万科月销583亿排名反超恒大 收购力度不减！

　　与碧桂园、恒大经过金九银十后的销售回调不同，万科11月创下了下半年最好销售业绩。

　　12月4日晚，万科企业股份有限公司公布其销售情况，今年前11月，万科累计实现合同销售面积3599万平方米，合同销售金额5439.5亿元，与去年同期相比分别增长14.55%、16.32%。

　　其中，11月单月，万科实现合同销售面积355.6万平方米，同比增长54.88%；合同销售金额583.2亿元，同比增67.83%。

　　值得一提的是，单月合同销售金额583.2亿元，较10月、9月的单月合同销售金额分别多42.5亿及149亿元。这也一举让万科从房企销售排名第三升至第二，全年销售金额反超原本排名第二的恒大87.4亿元（按全口径统计，碧桂园前11月实现合约销售金额约6636.9亿元，恒大为5352.1亿元）。

　　公告同时指出，11月单月，万科共计新增14个项目，分别位于深圳、中山、天津、包头等9个城市，占地面积合计168.7万平方米，计容建筑面积391.9万平方米，其中万科权益建筑面积232.8万平方米，需支付权益地价140.51亿元。

　　此外，11月万科新增物流地产项目2个，合计占地面积16.1万平方米，建筑面积16.6万平方米，万科权益建筑面积16.6万平方米，需支付权益价款1.46亿元。

　　据观点地产新媒体统计，仅下半年，万科在市场上公开拿地的金额就达766.91亿元，获得1329.5万平方米的权益建筑面积。

　　事实上，喊出“活下去”口号的万科在扩储上一点都没停下。除通过招拍挂等公开途径纳储外，万科在收并购方面也动作频频。

　　11月，万科通过北京厚朴蕴德投资管理合伙企业与海航基础签订《股权转让协议》，以10.35亿元的转让价格，受让海航基础持有的广东兴华实业有限公司100%的股权。广东兴华实业主要在建项目是中央海航酒店广场，项目位于广州机场路33号，原址是广州中央酒店。

　　而此前，海航旗下的北京海南航空大厦也曾出售，接手方同样为北京厚朴蕴德，只是这项交易未获得海航控股股东大会通过。

　　另外，浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司共同持有的杭州锦蓝置业有限公司，以3.55亿元的成交价买下嘉凯城公开挂牌出售的名下5家公司股权。除成交价格外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

　　对于“活下去”的口号，郁亮在万科11月底在云南抚仙湖举行媒体发布会上表示，“活下去”是出于忧患意识，希望在内部统一认识，将所有业务聚焦到主航道上。

　　而对于除了招拍挂之外，万科还一直通过并购方式拿地的关注，郁亮解释称，其实万科历史上一直都有通过并购和合作来实现买地，只是后来招拍挂也做，导致大家对并购忽视了，觉得今年突然并购特别多。

　　“不过客观讲，现在主动找万科寻求合作的企业多了起来，万科现在选择的余地也比之前多。”郁亮说。

　　除了“活下去”，众所周知的6300亿的回款目标也是媒体会关注的点。针对这个问题，郁亮回应称，6300亿回款问题不大，万科向来重视现金流，销售回款度高。他随后笑称，就算6000亿回款跟6300亿差别也不大，不要算得那么真。

　　但是，高额的回款目标，也为万科引来了一些是非。其11月底在深圳开盘的万科星城，便遭到业主质疑因需完成年度回款目标，故指定银行做购房贷款，而不能使用其他有更优惠利率的银行。

　　对此，12月3日晚，微信公众号“深圳万科”发布“关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说明”，对业主关心的利率问题给出回应称：客户可自行与银行协商。

　　在融资方面，万科11月完成发行2018年度第二期中期票据。该票据计划发行金额为20亿元，实际发行总额为20亿元，年利率为4.03%，期限为3年。对比月内同样发行了中期票据的中国交建、北京城建、中粮地产等，万科的年利率为最低。

　　此外，万科2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）也于11月19日于深交所上市。

　　该债券最终发行规模为20亿元（含20亿元），票面利率为4.18%，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。