瑞房2018上半年资产负债率下降至43% 上海新天地广场年底开业

       8月27日，瑞安房地产有限公司（下称瑞房）公布2018年中期业绩。报告显示，截至2018年6月30日，瑞安房地产收益显著增长 87%至190.32 亿元：包括来自一般物业销售的29.07 亿元；其他资产处置的149.81 亿元；期内的租金及相关收入 9.48 亿元；酒店、建筑及其他收入1.96 亿元。

　　通过继续轻资产策略，瑞房的资产负债率持续下降。2018上半年瑞房的净资产负债率进一步降至 43%，较 2017 年 12 月 31 日的 51%又下跌 8 个百分点。现金及银行存款为人民币 113.00 亿元，保持稳健。

　　继续轻资产策略——出售部分项目权益、管理第三方资产项目

　　从今年上半年瑞房的动作来看，公司依旧贯彻轻资产策略，这使公司能够录得大额利润。

　　上半年重要的出售项目一个是于 2017 年 11 月 14 日出售的大连天地全部权益，代价为人民币 31.60 亿元。该交易已于 2018 年 5 月 14 日完成。目前瑞房已不再拥有大连天地任何权益。

　　二是于 2018 年 6 月 26 日出售的上海瑞虹新城第 1 号及第 7 号地块住宅存货之 49.5%实质权益的协议，合约总金额为人民币 45.89 亿元。

　　另一方面，瑞房正在寻求向第三方资产项目输出管理的机会。在这些资产管理项目中，南京 INNO 珠江路是瑞房首个采用 INNO 办公楼品牌（INNO 代表「新办公 + 创新」） 的轻资产项目。南京百子亭是瑞房在南京的第二个轻资产项目，总建筑面积为 41000 平方米。据介绍，瑞房将进一步推行轻资产模式，预计未来将获得更多资产管理项目。

　　土地储备达840万方——获上海太平桥优质商业用地

　　截至2018年6月30日，瑞房的土地储备总建筑面积为 840 万平方米，包括 680 万平方米的可供出租及可供销售面积和160万平方米的会所、停车场和其他设施。

　　瑞房旗下九个发展项目，分布位于上海、武汉、重庆及佛山。

　　在 680 万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，共有 140 万平方米建筑面积已落成并持有作销售及／或投资用途；约 190 万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的 350 万平方米则持有作日后发展用途。

　　上半年瑞房在上海获得优质商业物业组合，进一步扩大在新天地的商业版图。2018 年 7 月，太保寿险、SODH(瑞安房地产全资附属公司)及上海永业以人民币136.1亿元成功竞得位于黄浦区太平桥项目的一幅大型商业用地，这是近年上海可供出售的一幅最大且位于最市中心的商业用地之一。据了解，该项目楼面价约为44963元/平方米，溢价率0.22%。该大型地块共可建19.7万平方米的超甲级写字楼和10.5万平方米商业设施，其中更包含一栋250米的地标建筑。

　　计入这地块， 瑞房在上海持有及管理的零售及办公楼项目的总建筑面积达 167万平方米。已经落成总建筑面积 73.3万平方米，并持有作为长期投资，总建筑面积 7.3万平方米处于改造阶段，将于 2018 年下半年完工； 其余总建筑面积 78.7万平方米则正处于发展阶段或持有作日后发展用途。

　　投资物业租金上涨5% ——部分项目受调整影响租金下跌

　　2018 年上半年，瑞房的租金及相关收入（不包括酒店经营收入）为人民币 9.48 亿元，较 2017 年上半年增长 5%。

　　2018 年上半年的租金收入增长较慢，主要由于不再综合计算瑞虹新城商业合作物业组合所产生的租金及相关收入所致。同时，上海瑞安广场受零售商场的资产提升计划影响，其中 28000 平方米的可供出租建筑面积正进行装修，使 2018 年上半年的租金及相关收入较 2017 年上半年下跌 16%。

　　除此之外，瑞房的大多上投资物业租金收入都有所上涨。

　　上海新天地和新天地时尚达满租，租金收入分别增长1%及7%；

　　虹桥天地 2018 年上半年的租金及相关收入较 2017 年上半年上升 20%，主要由于其客流量及零售销售额分别上升 33%及 52%；

　　创智天地的租金增长 14%，在过去 12 个月的新订租金大幅上扬，其中总建筑面积 5000 平方米的零售商场——大学路·下一站，连接 10 号线地铁站江湾体育场至大学路，已于 2017 年底开幕；

　　武汉新天地及壹方南馆租金表现优异，租金及相关收入为人民币 1.28 亿元，较 2017 年上半年的人民币 1.02 亿元上升 25%；

　　重庆天地零售区的出租率为 91%，企业天地 6 号及 7 号零售商场 的出租率为 64%。企 业天地 8 号零售商场正进行重新定位及租户提升工程，并计划于 2019 年重开。2018 年上半年的租金及相关收入达人民币 2,900 万元，比 2017 年上半年提高了 26%；

　　佛山岭南天地“岭南站”购物商场的出租率已达 99%。岭南天地第二期于 2018 年上半年进行小型的资产提升工程，岭南天地的出租率为 85%。

　　未来商业物业一览—— 10余个项目计划于2020年前竣工

　　根据报告显示，2018年下半年瑞房在上海的新天地广场（原上海瑞安广场）将完成调整并于年底重开。该零售项目面积为2.8万方，重新定位后将以年轻一代、“新女性”风格及时尚品牌为对象，大部分租户均是首次落户中国。在该零售商场的资产提升措施完成后，瑞房在新天地商圈将有共10.4万方的零售可出租面积。

　　2019年重庆天地、佛山岭南天地、武汉光谷创新天地也分别有零售部分竣工；

　　另一重点项目——上海瑞虹新城“太阳宫”（即瑞虹天地第 10 号地块）已于 2017 年底完成拆迁，并已展开建筑工程，包括两幢总建筑面积为 15.7万平方米的甲级办公楼及一座总建筑面积为 18万平方米的购物商场。该项目预计于 2020 年至 2021 年完成。