消费升级档口 商业地产企业渠道下沉意愿增强

　　近日，在“2018中国品牌创新与购物中心发展峰会”上，赢商网大数据发布《2018年度品牌商关注优质拟开业购物中心TOP50》榜单，巫山FM广场位列榜单第39位，引发业内广泛关注。

　　据悉，该榜单是从计划在2019年1月至2020年12月开业的2015个购物中心中（商业面积≥3万㎡），测评出50个2018年度最受品牌商关注的拟开业购物中心。该榜单从购物中心所处城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其在赢商大数据的浏览数据、网络热搜指数等多维度进行了综合评测。　

　　巫山FM广场广受关注的背后实际上也是行业对三四线城市商业市场的愈发重视。业内人士表示，近年来随着社会经济水平的发展及一二线城市商业的逐渐饱和，零售企业及开发企业的发展空间正在向三四线城市转移，未来企业只有渗透到低线市场才有机会增加盈利，获得市场份额增长点。

　　三四线城市是商业发力的机会点

　　随着社会经济的发展和一二线城市市场的逐渐饱和，三四线城市呈现出的消费升级机遇，被各大投资机构以及企业普遍看好。一方面从人口数量上来看，三四线城市总人口增长速度明显比一二线城市迅猛。据统计，三线城市的人口规模是一线城市的6倍左右。未来消费升级的重心消费群体，必然在人口规模更大的三、四线城市。但是，尽管目前三四线城市人口数量占全国总量近53%，购物中心数量却仅占全国购物中心总量的16.5%，市场可挖掘空间巨大。

　　另一方面，从财富角度看，据麦肯锡预测，未来中国城市中产阶级及富裕阶层的占比将大幅提升，在2022年预计将达到81%。其中，来自三四线城市的中产阶级，将成为占比增长最快的群体。

　　此外，市场的变化、购买行为和购买力的增长也告诉我们，城市之间的差距在缩小，消费重心正不断下沉。未来随着中国城镇化进程的加快，三四线城市的人口和消费力势能将得到大量释放。城市消费升级的加速也将会进一步催化三四线城市商业的发展，成为消费转向新热点。

　　品牌渠道下沉意愿增强

　　大消费时代，消费形态面临全面转型升级，尤其是三四线城市消费者对品质、品味及享受型、发展型、个性化消费需求的增加，将成为品牌扭转颓势并迅速拓展一股不可忽视的重要力量。　

　　事实上，渠道下沉到三四线城市也已成为当前品牌企业渠道发展的共识，越来越多的品牌开始布局三、四线城市乃至偏远地区。据统计，2018年前三季度，十大快时尚服饰品牌累积新开205家门店，其中有相当一部分是跟随商场下沉到低线城市。此外，类似小米、华润万家、步步高等众多品牌也均将三四线城市作为未来战略布局重点，目前小米在三线及以下城市门店占比达到了近六成。　

　　对于品牌商家来讲，随着一二线城市市场空间的日趋饱和，入驻三四线城市有助于品牌扩大市场占有率，形成新的利润增长点。并且部分品牌商经过多年的市场培育，体制、运营模式等均已趋于成熟，易于复制并迅速进行拓展，三四线城市数量之多、市场之大为其提供了足够的发展空间。另一方面，三四线城市购物中心的开业，也引导连锁品牌不断下沉市场，为三四线城市消费者带来更高品质的消费。

　　潜力迸发 开发企业瞅准时机抢占市场

　　无论是对于开发企业或品牌商家，目前都是进入三四线城市最好的时机，消费升级刮来的这场春风，使得这些城市展露出巨大的商业升级换代需求和空间。并且三四线城市商业竞争也不像一二线城市那么激烈，众多积累了大量商业地产运营经验的开发商和运营商们开始转战三四线城市市场。　　

　　某些节奏踩得很准的开发商，在恰当的时机选择恰当的地段进入一些三四线城市的核心位置，其未来发展前景必将一片光明。对于巫山这座城市来说，巫山FM广场就是这样的存在，在恰当的时机，选址城市人口迁移“桥头堡”核心位置，以巫山首座购物中心的身份，形成强大心理占位，赢得市场先机。　

　　巫山作为一座旅游资源十分丰富的城市，近年来，在旅游业的带动下，城市经济增长势头迅猛，消费升级态势明显加快。此外高铁、机场的兴建、城镇化释放的人口红利等也都为城市商业的发展和升级转型奠定了良好的基础。

　　作为商业地产领域的一颗“新星”，丰绿公司以敏锐的洞察力瞅准巫山转型升级的时机，以助力城市商业升级，满足人们对美好生活向往的追求为初心，深耕巫山市场，围绕市民日常生活的“吃喝玩乐购”进行了一系列规划配置，未来必将为城市带来一座充满惊喜与温情的“家庭欢乐时尚购物中心”。　

　　据悉，项目自全面启动招商工作以来，已吸引了红星集团、爱琴海商业集团、新世纪百货、屈臣氏、孩子王、万达宝贝王、童年搭档、海澜之家、美特斯邦威、劲浪体育、ME&CITY、海派健身、九锅一堂、五斗米、元祖食品等大批品牌商家和业内同行的关注，并进行了多次考察与洽谈。品牌商家均表示十分看好巫山市场的发展，而巫山FM广场做为巫山首座购物中心其发展潜力更是不可限量的，希望后续能进行进一步的深度沟通与交流。

　　巫山FM广场项目方表示，未来项目将通过更加合理的业态布局与品牌组合释放购物中心“欢乐”势能，从不同年龄段消费者核心需求入手，打造新鲜有趣并富有层次感的超体验商业模式，进而提升巫山城市的整体消费层级，助力城市能级提升。