵阳到地州，项目之间彼此争夺有限的地盘和品牌资源，竞争会非常激烈。而临近开业，很多项目也在进行紧锣密鼓的筹备。评论一个项目的实力强弱，要考量其地段、硬件、资金、招商、运营等各个因素构成的综合实力，品牌商也会在相近的项目之间做出选择，以下项目或许值得期待：

　　云上方舟

　　开发商：贵阳综保集团

　　运营商：贵州云上方舟商业管理有限公司

　　商业面积：5.9万㎡

　　项目地址：林城东路和长岭北路交汇处

　　项目简介：云上方舟将大数据和商业深度结合，打造都市生活方式策源地，打造最“懂”消费者的购物中心。引进了三家主力店：“最美书店”钟书阁、永辉超市、上影影院，此外，还有巡湘记、正斗粥面专家、NIKE KICKS LOUNGE LEVEL2、SEVENCAT意大利设计师品牌集合店、觅串、A|X旗舰店、Adidas Originals、MR.查克牛排餐厅、丰趣海淘等10余个贵州首发品牌入驻。

　　多彩贵州街·出山里

　　开发商：碧桂园

　　运营商：多彩文化产业集团

　　商业面积：11.45万㎡

　　项目地址：甲秀南路金竹立交西南侧

　　项目简介：以体验贵州“匠人、匠物、匠心”为核心，细分市场商业特色，建设完整体现贵州各地民俗风情、饮食文化、风物特产的一站式文化旅游主题街区。出山里集众人之力各司其职，汇集贵州88地黔人，让懂手艺的人坚守手艺，让对这片土地深切热爱的团队去努力经营，这条只关心贵州本土食味、韵味、人情味的街道，承载着贵州正宗风物人情、人文历史和独特审美匠物。

　　汇安中心

　　开发商：贵州恒阳地产

　　运营商：星力集团

　　商业面积：10万㎡

　　项目地址：黄河路67号

　　项目简介：该项目坐落于贵阳市重点核心商圈7公里，交通通达配套完备，未来独立辐射20万目标客群。以10万平方米超大体量和千余停车位，全方位满足购、食、娱、享、聚的体验需求，打造小河半小时经济圈和全区唯一的全客层商业综合体。

　　亨特·公园里

　　开发商：贵州亨特房地产开发有限公司

　　运营商：贵阳中祥泰富商业投资有限公司

　　商业面积：5万㎡

　　项目地址：花溪公园对面

　　项目简介：亨特公园里是继亨特城市广场之后由贵州中祥泰富招商运营的二号商业作品，定位为生态文化旅游购物公园，集生态、文化、旅游、购物、休闲、娱乐、美食七大业态于一体，将带来公园式Mall+超大自然景观户外体验区。已经入驻的品牌有沃尔玛、星空影城、千翻与作、悠游堂等。

　　新浦汇

　　开发商：遵义市新区投资开发有限公司

　　运营商：贵州省瑞特尔商业管理有限公司

　　商业面积：8万㎡

　　项目地址：新遵大道与播州大道西南侧

　　项目简介：新蒲汇作为一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化为一体的时尚商业体，着力打造城市标杆新商业、品牌组合新定位、购物享受新体验、城市发展新地标、遵义宣传新名片的“五新”国际商业标杆，营造全新购物体验场景，成为引领遵义的高端购物中心。据称，截止2018年7月31日，新蒲汇项目完成招商率达96%，引进了遵义第一家星巴克、钟书阁、星美国际影城等品牌。

　　高铁新城爱琴海购物公园

　　开发商：遵义市高铁新城开发投资有限责任公司

　　运营商：爱琴海商业集团

　　商业面积：12万㎡

　　项目地址：迎宾大道与新南大道交汇

　　项目简介：分为A馆和B馆，A馆是全客层家庭消费中心,约为7万㎡，B馆时尚潮流人士聚集高地,约为5万㎡，共有近3000个停车位,将打造都市里的假日中心，遵义市体验式商业新地标。主力店包括：永辉超市、中影巨幕国际影城、派菲特、MR·X、明日世界、登康贝比、威鲸欢乐世界等。

　　方圆荟·太阳城购物广场

　　开发商：湄潭光大房地产开发有限公司

　　运营商：世纪金源商管集团

　　商业面积：7万㎡

　　项目地址：太阳城（花园桥头）

　　项目简介：方圆荟·太阳城购物广场建筑分为地上4层，地下1层，总体建筑面积约7万㎡，是湄潭县最大的集中式商业体之一，是湄潭县第一家集“吃、喝、玩、乐、购”及儿童培训、生活配套等业态于一体的一站式大型购物广场，满足全年龄层的客群消费需求，为湄潭人民带来丰富的一站式购物体验。

　　酒都·方圆荟购物广场

　　开发商：仁怀市城投公司

　　运营商：世纪金源商管集团

　　商业面积：9.8万㎡

　　项目地址：醉美大道

　　项目简介：酒都·方圆荟购物广场是世纪金源商管集团和仁怀市城投公司强强联手打造的仁怀市第一家“吃、喝、玩、乐、购”及儿童培训、生活配套等业态于一体的一站式大型购物广场，配套近3000个停车位，地处仁怀市行政中心，满足全年龄层的客群消费需求，为仁怀市民带来丰富的一站式购物体验。永辉超市、苏宁易购、沃美影城、童兜天地、滔博运动、德克士、华畅靓K、森马等品牌均签约入驻，其中多数品牌都是首次进军仁怀市场。

　　兴义汇金星力城

　　开发商：黔西南州铭诚房地产开发有限公司

　　运营商：星力集团

　　商业面积：3万㎡

　　项目地址：桔山新区桔山大道

　　项目简介：项目集时尚购物、美食、娱乐、休闲、商务、居住一体，将构建多元化购物体验场所，为顾客营造和谐、舒适的购物环境。除了传统零售版块以外，此次兴义汇金星力城重点设计了餐饮、儿童和美妆版块，并占有相当的比重，但美妆多以集合店形式亮相兴义。

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