再见2018 深圳商业零售界年度热点回顾

——2018年深圳商业地产年终策划系列报道

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2019年01月02日11:44来自:赢商网 罗嘉欣
核心提示:回顾2018年,对于深圳商业零售界而言,却是收获颇丰温暖过冬。这一年,深圳新开商场各处开花,表现可圈可点;新零售战火白热化···

  年关乃至,冬寒来袭。且不论2019年大环境如何,回顾2018年,对于深圳商业零售界而言,却是收获颇丰温暖过冬。实体商场销售业绩骄人、各类品牌商家争先恐后进入深圳市场,一片欣欣向荣之状。

  这一年,深圳新开商场各处开花,表现可圈可点;

  这一年,新零售战火白热化,互联网巨头抢占线下流量;

  这一年,存量商业“调改”陆续亮相,知名品牌关门歇业;

  这一年,诚品、MUJI酒店、优衣库概念店刷足了存在感;

  这一年,并购与轻资产成商业房企扩大规模并行“战略”;

  这一年,时装周、世界杯成为时尚商业生活狂欢点缀;

  这一年,“活下去”引发行业热议,全网热议坐等“离职”。

  一、新开购物中心可圈可点

  据赢商网统计,2018年深圳新开业专题阅读)商业项目约16个(商业建筑面积≥3万㎡),新增商业体量约115万㎡,整体而言呈现多元分布格局,其中尤以龙岗、龙华、南山居多,且主要以中小型购物中心为主,主题化、体验化、扎根片区深入社区运营成为了主流。

  新入市商场在业态规划与品牌引进方面,整体而言惊喜不多。部分商场引进了诸多首店品牌,然准备不充分匆忙开业,丢失了一些口碑。

(文章链接:2018年深圳开业购物中心16个 总体量超110万㎡

  ①2018/1/18 深业上城

  商业总体量16.7万㎡,以“loft小镇+品牌街+商场”的建筑组合,连贯互通的空间串联,全新的商业空间体验为国内罕见。引进了MUJI酒店、三合一店铺、Sony深圳唯一直营店、Nike华南地区最高级别体验店、深圳首家英皇UA电影院、本来书店、华南首家独立家具品牌梵几、全球婚纱买手店MuseMarry、全棉时代全国最大概念旗舰店等品牌。

  ②2018/4/26 布吉万象汇

  作为深圳第一座万象汇,也是华润置地商服事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目,布吉万象汇商业面积12万方,囊括300多家品牌,90%的品牌为首进布吉,包括华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆、深圳首家三只松鼠实体店;龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等。项目规划了特色主题街区Y-space&主题区域Y-store等。

  ③2018/7/18 华强北地下商业空间

  由时尚集团打造的华强北地铁商业街绵延1公里,串联起4条地铁线及3个换乘站,拥有42个出入口,是时尚集团将艺术、科技与商业融合的首个“试验田”,5万㎡的华强北地铁商业街,大胆规划了近3万㎡创意空间。规划五大中庭广场、四个主题商业空间、三条特色长廊,是全国最长地铁商业街。

  ④2018/9/21 壹方天地A区

  A区总建筑面积12万㎡,定位为“新趣乐游纷享空间”,以年轻家庭为主要目标客群。引进品牌147家,其中首进华南、深圳的品牌近10家,首进龙华品牌逾50家。九大主力店包括:CINESKY新天影院、喜宴又一村、汤姆熊欢乐世界、乐购EXPRESS、苏宁易购、古德菲力健身、华夏世嘉儿童乐园、孩子王、西西弗书店&矢量咖啡等。

  ⑤2018/9/29 星河WORLD·COCOPark

  项目定位““新锐文创生活中心”,总体量达8万平米,地下2层,地上4层及独设顶层花园,其中首进中国、华南、深圳品牌近17家。精品主力店包括永辉Bravo精品超市、超级物种、全新星河寰宇IMAX影城;三只松鼠投食馆、嘻游记、航海王等;星河首个集合美食空间“星享食汇”、星河首个运动体验社交平台“星跃领动运体中心”。业态规划上涵盖了多种文创资源,引进了西西弗书店、原创文化品牌WooderfulLife、台湾文创品牌Jeantopia等。

