赢商盘点：河南2018年8月份商业地产十大事件

　　2018年8月，河南商业地产值得关注的事件有：新田360广场加码郑东新区，高铁片区商业结构逐步完善；郑州地铁沿线商业焕发活力，商业存量超300万方；河南中原文创之星大赛推出豫游纪、嘻多猴等文创品牌……

　　一、新田360广场加码郑东新区 高铁片区商业结构逐步完善

　　关键词：绿地新都会 新田360广场 郑东新区

　　事件概述：绿地新都会·新田360广场位于郑东新区高铁片区，于8月26日开始为公众体验日，预计将在9月15日举办开业庆典仪式。商务经济的快速集聚，为郑州东站带来充沛的中高端客流的同时，也触发了该区内商业经济的快速发展。当前，已建成的海汇中心、汇艺银河里、升龙广场等已陆续开业，还有即将开业的绿地·天空之城，为高铁片区注入新的活力，高铁片区的商业结构也在逐步发展和完善中。

　　事件点评：虽然高铁片区商务高地渐成，商业结构逐步完善，但目前与之配套的商业结构尚不完整，业态以餐饮、娱乐为主，难以实现商业体的购物属性。随着去年11月，宝能拿下郑州东站东广场的8宗商业用地，还有近期摘地进入东广场片区的华润置业。未来将有多品类、多业态的商业综合体入驻高铁片区，而量变最终能否引起质变，打破高铁片区的商业桎梏，有待消费者的检验。

　　相关阅读：新田360广场加码郑东新区 高铁片区商业结构逐步完善

　　二、郑州地铁沿线商业焕发活力 商业存量超300万方

　　关键词：郑州地铁商业 城市商业格局 丹尼斯大卫城

　　事件概述：郑州自2013年12月28日首条地铁线开通试运营至2018年8月，轨道线网总客运量已突破7亿人次，日客运量多时可突破百万。如今郑州地铁开通运营的一、二号线相互交错，形成“黄金十字架”贯穿城市四个方向。据赢商网不完全统计，郑州地铁沿线商业项目存量已超300万方。

　　事件点评：地铁为城市交通带来巨大能量的同时，也对郑州未来城市商业格局带来了不可估量的影响。纵观郑州的地铁商业，其实还处在方兴未艾的快速发展阶段，商业氛围并不浓重。虽然串联起了商圈，但并没有充分发挥地铁人流和地面商业之间的优势，尽管如此，郑州的地铁商业仍潜力无限。

　　相关阅读：郑州地铁沿线商业焕发活力 未来周边项目将集中出现

　　三、河南中原文创之星大赛推出豫游纪、嘻多猴等文创品牌

　　关键词：中原文创之星大赛 文创品牌 豫游纪

　　事件概述：8月24日，第二届中原文创之星大赛颁奖暨全省文化创意优秀作品展在河南省美术馆举行。旨在推动文化文物单位文化创意产品开发，树立一批文化创意领军人才和先进典型，搭建河南文创产品开发交流平台，推动全省文创产品开发和文化创意产业发展。本次大赛共评出一等奖8名、二等奖10名、三等奖12名和最佳人气奖2名。

　　事件点评：河南省是文化资源大省，优秀传统文化资源丰富，河南省文化厅将文化创意产业纳入省级高成长服务业扶持新型文化业态范畴，将进行持续培育。通过中原文创之星大赛推出豫游纪、洛阳礼物、嘻多猴等一批文创品牌，推动优秀传统文化资源向文化产业优势转化。根据相关规划，到2020年，文化创意和设计服务的先导作用将更加凸显，文化创意和设计服务与相关产业全方位、深层次、宽领域的融合发展格局基本形成。　

