再见2018 深圳商业零售界年度热点回顾

　　年关乃至，冬寒来袭。且不论2019年大环境如何，回顾2018年，对于深圳商业零售界而言，却是收获颇丰温暖过冬。实体商场销售业绩骄人、各类品牌商家争先恐后进入深圳市场，一片欣欣向荣之状。

　　这一年，深圳新开商场各处开花，表现可圈可点；

　　这一年，新零售战火白热化，互联网巨头抢占线下流量；

　　这一年，存量商业“调改”陆续亮相，知名品牌关门歇业；

　　这一年，诚品、MUJI酒店、优衣库概念店刷足了存在感；

　　这一年，并购与轻资产成商业房企扩大规模并行“战略”；

　　这一年，时装周、世界杯成为时尚商业生活狂欢点缀；

　　这一年，“活下去”引发行业热议，全网热议坐等“离职”。

　　一、新开购物中心可圈可点

　　据赢商网统计，2018年深圳新开业商业项目约16个（商业建筑面积≥3万㎡），新增商业体量约115万㎡，整体而言呈现多元分布格局，其中尤以龙岗、龙华、南山居多，且主要以中小型购物中心为主，主题化、体验化、扎根片区深入社区运营成为了主流。

　　新入市商场在业态规划与品牌引进方面，整体而言惊喜不多。部分商场引进了诸多首店品牌，然准备不充分匆忙开业，丢失了一些口碑。

（文章链接：2018年深圳开业购物中心16个 总体量超110万㎡）

　　①2018/1/18 深业上城

　　商业总体量16.7万㎡，以“loft小镇+品牌街+商场”的建筑组合，连贯互通的空间串联，全新的商业空间体验为国内罕见。引进了MUJI酒店、三合一店铺、Sony深圳唯一直营店、Nike华南地区最高级别体验店、深圳首家英皇UA电影院、本来书店、华南首家独立家具品牌梵几、全球婚纱买手店MuseMarry、全棉时代全国最大概念旗舰店等品牌。

　　②2018/4/26 布吉万象汇

　　作为深圳第一座万象汇，也是华润置地商服事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目，布吉万象汇商业面积12万方，囊括300多家品牌，90%的品牌为首进布吉，包括华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆、深圳首家三只松鼠实体店；龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等。项目规划了特色主题街区Y-space&主题区域Y-store等。

　　③2018/7/18 华强北地下商业空间

　　由时尚集团打造的华强北地铁商业街绵延1公里，串联起4条地铁线及3个换乘站，拥有42个出入口，是时尚集团将艺术、科技与商业融合的首个“试验田”，5万㎡的华强北地铁商业街，大胆规划了近3万㎡创意空间。规划五大中庭广场、四个主题商业空间、三条特色长廊，是全国最长地铁商业街。

　　④2018/9/21 壹方天地A区

　　A区总建筑面积12万㎡，定位为“新趣乐游纷享空间”，以年轻家庭为主要目标客群。引进品牌147家，其中首进华南、深圳的品牌近10家，首进龙华品牌逾50家。九大主力店包括：CINESKY新天影院、喜宴又一村、汤姆熊欢乐世界、乐购EXPRESS、苏宁易购、古德菲力健身、华夏世嘉儿童乐园、孩子王、西西弗书店＆矢量咖啡等。

　　⑤2018/9/29 星河WORLD·COCOPark

　　项目定位““新锐文创生活中心”，总体量达8万平米，地下2层，地上4层及独设顶层花园，其中首进中国、华南、深圳品牌近17家。精品主力店包括永辉Bravo精品超市、超级物种、全新星河寰宇IMAX影城；三只松鼠投食馆、嘻游记、航海王等；星河首个集合美食空间“星享食汇”、星河首个运动体验社交平台“星跃领动运体中心”。业态规划上涵盖了多种文创资源，引进了西西弗书店、原创文化品牌WooderfulLife、台湾文创品牌Jeantopia等。

　　⑥2018/12/18 IBCMALL

　　项目建筑面积约6万㎡，项目定位于时尚社交生活中心，围绕“社交、互动、悦活”，以珠宝文化为主题打造时尚社交生活目的地。在业态布局上，囊括了格式、新零售、人文酒店、环球美食、时尚零售、亲子乐活、视听互动体验七大创新业态，吸引了新零售代表盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院、探鱼、奈雪的茶、星巴克、奢侈潮品EmptyMax、百丽、杨梅红、七田真等在内的百余家知名商家入驻。

　　⑦2018/12/18 深圳湾万象城

　　深圳湾万象城总建面约8万㎡，是华润置地在深圳打造的第二座万象城，规划三大主题场景空间：东方美学生活区——“MIXCCOLLECTION”前檐书店、全新食物场景探索—MIXCFLAVOUR万象食集、都市文化艺术空间——“MIXCARTS”。

　　该项目引入80余家首次进入深圳市场的品牌商家，包括大董中国创意菜、百年川菜品牌马旺子、Arabica%、老吉士、LadyM、深圳首家杜比影院万象影城、高端日式料理晴空、炳胜品味等。

