商业地产一周要闻：余英正式加入融创、碧桂园高层人事大换防

　　关键词：余英加入融创、碧桂园高层人事大换防、瑞幸要再开2500家店、鹿角巷推外卖服务、加拿大鹅内地首店开业、2018商业地产大事记、瑞房回购中国新天地、2019年零售大势

　　【商业地产要闻】

　　回顾2018年度中国商业地产大事记

　　凯德优化中国资产配置，在年初出售20家购物中心予万科印力，于11月又斥8.82亿元在广州拿地，打造其在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。

　　房企加速扩张商业版图，宝能打造仓储式会员店“东市西市”、精选会员店“悠宝利”和生鲜加强型便利店“万麦”，佳兆业自建CASA MIA（卡撒米亚）精品超市和心居地复合书店，绿地G-super推出首家旗舰店和吃喝研究所；

　　房企业务多元化，万科、保利、龙湖、万达、奥园等10余品牌房企更名去“地产”；企业组织架构调整，前三季度商业地产行业超200位高管发生变动，金融人才受青睐，港企“二代”登场；

　　文旅产业风潮兴起，融创以62.81亿元收购万达文旅全部股份，万达在兰州与延安再落地两座万达城，保利、碧桂园、富力等争相布局文旅产业；

　　2018年全国新开业购物中心超过500个，总体量超过4500万㎡，与年初的预估开业量对比，实际开业率在50%-60%。商业地产加速进入存量改造时代，北京太阳飘亮购物中心、昌发展万科广场、广州太阳新天地、福建东百中心等改造项目纷纷亮相。

　　南昌城市商业分布图发布 商业项目共108个

　　目前南昌共有108个商业项目，其中营业项目69个，已知潜在的商业项目39个；存量项目体量已超400万㎡，未来市场上仍有逾260万㎡的商业放量。其中，城市商业项目体量以10万㎡以下的中小型商业居多，占比达70%。

　　现阶段，南昌呈现出两大市级商圈+四大区域商圈的商业格局，整体商业市场完成了从本土百货消费逐渐向大型购物中心消费的消费习惯转化过程。

　　招商蛇口：副总经理龚镭辞职 辞任即时生效

　　1月2日，招商蛇口发布公告称，公司副总经理龚镭辞职，其辞任即时生效。

　　公告显示，截至目前，龚镭参与招商蛇口员工持股计划份额为8.47万股。此外，龚镭参与招商蛇口股票期权首次授予计划获授但尚未生效的24.8万份股票期权，以及已生效但尚未行权的12.4万份股票期权，将自辞任申请生效日起失效。

　　碧桂园2019年第一场高层人事大换防

　　1月4日，碧桂园正式启动了一场人事大调防，涉及六位主要高管副总裁。

　　有分析称，多位集团副总裁被调入机器人、现代农业公司，基本上可以印证上述业务在最新领导层面获得的高度重视。而这些带有更强地产背景的高管被注入新业务，体现的是，碧桂园打算在主营业务与新业务之间进行深度融合与协同。

截图来源：微信公众号 一勺言

　　余英正式加盟 融创中国在打什么“算盘”？

　　有消息称余英已经正式加入融创中国，就职于融创广深区域公司。融创表示，余英将任职融创中国执行总裁兼融创广深区域执行总裁。有熟悉融创中国的相关人士表示，“鉴于余英在广东深厚的人脉资源和经验，土地开拓和项目运营方面的能力较多被人称道。此番加盟融创，颇有助力广深区域项目开拓重任的意味。”

　　瑞房40.74亿港元回购中国新天地 合伙国寿使自己“变轻”

　　12月31日，瑞安房地产发布公告称，公司拟斥40.74亿港元收购CXTD于中国新天地持有的所有权益。交易事项完成将于3月15日落实，交易完成后，CXTD将成为中国新天地全资附属公司。

　　同日，瑞安房地产还宣布，2018年12月29日，瑞安投资者及瑞安管理人、宏利投资者及中国人寿信共同成立合营企业，以于中国从事投资物业。瑞安房地产表示，成立合营企业符合公司的轻资产策略。

　　盘点：福建、陕西、苏州等地2019年拟开业购物中心

　　福建：2019年福建将有28个大型商业项目开业，总商业体量达201.2万㎡，厦门王府井购物中心、厦门尚柏奥特莱斯、中城投江滨国际广场、福安东百广场等大体量项目成为关注点。

　　苏锡常：2019年苏锡常地区有40个商业项目将亮相，商业体量约362.47万㎡，包括吴江万象汇，苏州爱琴海购物公园奥特莱斯、常州天宁吾悦广场、无锡万达茂等项目。

　　西北区：2019年将有61个商业项目开业，总商业面积超554万㎡。其中陕西预计有33个商业项目入市，包括西咸、西安、汉中和宝鸡的5座吾悦广场，以及西安益田假日里、复地大华1935等知名项目；西北其他区域将开的商业项目受关注的有中海广场、名城广场、香格里拉、鄂尔多斯万达广场等。

　　2019年零售大势：寒冬已至，春天尚远！

　　2019年零售商回归冷静，市场紧缩、保平求稳是今年零售发展的大趋势，整个零售行业的增长不会太快，类似于社区生鲜业态、水果专业店等连锁业不会有明显的爆发式增长。

　　同时，资本对零售的影响力将会减弱，不计成本、疯狂烧钱的新零售业态扩张会踩刹车，零售企业将重新审视新零售业态的发展方向，转型会更加慎重；信息技术应用领域的不断延伸对零售业的改造还会不断深入。