　　相关阅读：河南中原文创之星大赛推出豫游纪、嘻多猴等文创品牌

　　四、郑州影院盘点：奥斯卡占据半壁江山 电影市场趋于饱和

　　关键词：郑州影院 奥斯卡院线 CGV影城

　　事件概述：据赢商网不完全统计，中原万达、二七万达、锦艺城等五十多个购物中心里，都有影院，涵盖了奥斯卡院线、万达院线、中影星美院线等十几个院线品牌。郑州影院的现状是：奥斯卡院线占据半壁江山；本地院线品牌逐渐发力；华谊兄弟影院、CGV影城切分郑州电影市场大蛋糕；下半年即将开业的CGV影城、万达影城值得关注。

　　事件点评：以影院作为商业配套已成为商业地产开发商的不二之选，随着商业综合体分布密度不断加大，郑州电影市场趋于饱和。目前来看，虽然郑州各影院排片会略有不同，可内容上的同质化现象依然明显，在电影市场达到饱和之后，影院该如何发展呢？增强品质、加强服务和注重软硬件设备的提升，是影院低价竞争后的又一竞争趋势。

　　相关阅读：郑州影院盘点：奥斯卡占据半壁江山 电影市场趋于饱和

　　五、郑州购物中心咖啡店盘点：传统品牌占多数 缺乏新兴品牌进驻

　　关键词：郑州咖啡市场 星巴克 熊本咖啡

　　事件概述：近年来，郑州咖啡市场的潜力被不断激发，逐步迈上高速发展的道路。除了大家熟知的星巴克、太平洋咖啡、咖啡陪你、动物园咖啡等，近两年郑州购物中心也引进了熊本咖啡等网红品牌，由此迎来了郑州咖啡新一轮的品牌角逐。据赢商网不完全统计，现入驻郑州购物中心的咖啡店有近四十家，其中星巴克二十多家占50%以上，而在全国特别火的瑞幸咖啡、连咖啡等国内新兴咖啡品牌暂无进驻。

　　事件点评：如今，各大购物中心纷纷加大体验业态比重，兼具体验感和文化属性的咖啡店早已成为购物中心争先布局的首选。但是现在入驻郑州购物中心里的咖啡品牌除了比较有影响力的星巴克、太平洋咖啡、猫屎咖啡之外，还是缺少全国新兴咖啡品牌，比如瑞幸咖啡、连咖啡。差异化品牌也是吸引消费者的原因之一，郑州购物中心的咖啡品牌不够丰富，还存在很大的发展空间。

　　相关阅读：郑州购物中心咖啡店盘点：传统品牌占多数 缺乏新兴品牌进驻

　　六、碧沙岗商圈拟重回郑州西中心 星光汇填补体验式商业空白

　　关键词：碧沙岗商圈 星光汇 体验式商业

　　事件概述：随着郑州首个情景主题购物商场和首个娱乐体验MAL的星光汇的启动，升级后的碧沙岗商圈，将有望再次成为郑州西区的商业中心。作为全新业态，星光汇不仅融合了美食汇、酒吧咖啡、游乐场、艺术集市等消费场所区，还通过各具特色的生活街区和体验馆，将购物和娱乐、体验、旅游结合在一起，是典型的新零售示范区。郑州星光汇的到来，填补了碧沙岗商圈在体验式商业上的空白，打响了碧沙岗商圈年轻化的第一枪。

　　事件点评：未来商业的发展还是以方便居民就近购物及商业消费需求为基点，力求城区商业设施布局更加合理完善，效益更加突出。业态布局上，既要设置有满足高档次人群消费的商场和娱乐场所，又要有适应普通大众购物消费及休闲需求的商业场所；业态结构上，要健全体系，大型零售百货、特色商业街区、专业市场及各类专业店、专卖店、便利店要一应俱全，只有这样才能够真正解决不同消费者的最后一公里的消费需求。

　　相关阅读：碧沙岗商圈拟重回郑州西中心 星光汇填补体验式商业空白

　　七、恒太商业河南首秀 签约项城·恒大国际商城

　　关键词：恒太商业 恒大国际商城 项城

　　事件概述：8月12日，恒太商业与河南省项城市恒大微购电商产业园恒大国际商城项目正式签约。这是恒太商业辐射全国战略布局于龙都大地的首秀，而项城也即将迎来一场跨越式的商业蝶变。恒大国际商城面积约8万方，预计2020年1月开业。项目位于项城市城南新区和特色商业区的正中心，且项城新区的规划就是以恒大国际商城为核心，沿双轴（迎宾大道与天安大道）均衡发展。

