上海第三季度多个新增供应入市 C级商场整体空置率持续攀升

　　第三季度迎来多个商业项目亮相之际，上海的购物中心也出现了首层租金环比上涨现象。

　　10月11日，第一太平戴维斯发布了2018年第一季度上海房地产市场回顾。据第一太平戴维斯统计，2018年前八个月，上海社会消费品零售总额同比上升8.0%，增速较去年同期上升0.2个百分点。第三季度，全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币28.0元。

　　在新开项目中，核心商务区迎来了两个新项目共20.6万平方米零售面积入市，分别是位于黄浦区的凯德晶萃广场及浦东新区的置汇旭辉广场。除这两个项目外，据赢商网此前不完全统计，三季度上海各区域亮相的商业项目还包括中海环宇荟、南洋1931、滨江·光合新座、上海世茂广场、青浦宝龙广场。

　　在空置率方面，第一太平戴维斯研究部报告显示，大型商场走势稳健，但市场竞争加剧，C级商场整体空置率仍持续显著攀升。从数据上来看，核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.1个百分点，至6.3%；非核心商圈空置率下降0.2个百分点，至6.4%。

（图片来源：第一太平戴维斯研究部）

　　在商圈吸引力方面，南京东路商圈吸引力攀升，空置率降至三年以来最低，平均租金年初至今上涨2.4%。

　　值得关注的是，联合办公在市区购物中心租户中占比不足0.5%，但扩张势头强劲，预计未来两年市场份额仍将上升。

　　展望未来，第一太平戴维斯预计第四季度将有637400平方米新增供应入市，联合办公需求稳健增长，预计至年末在租户市场的份额将提升至0.6%。