不负美好生活 | 朝阳大悦城荣膺年度商业地产卓越城市地标奖

　　引言：“引领，就是最好的时代；跟风，就是最坏的时代。”当商业地产进入存量时代，新增供应仍在无限扩张，流量极度稀缺。业态创新、场景改造、个性营销……差异化“创新”成为商业项目绝地求生的不二法门。“独角兽”如何产生？创新的商业理念如何而来？美好生活如何创造？

　　2018年8月30日，由赢商网发起主办的中国商业地产创新大会在北京望京凯悦酒店成功举办。本届论坛以“不负美好生活”为主题，成功邀请行业内众多知名企业参会。此次创新大会内容丰富，为行业聚焦前沿思想、汇集领袖意见提供了广阔平台。值得注意的是，在会上朝阳大悦城荣获“年度商业地产卓越城市地标”奖。

　　朝阳大悦城面世八年以来，面对着“来势汹汹”的消费升级，进行着一次次的调整升级，每次的“换血”，都能让朝阳大悦城更进一步。进步不难，难的是如何一直保持领跑者的位置，让这座大悦城永远充满活力。

　　中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政曾说：“大悦城的创新不是为创新而创新，要真正能落地，给消费者、商户带来好处。”近几年，朝阳大悦城在主题空间打造、主题性推广活动、品牌调整升级等方面不断进行创新探索，业绩亮眼，引起业内的广泛关注。

　　为了追求场景体验，主题空间受到广泛关注，商业项目纷纷打造属于自己的主题空间。据统计，2017年全国典型城市购物中心体验式业态平均数量占比高达49%，拥抱体验，向新场景、新内容进军，将成为购物中心的常态。

　　在此环境下，朝阳大悦城迅速突围，其打造的“拾间”和“悦界”已然成为业内标杆。成功之处不仅在于朝阳大悦城较早推出主题空间，有丰富的经验可以借鉴，更是因为其无法复制的创意与运营能力。在朝阳大悦城看来，主题空间不等于统装街区，持续的精细化运营才是主题空间的核心所在。

　　朝阳大悦城一直坚持认为，主题空间是新型生活方式场景，它不仅仅是一种特有的商业空间形式，更是生活方式内容的具体承载，甚至成为内容本身。“拾间”开业至今，销售坪效比改造前增长超过100%，并高出朝阳大悦城全场餐饮业态均值20%。在未来五年内，租金贡献增长接近90%。这样的成绩，让朝阳大悦城当之无愧成为主题空间的领路者。

　　 “悦界”是生活方式主题空间，“拾间”是匠心慢食空间，而伍台在朝阳大悦城的空间布局里承担的是青年社交的功能。六月底开业的“伍台”，围绕美食和青年社群体验进行构架，以整年为单元全天候运营内容，在一个1400㎡的地下空间里，将新鲜的城市生活方式文化融入商业之中，是新青年生态与青年理想生活方式remix的新物种。

　　据了解，持续挖掘空间价值是朝阳大悦城2018年的重要方向之一。悦界、拾间、悦色进入产品迭代和深度运营阶段。今年朝阳大悦城整体调整面积达1.1万㎡，其中，几个全新的主题空间将和大家见面：4层将设立一个潮流主题空间，9层会改造出关注个人成长的的区域，10层则会引入wework解决办公需求。

　　在行业内，朝阳大悦城另一项值得学习的亮点在于精彩纷呈的主题活动。朝阳大悦城创新不断，注重IP化营销，很多活动成为北京乃至全国首创，无疑成为青年潮玩首选目的地。

　　据统计，2017年，朝阳大悦城与外部IP的合作从档期活动向内容转化，全年推出各类活动共计36场，原创、北京首发类活动超过3/4，IP类活动6场，共同拉动朝阳大悦城全年客流达到历史最高峰。例如 “仙剑奇侠传之初入江湖”，将经典IP用融合大型实景、全息视效、真人表演、探索互动于一体的沉浸式娱乐形式还原，在游戏、泛娱乐、文娱创投等行业声音一时无两，再次成为多行业瞩目的商业娱乐策划先锋领导者。整个档期吸引全国各地“籼米”和“触电”粉丝前来，带动客流同比上涨4.5%。

　　而今年，已举办的活动包括爱丽丝奇境缤纷之旅、小崽子剧场、圣斗士星矢燃烧三十年主题展等，朝阳大悦城继续与知名IP合作，运用多种科技手段和搞笑有趣的互动形式，直击年轻用户心理，成功带动客流与销售额大幅提升。

　　当然，在新零售时代，购物中心产品力的核心是持续创作优质内容的能力，而不断强化品牌组合的独有性和稀缺性，则是这种能力的基础。未来，朝阳大悦城不仅会在主题空间和主题性活动上持续发力，也会继续强化品牌独有性和稀缺性，在2018年，将有超过20个北京或全国首店落户朝阳大悦城。

　　另外，朝阳大悦城也会在2018年尝试线上线下融合的商业新物种的养成与塑造，通过大数据支持将项目本身与外部大IP、跨界平台、品牌深度交互，打造独一无二的商业模式，从而形成“朝悦星球”大生态圈。这是一次全新的尝试，相信新零售时代的朝阳大悦城，有一张全新的版图正在实现。