东莞土拍火热 招商8.6亿元底价拿下虎门怀德商住地

　　最近东莞一级市场十分火热，虎门再出一宗土地并于今日拍出，深圳坪山招商房地产有限公司以底价8.6亿万元、楼面价1.18万元/㎡竞得。

　　（来源：东莞公共资源交易网）

　　据东莞市公共资源信息网公开资料显示，编号为2018WG028地块，占地面积33095.74㎡，容积率1.0<R≤2.2，总建筑面积约72810.62㎡，起始总价约8.6亿元人民币，起始楼面地价11800元/㎡，当地块总价达到106306万元人民币时，最高楼面限价14600元/㎡，将转为“竞自持面积”环节。

　　但仅仅经过1轮竞价，地块就被深圳坪山招商房地产有限公司以底价8.6亿元拍得，最终未能进入“限地价、竞自持”环节。

　　据了解，该地块位于虎门镇怀德社区，地块旁还有一块占地面积5591㎡规划为18班幼儿园。虎门位于粤港澳大湾区几何中心，扼守大湾区的交通咽喉虎门大桥，交通四通八达。不过，此次拍卖地块距离虎门中心市区还是稍远，但是在交通也是有可选之处，地块位于大岭山森林公园山脚，离环莞快速最近的入口仅有1.7km，同时距离广深高速北栅入口仅需6km。

　　但是有一点不足的是，地块周边的配套设施并不完善，据赢商网查阅地图发现，地块所在区域周边以农田和工厂为主，周边的基础配套设施仅限于满足周边工业园区居民的日常生活，另周边只有少量的沿街商铺，大型的消费场所以及商业配套都要相对匮乏。

　　此次地块的竞得者深圳坪山招商房地产有限公司是招商局地产控股股份有限公司的子公司，招商蛇口是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司，中国最早的房地产公司之一，总资产达1300多亿元。

　　事实上，这并非是招商蛇口在东莞首次拿地，早在2017年，其在东莞就已有土地储量，2017年11月29日，位于麻涌镇大步村的2017WG018号地块由深圳坪山招商房地产有限公司以总价7.16亿元+自持面积5%+自持年限不低于5年竞得，目前该地块已开发成招商雍华府。

　　除此之外，在2017年，招商蛇口还与米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议共同开发清溪百万平工改项目。2018年则斩获东莞80万㎡巨无霸工改项目，积极开发全新的盈利战场，主动参与到城市更新项目中，并把部分资源投放到产业的资产证券化和运营上，还布局了长租公寓、教育、医疗、健康、养老服务。