平安不动产昆明千亩地块迎来合作伙伴 金茂、华侨城、中铁入局

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2018年12月28日10:17来自:观点地产网 曾剑萍
核心提示:平安不动产昆明千亩地块迎来合作伙伴,分别是金茂、华侨城、中铁。据悉,平安不动产于8月以底价57.89亿竞得该地,含住宅地和商业地。

  平安不动产8月份在昆明58亿元底价拿下的千亩地块,在小伙伴中国金茂专题阅读)的一纸公告下,牵引出了新的合作进展。

  12月26日,中国金茂发布公告,其全资附属公司金茂天津与昆明华侨城、深圳创启、中铁房地产及项目公司签订协议,以就标的地块的开发开展合作,各自持股量分别为34%、32.97%、23.03%及10%。

  观点地产新媒体了解到,深圳创启即为平安不动产子公司,今年8月17日,其以57.89亿元底价竞得云南昆明呈贡东部13宗地块。深圳创启此后设立项目公司开发地块,并先后引入三家央企。

  按照签约各方的意向,地块划分为标的项目A及标的项目B,其中,标的项目A由深圳创启、昆明华侨城及中铁房地产联合开发,并由中铁房地产负责操盘;标的项目B占地面积为41.9万平方米,规划建筑面积为59.6万平方米,由金茂天津及昆明华侨城联合开发,并由金茂天津负责操盘。

  对于此次合作,截止发稿时,金茂、华侨城等相关人士并未回应观点地产新媒体。

  事实上,转让股权引入第三方合作已经成为平安不动产拿地之后的惯常操作。作为平安集团旗下的不动产资产开发管理平台,除了承接平安旗下大量商业写字楼进行资产管理外,在越来越多的时候,这个不动产资管平台都在化身财务投资者,参与到项目的开发中。

  昆明土地朋友圈

  今年8月17日,是昆明呈贡土拍市场全年最引人瞩目的时刻。这一天,呈贡将通过网上竞拍的方式,一次性出让位于高铁旁的超千亩建设用地。

  观点地产新媒体了解,地块位于呈贡吴家营片区东部、高铁站旁,土地编号为KCC2017-9-A1——KCC2017-9-A13,包括10宗城镇住宅用地和3宗零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,总土地面积1258亩,含1190亩住宅用地和68亩商业用地。

  在业内人士看来,呈贡近年来楼市供应量偏低,千亩土地放闸,加之附近有高铁站加持,地块理应受到热捧。但奇怪的是,当天竞拍者寥寥无几,仅有的3名竞拍人参与,最后只有深圳创启一家出价。

  因此,仅一轮竞拍,平安不动产便已底价将地块收入囊中。

  拍卖过程波澜不惊,但对市场造成的影响并不少,57.89亿元的拿地总价,超过昆明上半年全市土地成交总价的四分之一,也刷新了2018年昆明土地最高总价。

  市场的热议在竞得者平安不动产的刻意低调下逐渐退潮。直至四个月后,中国金茂的一纸公告才让云南许多业内人士意识到,那一天平静的拍地结果背后,有数家央企已萌生介入开发的想法。

  据中国金茂12月27日公告,其全资附属公司金茂天津与深圳创启(平安不动产)、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司签订该协议,以就标的地块的开发开展合作。

  根据该协议,标的地块占地面积为83.89万平方米,规划建筑面积为112.69万平方米。各方同意将其划分为标的项目A及标的项目B。其中,标的项目A占地面积应为41.99万平方米,规划建筑面积约为53.09万平方米,由深圳创启、昆明华侨城及中铁房地产联合开发,并由中铁房地产负责操盘。

  标的项目B占地面积为41.9万平方米,规划建筑面积为59.6万平方米,由金茂天津及昆明华侨城联合开发,并由金茂天津负责操盘。

  交易对价方面,标的项目B的土地成本为人民币28.91亿元。根据金茂天津于标的项目B的权益比例,金茂天津应向项目公司提供金额为19.08亿元的股东贷款,按照每年8%计息,以支付标的项目B的土地成本。

  具体管理层方面,项目公司设一名总经理及一名财务总监,均由昆明华侨城委派,负责总体开发建设及日常经营事项的统筹协调。同时设两名联席总经理,中铁房地产及金茂天津各有权委派一名,分别负责标的项目A及标的项目B的开发建设及日常经营事项。项目公司设三名联席财务总监,深圳创启、中铁房地产及金茂天津各有权委派一名。

  云南资深地产人士康兵猜测,上述合作应该是华侨城推动的,因为华侨城此前曾宣布要在云南投资2000亿元,但不进行一级开发,二级开发也不介入。

  同时,对于金茂作为操盘手,康兵亦不感到意外,“金茂在昆明巫家坝谈了几宗地块,但大部分都还没有挂出来,之前拿了一块地,在前期推进。”

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文章关键词:平安不动产 金茂 华侨城
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