　　此外，零售行业已从卖方市场转向买方市场，围绕用户体验进行业态升级可以作为零售企业的突破点。

　　【品牌动态】

　　Michael Kors完成收购Versace 正式更名为Capri

　　1月3日消息，美国轻奢品牌Michael Kors在官网发布声明称，已完成对意大利老牌奢侈品Gianni Versace的收购，并正式更名为Capri控股，1月2日开始集团股票交易代码改为CPRI。

　　目前，Capri集团旗下品牌包括Michael Kors、Jimmy Choo以及刚刚收购完成的Versace。Capri表示，预计Versace在收购后的收入将提升至20亿美元，Versace的全球零售店将由200家扩张到300家等。

　　新世界百货：何国良获任为首席执行官 曾任职沃尔玛管理层

　　12月31日，新世界百货中国发布公告称，由2019年1月1日起，何国良将成为新世界百货的首席执行官及董事会辖下的执行委员会及薪酬委员会成员。双方已签订合约，合计年薪约为960万港元。

　　资料显示，何国良于1998至2008年间任职沃尔玛管理层，曾出任沃尔玛中国华中区域营运总监；2008年至2017年，于屈臣氏集团出任若干管理层职务，包括屈臣氏中国的董事总经理–华南及华中区域；其后出任百佳超级市场中国的董事总经理，负责整体发展。

　　瑞幸咖啡2019年要再开2500家门店 未来3、5年继续补贴

　　1月3日，瑞幸咖啡在北京总部举行战略发布会，其CEO钱治亚在会上表示，在2019年，瑞幸咖啡计划再开出2500家门店，到今年年底门店总数将达到4500家，在门店和杯量上将全面超过星巴克，成为中国最大的连锁咖啡品牌。

　　对于亏损问题，瑞幸咖啡联合创始人、CMO杨飞表示，亏损8个亿符合预期。瑞幸咖啡未来三、五年会持续补贴，其核心目标在于三个方面：开店、新产品研发以及加强数据技术。

　　王品集团旗下ita和舒果将关停

　　有媒体报道，王品集团旗下在台湾的 ita（义塔）和舒果餐饮品牌将停业，其中ita的 4家门店将全部关闭，而舒果将关闭4家店中的3家，留下的台北复兴北路店转型为 Su／food欧陆轻食。

　　据悉，即将结业的这7家门店大多数位于购物商场里。经过内部评估，ita和舒果“没有达到当初设定的目标”，因此关店。

　　Zara老板身价缩水167亿美元 成为时尚产业最大输家

　　2018年，Zara母公司Inditex集团创始人Amancio Ortega的财富减少167亿美元，在亿万富翁财富年度缩水规模榜单中排名第二，意味着他成为去年时尚产业的最大输家。受业绩放缓影响，Inditex集团2018年股价累计跌幅为22%，目前市值约为820亿欧元。

　　鹿角巷在饿了么推出外卖服务 还计划上线轻食和甜品

　　最近，鹿角巷在饿了么上推出了外卖服务，其创始人邱茂庭称，正式上线后外卖平台会对正版门店和假冒门店进行区隔。据悉，鹿角巷推出外卖是因为市场被假冒店挤压的太严重，所以当外卖平台愿意帮他们和假冒店区隔化，这件事情就做起来了。

　　除了上线外卖，鹿角巷还在考虑卖轻食和甜品，今年可能还会开设大型门店，借门店体验来变得更有品牌辨识度。

　　【新店消息】

　　骆驼全球首家户外运动城在佛山开业 增设体验互动区

　　1月1日，户外运动品牌骆驼全球首家户外运动城在佛山开业，面积近2000㎡，包括全品类产品售卖区、深度体验区等，店内还增设了一个体验互动区，包括运动体验区、瑜伽体验区、健身体验区、露营体验区、儿童乐园等。

　　自然堂开出首家新零售概念店 将“化妆品单品牌店”玩出了新花样

　　近日，自然堂首家新零售概念店在龙湖成都金楠天街开业，打造“以品牌DNA为核心元素、全品类布局、新零售应用”三大亮点。2019年，自然堂新版设计单品牌店将进一步拓展至全国，下半年还会有继续升级的3.0版本。

　　实探悦诗风吟全新智慧旗舰店：黑科技带来3种新体验

　　近期，innisfree悦诗风吟在上海月星环球港开启全自主研发的智慧门店，借助玩美彩妆App AR+AI肤色应用场景技术，让原来的门店增添了智能咨询、美妆定制、互动体验等新功能。

　　周黑鸭牵手饿了么开外卖主题店

　　12月30日，周黑鸭×饿了么品牌外卖联合店在上海开业，门店营造开架式售卖空间，并专门设立了独立外卖窗口，快递小哥直接在专设窗口取餐送货。

　　加拿大鹅北京旗舰店低调开业

　　12月28日，原定于15日开张的加拿大鹅北京三里屯太古里旗舰店终于开业！由于客流量过大远超预期，门店为维持现场秩序，采取了人流管控，消费者进店以及进入服装选购区均需排队。

　　永旺内地首家AEON STYLE在深圳喜荟城焕新开业

　　12月30日，永旺内地首家AEON STYLE在深圳喜荟城购物中心开业，这是由原东湖店升级改造而来。新店不仅导入了永旺全新的自有品牌品类，还增加了即点即做的日式人气美食档口。