余英与宝能断点：一年甜蜜期后萌生去意

　　原保利地产副总经理余英，自2017年11月正式加盟深圳民企宝能集团至今刚好一年有余。如今甜蜜期已过，他开始萌生去意。

　　12月7日午间，据媒体报道，宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英正在办理离职手续，目前处于休假状态。

　　宝能内部调整所产生的影响，如今已波及到管理层。实际上，要求匿名的知情人士对观点地产新媒体透露，早在11月，余英就已经在休假状态，目前正在“放一个长假”。被问及“休假”是否等同于离职，该人士不置可否。

　　观点地产新媒体随后致电余英本人及宝能相关人士，其中余英回拒了采访要求，仅表示“不好说”。宝能方面则未联系上。

　　有人士则向观点地产新媒体转发了某自媒体撰写的文章。

　　这篇文章的主题是探讨地产人为何加速逃离某些房企，而原因则归纳为杠杆太高、派系林立、战略太旧、任人唯亲、产品太差、运营乏力等方面。

　　宝能过去三四年因举牌万科、格力等上市公司而引起广泛关注与讨论，以至于监管部门对险资业务、资管计划等方面开展了整治。在股权之争的硝烟消散后，这家民企低调不少，转而重新大规模布局房地产相关业务。

　　余英就是这个时候和宝能产生了交集。在这之前，姚振华与余英只有同门之谊，人生轨迹截然不同。

　　时间线：故事起末

　　余英、姚振华均毕业于华南理工大学，其中余英大姚振华八届。1992年，22岁的姚振华刚取得工业管理工程和食品工程双学位，余英已结束在西北工业大学等高校教书育人的工作，重回母校攻读建筑学硕士与博士学位。

　　待1997年姚振华成立深圳市新保康蔬菜实业发展有限公司“卖菜起家”时，35岁的余英已升任广州市规划局规划处处长。2007年，姚振华成立的宝能投资拿下深业物流近半资产、正式奠定房地产发展基础时，余英则加入了保利地产，率领保利广东区域冲刺数百亿销售。

　　2017年3月，余英从保利地产广东公司董事长，升任至保利地产集团副总经理。8个月后，2017年11月，56岁的余英宣布加入宝能。外界对此颇为关注。

　　后来，据观点地产新媒体了解，2014年前后，余英带领的保利广州已实现四连冠，如此职业经理人自然备受关注。这个时候，姚振华找到了他，表达了想发展房地产的计划。余英当时婉拒，表明自己的强项在于产品设计、营销，暗示对工程、融资等环节不擅长。

　　姚振华当即拍胸脯作出表态：工程让副总干，融资我来干，宝能“就需要产品和营销的人才”。

　　尽管当时余英并未答应加入宝能，但姚振华此后仍时有联系。知情人士对观点地产新媒体表示，某种程度上，姚振华、余英有相似的习惯：“没有花哨的爱好，都是工作狂，姚老板工作时间从早8点到晚11点，大年初三就上班。余老大也经常加班到晚上。”

　　2017年上半年，深圳地铁入股万科，“万宝之争”已行至盖棺定论的尾声阶段。宝能重新聚焦房地产业务，据传内部提出五年合计销售9767亿元以及重组上市的消息。

　　同年3月，余英升任保利地产集团副总经理。11月，他宣布出任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。

　　在上任8个月后，2018年7月，余英接受观点地产新媒体专访，首次回应自己的职业转型。

　　在那次采访中，余英表示自己正处于转型期，加入宝能主要看中它的业态。他说自己不喜欢一眼就看到底的生活，做过老师、当过公务员、服务过央企，如今从房地产快周转模式转移至新的发展模式。

　　而被问及他在宝能负责的业务时，余英回应称，不仅仅是纯房地产开发业务，还包括宝能旗下文旅、物流、汽车。他甚至表示，宝能提供了转型做事业的平台，相信这是自己职业生涯“最后一站”。

　　8月，余英在出席2018博鳌房地产论坛精英对话时，鲜有提及宝能相关情况，而是对传统房地产业务表达了自己的担忧。他说，相信一线城市的中心区需求量大，能顶住；但有些三四线城市的土地，建议大家赶紧卖，落袋为安。

　　12月7日，知情人士对观点地产新媒体透露，余英11月已经处于休假状态。该人士并未否认余英离职的消息。

　　余英最近一次公开现身是在11月21日参加2018观点商业年会。会上，他还兴致勃勃地与其他嘉宾探讨商业模式。他说，到了今天，我们做任何老的商业一定会死掉，因为人变了。

　　“下一步我们在探讨的时候，创新这两个字非常重要，如何把年轻人吸引过来，我们多听听00后的意见，可能会好很多。”余英表示。

　　纵深：平行的地产平台

　　余英目前的头衔仍是宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团（以下简称宝能城发）总裁。但据观点地产新媒体了解，余英本人主要在宝能城发办公。

　　宝能城发是姚振华重起炉灶设立的地产公司，同一时期组建的新公司还包括宝新实业集团。加上宝能地产，宝能集团旗下至少有三个房地产开发平台。

　　这种调整的出现主要源于原有平台宝能地产的发展缓慢。2012年，姚振华接替弟弟姚建辉出任集团地产业务主导人，宝能地产由偏安于深圳转向全国布局。2013年正值房地产火热时期，姚振华踌躇满志表示，宝能地产将落地40座大型购物中心，总投入1200亿元。

　　由于在选址决策失误，宝能地产在赣州、沈阳、天津、新疆、无锡、合肥等城市复制“万达模式”，并未收到理想成效。有消息称，2012-2014年宝能地产毛利润由10.8亿元降至3.986亿元，2015年上半年不足1.2亿元。