　　事件点评：项城市城南新区交通便利，是市政规划的重点，更是真正的滨湖风情所在，发展潜力和商业前景不可限量。恒太商业的进驻，也将为恒大国际商城带来定位更新、业态升级、品牌焕新，为这里深深烙下恒太精心运营的独特印记，更为项城商业带来更多的期待。

　　相关阅读：恒太商业河南首秀 签约项城·恒大国际商城

　　八、佳兆业摘得新乡一宗商住地 总建筑面积8.11万方

　　关键词：佳兆业集团 河南新乡 商住地

　　事件概述：8月10日，河南新乡一宗商住地块成功出让，佳兆业集团时隔一年再次在河南落子，摘得该总建筑面积8.11万平方米地块。该地块区位条件优越，周边交通便利、配套成熟，教育资源丰富，根据地块规划，该宗地的土地用途为住宅兼商业用地。

　　事件点评：此次新乡地块成功竞得后，将被打造成为佳兆业在河南省的第二个项目。佳兆业表示，此次落子新乡，进一步扩大其在中原地区的产业版图，扩充了集团优质土地储备，夯实了集团在河南可持续发展的基础。

　　相关阅读：佳兆业河南再落子：摘得新乡1宗商住地 建筑面积8.11万㎡

　　九、郑州宜家预计2019年上半年开业 建筑面积6.29万方

　　关键词：郑州宜家家居 惠济区 商业综合体 

　　事件概述：8月8日，郑州市惠济区2018年上半年重点项目（工作）问政评议会议召开。在会上，对于备受关注的郑州宜家家居商场项目，惠济区发展改革和统计局相关负责人表示，宜家项目目前正在稳步推进中，预计2019年上半年可开门营业。宜家家居郑州商场用地位于北三环北、长兴路东，用地面积4.83万平方米，总建筑面积6.29万平方米。郑州宜家总投资10亿元，主要建设商业综合体，预计将于今年竣工。

　　事件点评：作为瑞典家居零售巨头，宜家在中国受到了消费者的普遍欢迎。郑州宜家家居是河南省首家宜家商场，于2015年11月敲定选址惠济区，2016年10月，宜家（中国）投资有限公司与惠济区签订正式协议。2017年6月6日，宜家完成土地摘牌。宜家官网显示，截至目前，宜家家居在内地共有25家商场，以及两家订货中心——温州订货中心、五棵松订货中心。

　　相关阅读：郑州宜家预计2019年上半年开业 投资10亿建筑面积6.29万㎡

　　十、看郑州购物中心与创意书店如何实现1+1>2

　　关键词：郑州购物中心书店 文创业态 西西弗书店

　　事件概述：在品牌同质化日趋严重的情况下，郑州购物中心开始在引进品牌和做出特色等方面下功夫，纷纷开始重视体验和文创业态，创意书店成为继影院、餐馆、儿童游乐场之后又一新宠。据赢商网不完全统计，郑州市有8家购物中心里包含特色书店，其中包括全国性连锁品牌西西弗书店，也包括新华书店的升级之作——尚书房书店。

　　事件点评：创意书店进驻购物中心一方面为消费者提供更多体验，营造出相对私密和安静的空间，再融入时尚个性的产品，使书店的自身价值放大化了；另一方面增加了购物中心的体验和文创业态，创意书店是生活配套的延伸，消费者来到购物中心不仅可以购物、吃饭，而且还能读书、学习。事实上，如果单纯从收益角度讲，创意书店承租能力低、产出不高，但商家更多的是在经营客流，购物中心与书店客群基本吻合，同时书店的顾客粘度高，两者相互影响、相互促进，最终产生了1+1>2 的效果。

　　相关阅读：看郑州购物中心与创意书店如何实现1+1>2