　　⑧2018/12/22 壹海城ONEMALL

　　壹海城ONEMALL作为盐田壹海城的二期，连同2014年开业的一期形成10万㎡的“街区+mall”商业形态，是盐田区首座区域型购物中心，也是深圳首家融入山海实景的购物中心。进驻品牌中有超80%为盐田首家，包括西西弗书店、万达国际影城、MELAND儿童成长乐园、金宝贝、杨梅红、凑凑、星巴克、奈雪的茶、太二酸菜鱼、海记八合里、探鱼、绿茶等。

　　二、老商场“调改”潮

　　进入存量商业时代，“调改”成为商场绕不过去的话题。在2018年，深圳有一批老商场完成升级改造，亦有一些商场借大店撤出之际，引进更多热门品牌，扩大坪效贡献。

　　①永旺撤场，海岸城西区B1-L1层改造亮相

　　2018年3月3日，位于海岸城西区的永旺十年老店因租约到期从海岸城撤出。原永旺片区开始调整改造，覆盖一楼与负一楼，面积达2.4万㎡，这也是海岸城开业11以来进行的最大一次的调整升级。

　　2018年12月29日，深圳海岸城西区焕新重开，共引进100家全新商业品牌，其中包含23家深圳首进品牌、12家品牌最新形象店、40家风味美食、4400平米全国首家欧洲市集风体验式超市等。

（文章链接：深圳海岸城西区焕新开业 从“1到100”个品牌的蜕变）

　　②深国投广场更名印力中心，重装焕新

　　2017年，开业十年的深国投广场宣布开启历时2年的升级改造工程。2018年12月24日，深国投广场华丽焕新重装亮相，正式更名“深圳印力中心”。

　　改造后的商场，拥有更加时尚的外观；内部空间也更具生活体验感，包括LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园。同时对品牌进行了大刀阔斧的更迭，更新率达到43%，引进了仍多时尚、热门、年轻潮流品牌。

（文章链接：深国投广场结束改造期 更名印力中心重装开业）

　　③星河商业中心君尚百货中心店关门

　　君尚百货中心店位于星河国际裙楼，由2004年5月开业的天虹购物广场店改造升级而来，于2010年11月25日正式营业。2018年10月17日，君尚百货中心店宣布因物业到期将在营业结束后正式关店。据悉，未来该物业将有星河方面全新规划，纳入福田星河COCOPark的整体升级改造计划中。

　　④益田假日广场俏江南深圳首店关门

　　2018年初，俏江南位于益田假日广场的深圳首家门店正式关门，该店开业近十年。俏江南撤走后，益田假日广场将该区域将一分为三，分别由凑凑火锅、陈鹏鹏鹅肉饭店等三个品牌进驻。同时，原主力店四海一家压缩面积，引进了西贝莜面村、姚酸菜鱼等品牌。

　　无独有偶，同样是KKMALL主力店的金钱豹在2017年关门歇业后，2018年商场方将原店面分割为多个店铺，引进了禄鼎记酸菜鱼、言几又·今日阅读深圳首店等品牌。

　　三、万科印力收购凯德20个商业项目

　　2018年1月5日，印力商用置业联合万科、Triwater宣布联合收购凯德集团旗下中国20家购物中心项目，交易对价为83.65亿元。

　　涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万㎡，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理。

　　此次并购亦是本年度最大的商业地产并购案。

（文章链接：

　　四、“新”零售战火激烈

　　如果说2017年是新零售的元年，那么2018年就是新零售全面爆发的一年，线上与线下深度交互融合。不仅仅是互联网品牌布局线下，更在于传统品牌积极变革拥抱互联网，新的拥有互联网基因的商业品牌纷纷涌现。

　　①宝能与佳兆业布局新零售超市

　　2018年深圳有两个地产企业积极跨界新零售行业，分别是宝能和佳兆业。

　　宝能于2017年创立宝能百货零售，旗下拥有三大零售业态：生鲜加强型便利店品牌“万麦”、精选超市品牌“悠宝利”以及仓储式会员店品牌“东市西市”。2018年，宝能旗下万麦便利店开出多家门店，“东市西市”仓储式会员店全国首家门店于2018年11月在南京开业。

　　佳兆业商业自2017年起就积极孵化零售品牌，包括零售超市、书店等业态，其中在零售超市方面，拥有MIAFRESCO社区生鲜超市和精品超市“CASAMIA”。2018年5月，“CASAMIA精品超市”首店在广州佳兆业广场开业，2018年12月，CASAMIA深圳首店在龙华九龙荟开业。在加速门店扩张的同时，CASAMIA也与电商巨头京东达成了深度战略合作。

　　②盒马鲜生与超级物种抢夺地盘

　　作为商场的主力店品牌，两大新零售品牌“盒马鲜生”和“超级物种”在有限的优质项目资源的竞争上可谓十分激烈。

　　这厢盒马鲜生在皇庭广场和IBCmall开出新店，那厢超级物种深圳最大店亮相平安金融中心。这边盒马鲜生宣布与岁宝达成战略合作，收编岁宝超市门店；那边永辉宣布收购百佳股权，扩大华南版图。

