一城双mall 看凯德、龙湖、大悦城、 光大安石如何操盘

　　当来福士、龙湖天街、大悦城、大融城这些成熟的商业产品线，同时在上海开出2个商业项目时，它们在商业定位、品牌引进、运营等方面如何确保品质基因？在同一市场出现，他们又将如何打造各自的标签？

　　赢商网独家盘点凯德、龙湖、大悦城及光大安石4家开发商，通过对比分析他们各自旗下上海已开业的共8个商业项目，欲从另一个角度解读他们如何打造一城双mall。

　　占据交通优势  各自定位清晰

　   赢商网梳理发现，这4条产品线8个项目在商业体量、交通、商业定位方面有不少共性，不过，因为各自瞄准的客群不同以及所辐射的区域不同，即便同处一个市场，在同质化竞争方面进行了很大程度的错位。

　　具体来看：

　　上海来福士2003年开业，时隔13年才开出长宁来福士，相比之下，龙湖的速度明显较快，龙湖虹桥天街开业到龙湖宝山天街开业，仅隔1年。

　　从项目体量来看，除了上海来福士外，其他7个商业体量均在10万平方米以上，均打造全业态购物中心。

　　地铁的聚客效应早已被开发商成熟运用，这一点在这8个商业选址上均能体现，无论是早期开业的上海来福士，还是最新开业静安大融城，均临近地铁站或者与地铁站直通。  

　　有趣的是，这8个项目中，其中一半是收购而来，包括静安大悦城、长风大悦城、嘉定大融城、静安大融城。从商圈及项目定位来看，处在比较成熟商圈的上海来福士、长宁来福士、静安大悦城、静安大融城；龙湖虹桥天街地处大虹桥板块，龙湖宝山天街和嘉定大融城分别位于宝山和嘉定，属于新兴板块。

　　这4条产品线8个项目在定位时，基本都延续了各自产品线的整体定位，不过，根据各个项目具体地段的不同，也有所精准：如静安大悦城与长风大悦城在大悦城产品线品质基础之上各自做了错位，一个瞄准打造爱情地标，一个瞄准她主题；龙湖虹桥天街与龙湖宝山天街，同样打造一站式购物中心，虹桥天街将目标客群扩大化，宝山天街则是立足打造区域标杆。

　　品牌重合度均不超20% 星巴克称霸所有商业

　　从业态配比来看，每家开发商的风格也会有所不同：

       零售业态方面，凯德旗下2座来福士占比明显高于其他商场，紧随其后的是大悦城；餐饮业态中，龙湖虹桥天街的占比最高为41%，静安大融城最低为28%。

　　尽管出自同一开发商之手，在同时引进品牌方面，赢商网统计发现，他们的占比均不超过20%。具体来看，作为连锁入驻品牌，每家开发商也有所不同，如龙湖主要是以主力店永辉、一兆韦德、幸福蓝海影院等品牌为主，凯德则主要以满记甜品、喜茶等餐饮品牌为主。

（注：标黄色部分为进驻8个项目品牌，标绿部分为进驻其中4个项目品牌）

　　赢商网进一步对比同时进驻这8个项目品牌，在这8个项目均开设门店的品牌仅星巴克一家，同时进驻其中6个项目的品牌没有，而同时与2家开发商合作进驻其中4个项目的则是有永辉超市、巴拉巴拉、热风、only、屈臣氏、优衣库、JACK&JONES、adidas、满记甜品、西贝莜面村10个品牌。

　　此外在活动运营方面，这8个项目均呈现既独立又统一的特征，彼此针对不用的营销节点，既可以独立策划活动，同时也可以联动去呈现，这也是出自同一开发商的之手的优势所在。

　　附单篇项目稿件新闻链接：

静安大悦城与长风大悦城：精准各自赛道 做强特色化

上海“双”来福士时代 中山公园能否再续人民广场辉煌？ 

龙湖上海虹桥天街与宝山天街：瞄准不同客层 打造区域标杆

静安及嘉定大融城：定位一站式全业态购物中心 辐射区域家庭消费者

　　编者按：当同一产品线旗下项目二次进军同一市场时，得益于首发项目的成功运营，其受关注度也会远高于其他项目。这些“孪生”商业，在哪些方面是一脉相承？在哪些方面又是量身定制？对此，赢商网挑选来福士、龙湖天街、大悦城、大融城4大产品线进行研究，独家策划魔都“孪生”商业调查记，一探究竟。