  ⑥2018/12/18 IBCMALL

  项目建筑面积约6万㎡,项目定位于时尚社交生活中心,围绕“社交、互动、悦活”,以珠宝文化为主题打造时尚社交生活目的地。在业态布局上,囊括了格式、新零售、人文酒店、环球美食、时尚零售、亲子乐活、视听互动体验七大创新业态,吸引了新零售代表盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院、探鱼、奈雪的茶、星巴克、奢侈潮品EmptyMax、百丽、杨梅红、七田真等在内的百余家知名商家入驻。

  ⑦2018/12/18 深圳湾万象城

  深圳湾万象城总建面约8万㎡,是华润置地在深圳打造的第二座万象城,规划三大主题场景空间:东方美学生活区——“MIXCCOLLECTION”前檐书店、全新食物场景探索—MIXCFLAVOUR万象食集、都市文化艺术空间——“MIXCARTS”。

  该项目引入80余家首次进入深圳市场的品牌商家,包括大董中国创意菜、百年川菜品牌马旺子、Arabica%、老吉士、LadyM、深圳首家杜比影院万象影城、高端日式料理晴空、炳胜品味等。

  ⑧2018/12/22 壹海城ONEMALL

  壹海城ONEMALL作为盐田壹海城的二期,连同2014年开业的一期形成10万㎡的“街区+mall”商业形态,是盐田区首座区域型购物中心,也是深圳首家融入山海实景的购物中心。进驻品牌中有超80%为盐田首家,包括西西弗书店、万达国际影城、MELAND儿童成长乐园、金宝贝、杨梅红、凑凑、星巴克、奈雪的茶、太二酸菜鱼、海记八合里、探鱼、绿茶等。

  二、老商场“调改”潮

  进入存量商业时代,“调改”成为商场绕不过去的话题。在2018年,深圳有一批老商场完成升级改造,亦有一些商场借大店撤出之际,引进更多热门品牌,扩大坪效贡献。

  ①永旺撤场,海岸城西区B1-L1层改造亮相

  2018年3月3日,位于海岸城西区的永旺十年老店因租约到期从海岸城撤出。原永旺片区开始调整改造,覆盖一楼与负一楼,面积达2.4万㎡,这也是海岸城开业11以来进行的最大一次的调整升级。

  2018年12月29日,深圳海岸城西区焕新重开,共引进100家全新商业品牌,其中包含23家深圳首进品牌、12家品牌最新形象店、40家风味美食、4400平米全国首家欧洲市集风体验式超市等。

(文章链接:深圳海岸城西区焕新开业 从“1到100”个品牌的蜕变

  ②深国投广场更名印力中心,重装焕新

  2017年,开业十年的深国投广场宣布开启历时2年的升级改造工程。2018年12月24日,深国投广场华丽焕新重装亮相,正式更名“深圳印力中心”。

  改造后的商场,拥有更加时尚的外观;内部空间也更具生活体验感,包括LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园。同时对品牌进行了大刀阔斧的更迭,更新率达到43%,引进了仍多时尚、热门、年轻潮流品牌。

(文章链接:深国投广场结束改造期 更名印力中心重装开业

  ③星河商业中心君尚百货中心店关门

  君尚百货中心店位于星河国际裙楼,由2004年5月开业的天虹购物广场店改造升级而来,于2010年11月25日正式营业。2018年10月17日,君尚百货中心店宣布因物业到期将在营业结束后正式关店。据悉,未来该物业将有星河方面全新规划,纳入福田星河COCOPark的整体升级改造计划中。

  ④益田假日广场俏江南深圳首店关门

  2018年初,俏江南位于益田假日广场的深圳首家门店正式关门,该店开业近十年。俏江南撤走后,益田假日广场将该区域将一分为三,分别由凑凑火锅、陈鹏鹏鹅肉饭店等三个品牌进驻。同时,原主力店四海一家压缩面积,引进了西贝莜面村、姚酸菜鱼等品牌。

  无独有偶,同样是KKMALL主力店的金钱豹在2017年关门歇业后,2018年商场方将原店面分割为多个店铺,引进了禄鼎记酸菜鱼、言几又·今日阅读深圳首店等品牌。

  三、万科印力收购凯德20个商业项目

  2018年1月5日,印力商用置业联合万科专题阅读)、Triwater宣布联合收购凯德集团旗下中国20家购物中心项目,交易对价为83.65亿元。

  涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万㎡,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,交易完成后,上述购物中心将全部交由印力运营管理。

  此次并购亦是本年度最大的商业地产并购案。

(文章链接:印力联合万科和Triwater收购凯德商用20个购物中心 交易价83.65亿

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文章关键词:深圳新开商场 深圳商业
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