259亿！39宗地！东莞2018年土拍吸引8家房企首入莞

　　2018年东莞的土拍市场可谓是风起云涌，既有热火朝天的多家房企哄抢一块地，也有爆冷门的底价成交，同时还有无人问津的流拍、终止拍卖等。据赢商网统计，2018年东莞共推出39宗商用地（包括商住地、商服地），累计占地面积145.8万㎡。39宗地共吸金259.11亿元，吸引26家房企入莞拿地，其中有8家房企首次进入东莞。

　　底价成交、流拍成常态

　　在2018年土拍中，终止挂牌出让成“潮流”，39宗出让土地中有5宗土地被终止挂牌出让，分别位于黄江、东坑、沙田、麻涌，而位于万江的26658㎡的商住地则因轨道佳通站点规划拟跳调整而中止出让。

　　除终止出让外，在今年的土拍中，流拍与底价成交成为土拍市场的常见现象。从统计的数据来看，共有3宗地合计占地面积16万㎡的商住地最终无人问津惨遭流拍。此外，在2018年所成功拍出的土地中位于麻涌镇、茶山、虎门、厚街等9个地区的9宗商住地最终是以底价成交。

　　一边是土地供应不断，一边是底价成交、流拍成常态，2018年的东莞土拍市场为何会冰火两重天？据赢商网了解，这极有可能与其严苛的出让条件有很大关系。在今年的土拍中，除了传统的限价、竞自持面积、竞自持年限等限制条件外，众多地块要求配建安居房交付政府。在严苛的条件下，不少房企望而却步，拿地越发理性。

　　26家房企成功拿地、8家首入莞

　　品牌房企仍是今年东莞土拍市场的主角，去年碧桂园万科拿地的霸主地位，今年却失手落后，反之去年刚入莞的华润置地在今年拿地频繁，此外还有众多品牌房企一争高下。在今年的土拍市场中，群雄并起的场面愈加激烈，其中不乏首次进入东莞的地产豪强，市场呈现出更加多元的局面。

　　回顾39宗商用地得主名单中，“招保万科”在今年稍稍逊色，后起之秀“华润置地”反而今年劲头强势。华润置地拿下四宗地（三宗商住地，一宗商服地）夺得榜首，金地与万科分别拿下三宗土地，其中万科三宗商住地中有一宗是与中交、中致、中天联合竞得，中交、中致也因与万科联姻而曲线入莞。除此之外，其他首入东莞的新军也是重量级房企。据赢商网统计，今年土拍中共有26家房企成功拿地，其中有8家房企是首入东莞。首入莞的房企有深圳颐盛投资有限公司、中交、中致、金茂集团、龙湖、金融街、深圳人才安居、安徽交控。

　　值得一提的是作为新军入团的深圳人才安居，在2018年10月23日，深圳人才安居集团以18.8亿元夺得塘厦3.9万㎡的商住地，首进东莞，据了解，此次拿下的“只租不售”地块是欲将安居房建到东莞。

　　除了新入房企，以往活跃在东莞市场上的房企今年依旧拿地热度不减。去年作为新进军东莞试验房地产领域的中国平安今年再度入莞，拿下横岗镇横沥村的111778㎡商住地。作为东莞房地产市场上的“老将”碧桂园、卓越等老牌房企今年依旧还在频繁拿地，而碧桂园今年在东莞拿地相对理性，仅在今年6月竞得大岭山一宗商住地。

　　12月最后一波土拍大战的落幕标志着2018年东莞土拍市场暂时告一段落，那么2018年入莞拿地的各大开发商在东莞地区有哪些战略布局呢？

　　华润置地

　　华润置地是今年在东莞拿地最多的房企，前后分别摘得四宗土地。华润置地自2017年入莞以来便开始攻城略地，仅仅一年时间，就已夺东莞十余项目、5宗地块。华润置地在东莞布局最多是城市更新项目。目前，华润置地在东莞已签约的城市更新项目有7个，据相关媒体透露，今年东莞还有3个镇街的城市更新项目预与之再度合作。而今年12月拍下的松山湖金融用地则很有可能打造成万象系购物中心。

　　万科

　　万科的商业板块在东莞已深耕7年之久,早已成为东莞商业市场上举足轻重的一支力量。截至2018年，东莞万科商业管理有限公司已拥有已开业及在筹备项目共计14个，布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇，形成以万科广场、万科城市（生活）广场、万科里为代表的三大产品线，管理面积逾40万平方米，战略合作品牌达800家以上。另有东江之星万科广场、麻涌万科里等项目将于2019年先后开业，万科商业未来三年内将成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。

　　金地

　　金地集团此前在东莞的商业项目金地仟百汇体验式商业街区，目前已开业运营。金地是最早进驻东莞的外来房企，目前深耕东莞已有13余年，但自2015年东莞地价飙涨之后，便很少现身于东莞的土拍市场，在售项目和待售项目大多是以收购、入股等与其它房企合作的方式获得。而今年不走“曲线拿地”的道路，出手拍下东莞的三宗商住地。据了解，拍下的2018WG004号地块或将与2018WG015地块共同开发。另外金地在东莞大朗将新增一地铁上盖商住项目，占地36874.33㎡，容积率3.5，项目成交总价21.22亿，除此之外，金地还将参与华润大朗商住项目开发。　

　　招商

　　招商蛇口自2015年就在东莞有布局，早前，招商蛇口与东莞政府签署合作协议，共同开发长安新区；同年与中海、中信一道参与了黄江中信红树山单个楼盘项目的开发。2017年则挺近东莞招拍挂商住地市场，拿下麻涌3.46万㎡商住地目前已开发成招商雍华府。2018年初则与米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议共同开发清溪百万平工改项目。今年八月又以8.6亿将虎门怀德一块3.3万㎡的地块收入囊中，十月又通过合作方式入股常平环常南路项目用地，即2017年平安拍德的常平卢屋商住地。

　　平安

　　2016年，平安就与碧桂园联手5.9亿夺得莞城商住地，2017年才正式出现在东莞的土拍市场上，并接连夺得两宗商住地。2017年11月29日，平安以总价6.87亿元夺得2.63万㎡常平卢屋村商住地，目前该地块由平安、金地、碧桂园、保利、时代和招商六大房企开发成了洋房、别墅等多种项目。12月还夺得石排一块9.6万㎡巨无霸商住地，今年再次以19.3亿元豪夺横沥11.2万㎡巨无霸商住地。

　　卓越

　　卓越集团，一直以领跑者的姿态走在商业地产前沿，曾被称为“深圳CBD之王”。现成功开发了广州地王广场、深圳卓越时代广场、深圳卓越INTOWN等商业综合体。在未来5年，卓越商业旗下管理的商业项目将达到10个，覆盖多种产品类型，总规模超过100万㎡。

　　卓越集团进入东莞是在2005年，目前已深耕东莞十余年。2014年，卓越时代广场进入东莞，该项目是卓越集团在东莞打造的首个商业项目，现已于2018年9月30试业，是一座集购物、娱乐、休闲、餐饮、教育等业态为一体的综合商业广场。

　　中熙

　　中熙是首批进入东莞的深系房企，在东莞已经深耕十几年，目前在东莞仅剩余石碣中熙玖颂江湾在售，南城总部基地中熙时代大厦甲级写字楼预计明年入市，处于东莞缺地房企的第一梯队，此次以总价3.5亿夺得谢岗1.6万㎡商住地也是增加集团在东莞的土地储量。