　　这无异于宣告姚振华的扩张计划失败，2014年底，姚振华将地产业务重新分给姚建辉，自己主抓金融投资。观点地产新媒体获得的未经官方证实的说法称，姚振华在一次内部会议里公开对员工谈及投资业务的挣钱速度，认为比房地产容易。

　　一年后，姚振华指挥钜盛华、前海人寿两大平台开始举牌万科等上市公司，在此不表。

　　话分两头，新组建的宝能城发、宝新实业，则被视为姚建辉重新接手宝能地产的对手。当时有报道称，姚振华倾向于同属性业务部门内部PK，可以激发活力。其中宝能城发主打产业地产招牌，计划2018年新增1500万平方米土地储备。

　　饶是如此，宝能城发的起点并不高，它几乎是处于襁褓期的新生公司。

　　余英8月份在接受观点地产新媒体专访时就透露，自己进入宝能城发时只有几十个人，面临着组建团队的迫切任务。仅2018年，他便招募原泰禾副总裁丁毓琨、原融信品牌营销中心总经理单伟、原银泰置地副总裁林胜刚，以及就职于万达的张华国等。

　　除了团队磨合，宝能城发还面临重新梳理业务线的任务。宝能城发的定位是依托宝能集团品牌影响力和多产业优势，与各级地方政府深度合作，布局全国核心城市，建设新型产业地产园区。宝能集团旗下则包括物流、制造业、物业开发、金融、文旅、航空等七大产业。

　　余英说：“我来宝能就是要探讨一种新模式，如何把宝能（除物业开发）其它6大产业整合好，把产业优势转化为地产优势，体现1+1>2的效率。”新进入宝能城发的某高管，在一次聊天中，曾称赞余英“不做跟随者，要做开创者”。

　　余英当时对他的产业整合道路表达了颇为乐观的情绪。

　　未来：宝能地产整合大幕

　　但这种磨合期需要耗费大量的精力，余英和他的新团队常常花大量时间开会讨论完善战略。“产业+地产”的复合业态，同样意味着短期内无法产生效益，目前国内有相当一部分综合开发项目主要收入仍是开发销售。仅文旅项目，宝能城发便在海南、云南腾冲等地布局。

　　对于宝能系内部的地产同业竞争，余英和他的团队鲜有对外做回应。

　　宝能城发某高层此前对观点地产新媒体表示，目前宝能城发管理的项目和老项目（宝能地产所持项目）是切割的，受聘进公司是做新项目，“老项目我们没管”。

　　如今，宝能系地产项目切割、区分发展的状态，面临结构性的颠覆。观点地产新媒体了解，11月2日，宝能城发股权出现变更。在变更前，宝能城发由深圳宝能投资集团有限公司、深圳宝源物流有限公司持股99%、1%，其中姚振华全资拥有宝能投资；变更后变为法人独资有限公司，由宝能地产股份有限公司100%持股。

　　这意味着，宝能城发已经从过去姚振华直接主导、平行于宝能地产的公司，变成宝能地产的全资子公司。宝能系内部曾倾向于“激发活力”的同业竞争，最终因为减少资源内耗而拉开整合大幕。

　　据《财经》今年7月报道，宝能地产正筹备上市，还提出2017-2022年合计销售9767亿元的目标，相当于每年增幅超过1500亿元。而2017年该公司销售额也仅为百亿，较2016年尚下降20多亿元。

　　不仅仅是地产业务，姚建辉如今在资本市场同样逐步掌握哥哥的投资要领。

　　2017年以来，姚建辉名下中国金洋，陆续收购合肥宝能城、宝能赣州项目，并入股此前失踪的仰智慧名下上市公司蓝鼎国际，举牌A股兆新股份。11月底，中国金洋宣布已持有H股新体育29.19%股权。

　　从重组的结果回溯，或许能发现宝能过去一年各项业务推进中，部分迹象的不寻常。早在今年5月底，广州宝能新能源汽车产业园被曝出动工建设半年，仍未有明显动工迹象；12月初，宝能旗下观致汽车收到经销商联名函，提出要求弥补亏损的诉求。

　　近年来宝能的地产业务高层进出频繁，从数年前的张春昊到亢小燕，到今年宝能城发已离职的泰禾老将丁毓琨，和即将离职的余英。在地产业务以外，宝能观致汽车副总裁、观致销售公司总经理蔡建军在入职八个月后，也传出于11月下旬离职。

　　而此前余英招募的宝能城发团队，除了丁毓琨以外，目前尚未有其余人的动态消息。观点地产新媒体致电其中一位高层，该人士含糊表示并不清楚余英离职的事宜，并称自己“还在宝能内开会”。

　　余英2017年11月进入宝能城发后，先是招募团队、梳理战略，此后又忙于筹备已有成熟项目入市的事宜。他曾对观点地产新媒体开玩笑表示，自己周末都在加班。

　　在7月份接受观点地产新媒体采访前夕，余英连续开了三个营销会议，主要涉及下半年入市的贵阳宝能科技城项目。该项目体量接近200万平方米，定位是“国际级全配套产业集群”，计划10月份入市。

　　11月29日，宝能科技城的巨幅广告登上美国纽约时代广场，渐变的蓝色背景板密密麻麻地写着“临空新城CBD”“全球招商盛启”及项目设计样式、联系电话等信息。它处在全世界最知名的广告投放地之一，周围是其它国际品牌简洁的广告。宝能称，世界“见证宝能的产业力量”。

　　但这一切都和余英没有多大关联了。