　　③传统超市纷纷站队互联网

　　2018年，BATJ大军抢夺线下流量入口的竞争越发激烈。而深圳作为腾讯大本营，一直以来零售企业也较为低调，然仍不可避免的

　　被卷入互联网军团的硝烟中。

　　2018年1月，人人乐率先宣布与京东到家达成战略合作，全国门店陆续入驻京东到家。

　　2018年4月，天虹股份与腾讯签署战略合作协议，双方将重点围绕数字化、智慧零售等多个领域开展深入的合作。

　　2018年4月，华润万家先后与腾讯、京东到家、美团外卖三家相继达成战略合作。

　　五、新“旗舰”品牌亮相深圳

　　2018年伴随着新开业商场的陆续亮相，诸多的知名品牌进入深圳市场，如火爆网络的三只松鼠线下店、MUJI酒店、鹿角巷、桂满陇、花悦庭、LADYM、大董、诚品生活深圳等等，涉及文创、零售、餐饮等，其中餐饮占新进入品牌大比例。

　　就曝光度而言，2018年深圳这三个品牌新店备受关注，引发朋友圈刷屏。

　　①MUJI酒店全球首店开业

　　2018年1月18日，无印良品旗下酒店“MUJIHOTEL”全球首家在深业上城开业。

　　而这也是MUJI全球首个MUJI旗舰店+MUJIDiner无印良品餐堂+MUJIHOTELSHENZHEN（无印良品酒店·深圳）三合一项目。

　　MUJIHOTE共计75间客房，配置有会议室、健身房等。旗舰店总面积达2209㎡，在深圳首次引入MUJIBOOKS、OpenMUJI、FoundMUJI、IDéE四项业态·商品群。

（文章链接：无印良品全球首个酒店+三合一旗舰店曝光 这些细节亮了！）

　　②优衣库全球概念店开业

　　作为2017年最受瞩目的商业项目，万象天地在2018年迎来了最好的状态，品牌旗舰店陆续亮相。其中，优衣库全球最新概念店2018年3月30日开业。

　　作为万象天地12栋独栋旗舰店之一，该店采用双首层设计，共分为三层面积约2600㎡。店内推出了“经典品质衣橱”、“健康生活加油站”、“潮趣文创博物馆”、“24小时生活空间”四大服饰场景体验。并首次推出了融合线上线下，打通实体与虚拟的“数字体验馆”。

（文章链接：优衣库加码“新零售” 全新概念店落户万象天地）

　　③诚品生活·深圳开业

　　诚品生活·深圳2018年12月15日开业，这是继诚品生活苏州后在中国大陆开设的第二家店。

　　诚品生活深圳以“幸福生活的必要存在”为定位，总体面积33000㎡，共6层楼，引进了137个精选品牌，4大主题业态，18万种、40万册来自世界各地2000家出版社的中外文作品，拥有展演厅、视听室、Forum、CookingStudio、ArtStudio、儿童小讲堂、阅读空间等多元展演空间。

（文章链接：诚品生活深圳开业！137家品牌、4大业态等首次曝光）

　　六、万科"活下去"引发行业寒冬论

　　如果说用一个词来形容2018年的房地产市场，万科高呼的“活下来”必然榜上有名。从9月开始，这个从万科2018年秋季例会上流传出来的词，瞬间成为各行各业热议的话题。影响的不仅是住宅地产行业，亦与整体大经济环境息息相关。

　　由此下半年诸多行业进入“寒冬”论，聚焦主业、重视现金流、谨慎扩展新业务等陆续提上诸多企业发展议程。

　　七、京基上位“控股”康达尔

　　作为深圳地产行业仅次于“宝万之争”的股权战案例，京基集团与上市公司“康达尔”之间的股权争夺战亦胶着了很长一段时间，最终在2018年迎来了谢幕。

　　8月13日，*ST康达对外公告称董事长被刑事拘留、财务总监失踪，同时宣布选举四位京基系高层进入董事会。

　　11月23日，康达尔公告要约收购结果，京基集团以41.65%的持股，成为上市公司第一大股东。自此，京基集团“借壳上市”或亦只是时间问题。

　　八、深圳时装周&俄罗斯世界杯

　　时装走秀，这两年深圳商场最为热门的营销活动，每年春夏、秋冬两季的时装表演，成为了各大商场服饰店创收的关键时刻。而这一切，都要从两年前的深圳首届时装周说起。如今，每年3月的深圳时装周，也成为了商业人士喜闻乐见积极参与的行业性活动。

（文章链接：2018年深圳时装周落幕：一场时尚与艺术的商业跨界大秀）

　　另一方面，2018年各大商场借势营销不容错过的必是“俄罗斯世界杯”，不管懂不懂足球，懂不懂看球，在这场全民夏夜大狂欢里，世界杯是商业圈人士必谈的话题。当然，超市里的啤酒、商场里的各大餐饮、酒吧夜间消费亦是赚的盆满钵满。

（文章链接：2018世界杯 看深圳各大购物中心如何借势营销博眼球）

　　2018年，已落下帷幕，

　　2019年，迎接挑战，

　　更加美好的商业生活正在来临，

　　赢商网陪你一起，未完待续。